Một Marvel 2 phòng ngủ được xây dựng trong một cầu cạn ở London
1,3 TRIỆU USD (975.000 ĐIỂM ANH)
Ngôi nhà nhị phòng ngủ, nhị phòng tắm có mái vòm này được xây dựng bên dưới và bên cạnh một cầu cạn đường sắt có từ thế kỷ 19 đang hoạt động ở Nam London. Ngôi nhà không gian mở, có diện tích 1.600 feet vuông, được bọc trong một lớp vỏ thép màu gỉ và đón ánh sáng qua một giếng trời ba tầng thanh mảnh.
Cửa trước, được ốp bằng gỗ cọ và trên cùng là cửa sổ hình vuông, nằm trong một đường hầm bên dưới cầu cạn. Didier Ryan, kiến trúc sư, người đã xây dừng ngôi nhà cho anh trai mình, đã hoàn thành nó vào năm 2012, cho biết một sảnh vào nhị cửa vào vai trò như một vùng đệm vật lý và âm thanh giữa bên trong và bên ngoài.
“Khi khách du lịch đi qua cánh cửa thứ nhị, nó sẽ mở ra không gian rộng lớn, hang động của vòm,” ông Ryan nói. “Đó là một sự thay đổi quy mô lớn tới mức khiến mọi người phải ngạc nhiên khi bước qua không gian đó”.
Anh ấy nói thêm, “Phần lớn thời kì London có bầu trời rất xám, nhưng trong không gian đó, nó thường xuyên được chiếu sáng rất nhẹ nhõm.”
Để ngăn chặn tiếng ồn và rung động từ các đoàn tàu chạy qua bên trên, ngôi nhà được đặt trên một nền cao su cao và được xây dựng bằng vật liệu nhiều lớp – bao gồm cả vỏ thép công nghiệp – và các khoang hoạt động như bộ đệm âm thanh, giống như cửa sổ nhị ngăn.
Cả nhị đầu của tầng trệt – nơi đủ rộng cho một số nhóm đồ nội thất, bao gồm cả nhị bàn bếp dài – được xung quanh do một vòm rộng. Một bên, gần cửa ra vào, cầu thang dẫn lên gác xép nhỏ được tích hợp tủ sách và đủ chỗ cho phòng vui chơi hoặc phòng làm việc của trẻ nhỏ. Bên dưới nó, sau một cánh cửa, là phòng giặt.
Ở phía đối diện, nơi trần nhà mở ra giếng trời cao vút, là nhà bếp, với một hòn đảo và tủ trang trí uốn cong với bức tường. Các mặt bàn, như giá sách tích hợp và cầu thang gác xép trên đường đi, được làm bằng gỗ iroko đã được tái chế. Cửa sổ bếp khuông gỗ cao nhìn ra một số cây xanh đã trồng.
Một phòng ngủ nằm ở một phía của nhà bếp và phòng tắm với vòi sen lát gạch khảm, giống nhau nằm ở phía bên kia. Một cầu thang xoắn ốc dẫn lên một gác xép khác với phòng ngủ thứ nhị ở một đầu và phòng tắm ở đầu kia. Ở giữa, một cầu thang màu trắng đi lên tầng cao nhất, được sử dụng như một nghiên cứu và cung ứng tầm nhìn ra giếng trời.
Ngôi nhà nằm trong khu phố Walworth của London, cách Công viên Burgess rộng 140 mẫu Anh và khu South Bank, nơi có một số nơi nghệ thuật và lối đi bộ ven sông, vài bước chân. nhị ga xe điện ngầm London nằm trong bán kính 1,6 km từ ngôi nhà. Sân bay Heathrow cách đó khoảng 1 giờ đi ô tô hoặc 75 phút bằng phương tiện công cộng.
Tổng quan thị trường
Thị trường nhà ở của Anh đã có một năm 2020 mạnh mẽ một cách đáng ngạc nhiên cố chấp việc nước nhà này đang phải vật lộn với đại dịch. Ngay cả khi có sự chậm rãi lại một tí vào tháng Giêng do sự tăng thêm của bệnh nhiễm coronavirus vào mùa đông, động lực vẫn tiếp tục vào năm 2021 nhờ lãi suất thấp, việc chính phủ mở rộng nhà ở và tương trợ việc làm, và việc triển khai vắc-xin Covid-19, không đề cập tới nhu cầu tiếp tục đối với những ngôi nhà lớn hơn và nhiều không gian ngoài trời hơn.
