Ba ngôi nhà lịch sử bên ngoài Zurich
10,6 TRIỆU USD (9,5 TRIỆU ĐỒNG SWISS FRANCS)
Thế kỷ 17 này viticultural trang trại, bao gồm ba cải tạo tòa nhà gỗ-frame với quang đãng cảnh hồ, ngồi trên nhì phần ba của một mẫu Anh tại thị trấn wadenswil, khoảng 15 dặm về phía nam của Zurich, Thụy Sĩ bắc-trung tâm.
Được liệt kê là một di tích lịch sử được bảo vệ, khu sinh sản rượu – bao gồm một trang trại, nhà pho mát cũ và tòa nhà ép rượu trước đây, tất cả đều theo phong cách “Riegelhaus” với mặt tiền đan chéo do các thanh xà bằng gỗ lộ ra – đã được cải tạo để thêm các tính năng Bauhaus và tiện nghi tiến bộ , Vivien Engler, chủ sở hữu và tổng giám đốc của Engel & Völkers Zürichsee Freienbach, doanh nghiệp có danh sách cho biết.
Cô nói: “Vào năm 1939-40, ngôi nhà đã được tân trang và thay đổi về cơ phiên bản do kiến trúc sư theo phong cách Bauhaus, Hans Fischli, một trong những người sáng lập ra chủ nghĩa tiến bộ Thụy Sĩ. “Sau đó, từ năm 2006 tới năm 2010, ngôi nhà được cải tạo theo tiêu chuẩn cao, song song bảo tồn các yếu tố Bauhaus và dung mạo trang trại ban sơ.”
Phần lớn bất động sản hiện được sử dụng làm văn phòng và không gian hội nghị, nhưng có thể đơn giản chuyển đổi để sử dụng làm nhà ở, bà Engler nói. Trang trại rộng 4.069 foot vuông, được xây dựng vào khoảng năm 1693, có tư tầng và một tầng hầm, với sàn lát gỗ, ngói và đá. Ngôi nhà có thể được sử dụng với các khu vực sinh hoạt chính, nhà bếp và sân thượng ở tầng trệt và tám phòng ngủ ở trên, hoặc với một căn hộ áp mái ở nhì tầng trên cùng, nơi có nhà bếp thứ nhì, bà Engler nói. Nội thất chưa bao gồm trong giá chào bán, nhưng có thể thương lượng.
Lối vào chính mở ra tiền sảnh dẫn tới phòng trưng bày và khu vực sinh hoạt với trần nhà cao gấp đôi. Dọc theo phòng trưng bày, có gác xép ở trên, là những cánh cửa đôi mở ra phòng khách rộng rãi dẫn ra sân hiên nhìn ra bãi cỏ xanh mướt rợp bóng hoa cẩm tú cầu. Cuối phòng trưng bày là cầu thang và bếp liền kề phòng ăn. Nhà bếp kiểu trang trại có sàn gạch, dầm trần nặng, bồn rửa cho quản gia và dãy nhà La Cornue.
Một cầu thang đi xuống tầng hầm, có lối vào riêng biệt mở ra nhì không gian rộng lớn với tường đá và trần hình vòm. Một hầm rượu liền kề hiện được trang bị như một phòng nếm thử với quầy bar ẩm ướt.
Tầng nhì có một gác xép với không gian văn phòng nhìn ra phòng trưng bày, cùng với một phòng tắm và tối đa tư phòng ngủ. Tầng 3 có phòng ngủ chính với tủ quần áo âm tường, nằm trên hành lang gần phòng đọc sách và phòng tắm với bồn tắm đứng. Tầng ba có một phòng ngủ khác và một nhà bếp với tường và trần bằng gỗ mộc mạc, cùng với một bếp nấu kiểu cổ trang trí. Tầng trên cùng có một khu vực sinh hoạt lớn với không gian ăn uống được kéo dài do dầm gỗ nặng, cũng như thang lên gác xép nhỏ có thể được sử dụng làm văn phòng hoặc không gian ngủ, bà Engler nói.
Ngôi nhà pho mát trước đây rộng 495 foot vuông hiện được sử dụng như một căn hộ nhì tầng. Từ khu vực sinh hoạt và ngủ nghỉ phối hợp, một cầu thang xoắn ốc đi xuống tầng thấp hơn với nhà bếp nhỏ, khu vực ăn uống và phòng tắm. Lò đốt củi sưởi ấm ngôi nhà.