James Klonaris, trưởng phòng ban thẩm định tại The Modern House, cho biết: “Tôi nghĩ ánh sáng cuối đường hầm vững chắc là một động lực tuyệt vời vào lúc này, và đó là một lý do khác khiến tôi nghĩ rằng thị trường sẽ rất bận rộn trong lễ Phục sinh,” James Klonaris, trưởng phòng ban thẩm định của The Modern House cho biết. môi giới, có danh sách này. “Tôi nghĩ tất cả chỉ là vấn đề ngăn chặn tình trạng thất nghiệp. Nếu chúng tôi có thể làm được điều đó, tôi nghĩ thị trường sẽ tiếp tục. Và đại dịch đã dạy chúng ta rằng môi trường sống của chúng ta vô cùng quan yếu ”.
Ông Klonaris nói: “Ngôi nhà tiến bộ kết thúc năm 2020 với“ có nhẽ là thị trường tấp nập nhất kể từ năm 2015 ”. Jack Blythman, một cố vấn bán hàng tại đơn vị môi giới, lưu ý rằng đơn vị đã thấy lượng người sử dụng trang web tăng 150% kể từ đầu năm 2021, so với cùng kỳ năm 2020.
Sau 8 tuần tạm dừng trong đợt khóa cửa trước tiên của Anh vào mùa xuân năm ngoái, thị trường đã nhanh chóng phục hồi và chuyển sang Giáng sinh.
Jonathan Hewlett, người đứng đầu khu dân cư tại Savills ở London, cho biết: “Tôi không nghĩ rằng bất kỳ ai trong chúng tôi lại mong muốn xuất hiện ở phía bên kia với một thị trường mạnh mẽ như vậy. đơn vị bất động sản toàn cầu đã công bố mức tăng trưởng 10% trong doanh thu khu dân cư tại Anh từ giữa năm 2020.
Theo công bố tháng 12 năm 2020 của Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONS), Anh chứng kiến véc tơ vận tốc tức thời tăng giá nhà hàng năm lớn nhất kể từ tháng 10 năm 2014, với giá nhà trung bình tăng 8,5% trong năm và đạt mức cao kỷ lục 252.000 bảng Anh. ($ 347,000). công bố tháng 1 năm 2021 của văn phòng cho thấy mức trung bình ở mức 249.000 bảng Anh (343.000 đô la), với giá cũng tăng ở Wales (+9,6%), Scotland (+6,9%) và Bắc Ireland (+5,3%).
London vẫn là khu vực đắt đỏ nhất ở Anh, với giá nhà trung bình là 501.000 bảng Anh (691.000 USD).
công bố ONS tháng 12 đã ghi nhận “một loạt các yếu tố” dẫn tới sự tăng thêm, bao gồm hàng tồn kho giảm, nhu cầu bị dồn nén, thay đổi thị hiếu nhà ở trong bối cảnh đại dịch và những thay đổi đối với thuế giao thiệp bất động sản. Vào tháng Bảy, chính phủ đã ứng dụng thuế đất đóng dấu, một loại thuế giao thiệp được trả cho việc mua bất động sản, vào “kỳ nghỉ” tới hết ngày 31 tháng 3 năm 2021. Kể từ đó, nó đã được gia hạn tới tháng Sáu.
Tom Bill, người đứng đầu phòng ban nghiên cứu về nhà ở của Vương quốc Anh tại đơn vị bất động sản Knight Frank, cho biết: “Rõ ràng là chúng tôi đã thấy mô hình khá phổ thông hiện nay là những người tìm kiếm thêm cây xanh và nhiều không gian hơn sau khi khóa cửa. “Điều đó vững chắc đã xúc tiến nhu cầu và xúc tiến hoạt động tới các khu vực bên ngoài của London, các vùng ngoại thành và cả trong nước.”
Ông Hewlett nói, tại trung tâm chính của London, Savills cũng công bố hoạt động mạnh mẽ ở “đầu cuối tuyệt đối” của thị trường.
Các đại lý đồng ý rằng nhu cầu lớn nhất là đối với những ngôi nhà gia đình lớn có văn phòng và không gian ngoài trời. Tuy nhiên, các hạn chế đi lại kéo dài do sự tăng thêm đột biến của bệnh nhiễm trùng Covid-19 ở Anh trong mùa đông đã buộc người mua nước ngoài phần lớn rời khỏi bức tranh.
“Ngay cả khi bị hạn chế đi lại và rất ít người mua quốc tế ở London, một số nhà đầu tư quốc tế vững chắc đang xem xét việc mua các căn hộ ngoài kế hoạch trong các chương trình mới,” ông Hewlett nói, lưu ý rằng việc đưa ra mức phụ phí 2% ở nước ngoài. người mua mua bất động sản nhà ở đang tăng tốc hoạt động.
Tuy nhiên, sự không vững chắc về việc khi nào người mua nước ngoài sẽ quay trở lại London đang làm giảm sự sáng sủa cho năm 2021, ông Bill nói. “Có thể mất một khoảng thời kì để điều chỉnh,” ông nói, “vì vậy chúng tôi vừa giảm dự báo xuống cho năm nay. Chúng tôi thực sự đã cải thiện nó một tí cho năm tới. Chúng tôi nghĩ rằng nhu cầu có thể sẽ bị dịch chuyển nhiều hơn vào năm 2022 ”.
Ông nói, hy vọng rằng nước nhà đang “trên bờ vực trở lại trạng thái tầm thường”. “Tôi nghĩ rằng vì các trường hợp Covid đang giảm, vì chương trình vắc xin ở Anh, nói một cách tương đối, là một thành công, do vì có triển vọng nghỉ hè, tôi nghĩ những gì đang xảy ra bây giờ, chúng tôi mở màn thấy nguồn cung trở lại. Và tôi nghĩ cung và cầu, thẳng thắn nhưng mà nói, chỉ ngày càng trở thành mạnh mẽ hơn. “
Ai mua ở London
Hạn chế đi lại đã thay đổi nhân khẩu học của thị trường ở Anh. Ông Klonaris cho biết: “Thông thường chúng tôi có khá nhiều người mua Mỹ hoặc châu Âu, nhưng trường hợp này ít xảy ra hơn, trừ khi họ có trụ sở.
Vào năm 2020, người mua Pháp là những người nước ngoài hiện diện nổi trội nhất tại thị trường trung tâm London, “do vì họ có thể tới đây đơn giản hơn”, ông Bill nói, song song lưu ý rằng “Người Ý cũng khá năng động”.
Trước đại dịch, người mua Trung Quốc chiếm ưu thế ở trung tâm thủ đô London, tiếp theo là người mua từ Mỹ, Nga, Ấn Độ, Hồng Kông và Trung Đông.
Thông tin cơ khách du lịch dạng về Mua
Không có hạn chế đối với người mua nước ngoài ở Anh. Người mua và người bán sử dụng trạng sư của riêng họ và người bán trả tiền huê hồng của đại lý, từ 2 tới 3 xác suất.
Nếu chỗ nghỉ là ngôi nhà thứ nhị, phụ phí 3 xác suất được tính thêm. Đây là khoản phụ phí 2% thuế tem đối với người mua ở nước ngoài, dự kiến sẽ được ứng dụng vào ngày 1 tháng 4.
Ông Hewlett nói: “Chúng tôi tin rằng vẫn còn rất nhiều người mua quốc tế muốn sinh sống / đầu tư ở London, và nhiều người thực sự tin rằng họ đang mua càng gần mức đáy của thị trường càng tốt. “khác nhau là khi người mua đang được giảm giá khoảng 20% so với mức cao nhất vào năm 2014.”
Bất động sản này được bán trên một tổ chức cho thuê. Người mua mua một hợp đồng thuê từ chủ đất (thường được gọi là chủ sở hữu tự do). Thời hạn thuê cho tài sản này là khoảng 850 năm.
Modern House cảnh báo rằng họ “không biết về bất kỳ người cho vay nào hiện đang cung ứng các khoản thế chấp cho ngôi nhà này,” do việc xây dựng không đạt tiêu chuẩn của tài sản.
Trang web
tiếng nói và Tiền tệ
Tiếng Anh; đồng bảng Anh (1 bảng Anh = 1,38 đô la)
Thuế và phí
“Kỳ nghỉ” thuế tem đang diễn ra có tức là “bất kỳ thứ gì dưới 500.000 bảng Anh (689.000 đô la) là một mức thuế suất 0”, ông Bill nói. Điều đó được thiết lập kéo dài tới hết ngày 30 tháng 6, tại thời khắc đó, ngưỡng này sẽ giảm xuống 250.000 bảng Anh (345.000 đô la) cho tới ngày 30 tháng 9.
Ông Blythman của The Modern House cho biết, thuế hàng năm đối với căn nhà này sẽ là 1.867 bảng Anh (2.600 USD) cho năm tài chính tiếp theo.
xúc tiếp
Ngôi nhà tiến bộ, 011-44-020-3795-5920; themodernhouse.com
Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.