Tòa nhà máy ép rượu trước đây rộng 2,982 foot vuông đã được khôi phục với những bức tường đá tự nhiên và dầm lộ ra ngoài. Một máy ép rượu cổ nằm ở tầng trệt, với văn phòng và phòng tắm ở tầng nhì. Không gian tầng trên cùng, với quầy bar ướt, được sử dụng cho hội nghị.
Khu phong cảnh có bãi đậu xe cho 4 chiếc xe hơi và một gian hàng có truy cập Internet trên một con suối nhỏ. Nó nằm trong một khu phố yên tĩnh gần trung tâm của Wädenswil, một thị trấn với khoảng 25.000 cư dân trên Hồ Zurich. Bà Engler cho biết, chèo thuyền và thể thao dưới nước là những hoạt động phổ thông, cũng như không gôn tại Câu lạc bộ Golf & Đồng quê Schönenberg gần đó. TP Zurich, với dân số khoảng 434.000, 15 phút tài xế, và Sân bay Zurich, đơn giản truy cập bằng xe hơi hoặc xe lửa, khoảng 20 dặm về phía bắc.
Tổng quan thị trường
Thị trường nhà ở ở Thụy Sĩ, quốc gia Trung Âu xung quanh do những ngọn núi và hồ nước hùng vĩ với khoảng 8,5 triệu cư dân, rất thú vị đối với các nhà đầu tư quốc tế nhờ sự ổn định và lợi thế về thuế. Tuy nhiên, cố chấp lãi suất thấp, giá nhà ở tăng cao đã khiến nhiều người mua tham vọng không thể tiếp cận được, và các hạn chế ngặt nghèo đối với người nước ngoài làm phức tạp thêm việc mua nhà.
Đại dịch toàn cầu đã tương tác nặng nề tới Thụy Sĩ – khi mở đầu tiêm phòng vào tháng 12, tỷ trọng lây truyền của nó vẫn cao hơn ở Anh, Pháp, Ý hoặc Tây Ban Nha – nhưng nhường nhịn như nó đã tránh được những tương tác kinh tế tồi tệ nhất.
Tobias Just, giáo sư tại Trường Kinh doanh Bất động sản Quốc tế tại Đại học Regensburg của Đức, cho biết: “Có ít tác động tới thị trường dân cư ở Thụy Sĩ, mặc dù tỷ trọng mắc bệnh nghiêm trọng và tỷ trọng tử vong cao. “Do lợi suất trái phiếu rất thấp, các nhà đầu tư chuyển hướng vốn sang bất động sản để tìm kiếm một nơi trú ẩn an toàn.”
doanh nghiệp tư vấn Wüest Partner có trụ sở tại Zurich ước tính rằng tổng vật phẩm quốc nội của nước này giảm 3,3% vào năm 2020, nhưng dự đoán sẽ phục hồi đáng kể vào năm 2021, một phần là do thị trường bất động sản Thụy Sĩ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư quốc tế. Ông Just nói: “Vào đầu năm 2020, tất nhiên sẽ có bất ổn, nhưng đầu tư vào khu dân cư nhanh chóng lấy lại, và các nhà băng tiếp tục tài trợ cho bất động sản nhà ở.
Theo dữ liệu từ Wüest Partner, ngay cả khi đại dịch bùng phát mạnh mẽ, giá nhà ở Thụy Sĩ đã tăng 5,1% đối với căn hộ có chủ sở hữu ở và 5,4% đối với căn nhà dành cho một gia đình vào cuối năm 2020.
Simon Incir, chủ sở hữu kiêm tổng giám đốc cho biết: “Năm 2020 mở đầu không tốt, nhưng trong nửa cuối năm, nhu cầu về bất động sản tăng mạnh và sau rốt, thị trường bất động sản Thụy Sĩ đóng cửa tích cực. của Engel & Volkers Lugano-Sottoceneri. “Chúng tôi kỳ vọng sẽ có một năm 2021 tuyệt vời hơn nữa. Do sự ra đời của cách làm việc thông minh, tầm quan yếu của tài sản tăng lên rất nhiều và mọi người coi trọng không gian nhà của họ hơn”.
Bà Engler nói, người nước ngoài có thể mua nhà thứ nhì ở các khu vực du lịch của Thụy Sĩ, chẳng hạn như St. Moritz, Gstaad, Verbier và một số khu vực trên Hồ Lucerne. Ở các khu vực khác, chẳng hạn như khu vực Zurich lớn hơn, Zug hoặc trên Hồ Geneva, người nước ngoài thường ở trong nước để làm việc và phải đặt nơi trú ngụ chính của Thụy Sĩ để mua tài sản.
“Vì người mua phải có giấy phép trú ngụ Thụy Sĩ, họ thường đã ở đây, và do vậy đại dịch không có tác động tiêu cực tới nhu cầu,” cô nói, mặc dù “đối với thị trường cho thuê, tác động rất mạnh, vì không công nhân mới được phép vào nước này. “
Tương tự như vậy, người mua quốc tế “không linh hoạt cho việc ghé thăm trang web”, Nina Demuth, chuyên gia bất động sản của Zurich Sotheby’s International Realty cho biết. “do vậy, chúng tôi đã phát triển một khí cụ tốt hơn cho cơ chế xem thực tế ảo để chúng tôi có thể cung ứng cái nhìn trước tiên cho khách hàng của mình ở nước ngoài.”
Bà Demuth cho biết bà đã làm việc với những người mua đang tìm kiếm bất động sản lớn hơn bên ngoài Zurich để có nhiều nơi làm việc và giáo dục tại nhà hơn, song song lưu ý rằng bà hy vọng “xu hướng mua căn hộ và nhà lớn hơn sẽ tăng lên”.
Ở Zurich lớn hơn, nguồn cung nhà có sẵn đã thắt chặt đáng kể kể từ năm 2014, giữ giá cao, các nhà môi giới cho biết. Bà Engler nói: “Không có nhiều bất động sản được tung ra thị trường. “khác nhau là những người lớn tuổi nỗ lực ở trong nhà của họ càng lâu càng tốt, do vậy giá cả tiếp tục tăng.
ngày nay, giá trung bình của một ngôi nhà cho một gia đình trong khu vực là 2,47 triệu franc Thụy Sĩ (2,77 triệu USD), tăng 7,8% kể từ năm 2019, theo lên tiếng thị trường Thụy Sĩ của Engel & Volkers năm 2021. Giá trung bình của một căn hộ chung cư là 1,44 triệu franc Thụy Sĩ (1,6 triệu USD), tăng 6,2% kể từ năm 2019.
Ai mua ở Thụy Sĩ
Bà Demuth cho biết hồ hết người mua quốc gia ngoài ở Thụy Sĩ tới từ Đức, Ý, Hà Lan, Anh, Pháp và Bỉ.
Bà Engler cho biết, người nước ngoài chỉ có thể mua những ngôi nhà thứ nhì ở các khu vực du lịch của Thụy Sĩ, chẳng hạn như St. Moritz, Gstaad, Verbier và một số khu vực trên Hồ Lucerne.
Tại các khu vực thị trấn như Zurich, nơi người nước ngoài phải có hộ khẩu để mua bất động sản, hồ hết người mua là người Đức hoặc người Anh, ông Incir nói.
Mua cơ phiên bản
Các hạn chế đối với người mua quốc gia ngoài ở Thụy Sĩ rất nghiêm nhặt và có thể khác nhau trên 26 bang hoặc bang của quốc gia, cũng như các quy định về thuế và phí công chứng đối với việc mua bán bất động sản. Các nhà môi giới cho biết tại một số khu vực, người nước ngoài phải được ủy quyền khác nhau để mua bất động sản, với những giới hạn do vị trí và quy mô đặt ra.
Ở Zurich, phí công chứng và phí đăng ký mặt đất là 0,1% mỗi loại, tương đương khoảng 5.000 franc Thụy Sĩ (5.605 USD), cộng với thuế giá trị tăng thêm 7,7% đối với một ngôi nhà tiêu biểu có giá 2,5 triệu franc Thụy Sĩ (2,8 triệu USD), bà Engler cho biết, nói thêm rằng phí thường được phân chia giữa người mua và người bán.
Ông Incir nói, hoả hồng môi giới thường nằm trong khoảng 3 tới 5% và thường do người bán trả.
Trang web
tiếng nói và Tiền tệ
Đức, Pháp, Ý, Romansh; Đồng franc Thụy Sĩ (1 franc = 1,12 đô la)
Thuế và phí
Các chủ sở hữu từ chối tiết lộ số tiền họ phải trả trong các khoản thuế hàng năm liên quan tới tài sản. Mặc dù đắt hơn mức trung bình, nhưng nó phải chịu phí giao thiệp tương tự như một bất động sản trung bình, lên tới khoảng 20.000 franc Thụy Sĩ (22.400 USD), bao gồm cả thuế giá trị tăng thêm, bà Engler nói.
xúc tiếp
Vivien Engler, Engel & Volkers Zürichsee Freienbach, 011-41-43-888-11-11, engelvoelkers.com
Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.
