Month: April 2021

Vì mùa thu là ngắm lá, mùa xuân là ngắm thác, một hoạt động theo đuổi theo mùa hiện đang được tiến hành ở các vùng phía bắc và cao hơn của Hoa Kỳ.

Các thác nước có thể bao gồm từ thác ầm ầm tới những giọt rêu mỏng tanh manh. Chúng có thể là cửa sổ bật lên ở vùng ngoại thành hoặc trung tâm của các công viên, như Great Falls Park ở McLean, Va. Và Silver Falls State Park, gần Salem, Ore.

Theo Joel Scheingross, phó giáo sư địa chất tại Đại học Nevada, Reno, người nghiên cứu về những thác nước tách ra khỏi lòng sông, không có sự thống nhất về khái niệm thác nước, tạo ra một túi khí giữa mặt và tia nước. . Ông giảng giải, thác nước có thể là kết quả của quá trình khắc trên băng (như ở thác Niagara), hoặc do đứt gãy trong các mảng kiến ​​tạo. Những nơi hỗn hợp đá mềm và cứng thường tạo ra các thác nước đổ qua một chỏm đá cứng hơn, khoét sâu đá mềm bên dưới.

Ông Scheingross cho biết: “Bất kỳ khu vực nào nhưng mà dòng nước bị chi phối bởi vì băng tan sẽ có nhiều thác nước lớn hơn, không chỉ ở miền bắc Hoa Kỳ, nhưng mà còn ở các độ cao lớn,” ông Scheingross nói. “Nếu không có tuyết tan, khách du lịch chỉ cần có bão lớn.”

khác lạ là bây giờ, có nhẽ, khi những du khách mỏi mệt vì đại dịch tiếp tục tìm kiếm sự an toàn và thoải mái ở ngoài trời, thác nước, như Johnny Cheng, người viết về thác nước trên trang web World of Waterfalls của mình, đặt nó là “phép ẩn dụ cho cách cuộc sống tiếp diễn và tự nhiên đi về việc của nó. “

Sau đây là hướng dẫn lựa chọn vào mùa xuân tới các thác nước trên khắp Hoa Kỳ.

NEWYORK

Khoảng sáu triệu mẫu Anh của Dãy núi Adirondack cung ứng dịch vụ ngắm thác nước từ Thác Rainbow nổi tiếng ở Ausable Chasm, một điểm du lịch từ năm 1870, tới Thác Gleasmans hẻo lánh hơn gần Lowville.

Thác OK Slip gần Hồ Ấn Độ nằm giữa chúng trên quang đãng phổ, cao tuyệt vời khoảng 250 feet – một trong những thác cao nhất ở Adirondacks – đạt tới qua một đoạn đường mòn dài khoảng ba dặm xuyên qua những khu rừng trập trùng kết thúc ở một cặp tầm nhìn (một đoạn ngắn, đường mòn rất dốc dẫn tới sông bên dưới).

Stacy Pagoda, chủ sở hữu của Another Paradise Cove, một siêu thị cho thuê ca nô và thuyền kayak ở Long Lake, cho biết: “Điều tuyệt vời ở OK Slip Falls là khách du lịch phải đi một quãng đường xa để tới đó. “Năm nay, chúng tôi đã có một đợt tuyết lớn với lượng mưa khá lớn nên ngày nay nước ở khắp mọi nơi đang vận chuyển khá tốt”.

Hạt Hamilton, nơi có thác OK Slip, có một thử thách về thác nước xác định 19 thác nước trong khu vực có thể đạt được bằng cách đi bộ đường dài từ năm phút tới vài giờ, mỗi thác được chỉ định một giá trị điểm khác nhau, từ một (dễ) tới tư (khó, điều này được nhé. tiến công giá của trượt). Những người đi bộ đường dài đạt 12 điểm trở lên có thể nhận được một miếng dán lưu niệm.

MỚI HAMPSHIRE

Hơn 10 thác nước tuôn trào theo mùa với băng tuyết ở vùng nước cao và mưa mùa xuân trong và xung quanh Công viên Bang Crawford Notch ở Dãy núi Trắng của New Hampshire. Thác Arethusa cao nhất bang, đổ xuống mặt vách đá gần 200 foot.

nhị trong số các thác của công viên, Silver Cascade và Flume Cascade, có thể được nhìn thấy từ các trạm dừng bên đường. Những người khác yêu cầu đi bộ đường dài trên những đoạn đường mòn có thể lầy lội hoặc tuyết vào thời khắc này trong năm.

Clare Arentzen, hướng dẫn viên cao cấp ngoài trời của Câu lạc bộ Núi Appalachian ở New Hampshire cho biết: “khách du lịch có thể thực hiện rất nhiều chuyến đi bộ đường dài nếu muốn,” cho biết: Đường mòn Bemis Brook để tới Thác Bemis Brook nhiều tầng để “có thêm tiền cho khách du lịch”.

Trong suốt khu vực White Mountain, Chris Whiton, một thợ chụp ảnh tự nhiên thường xuyên chụp các thác nước, ước tính có hơn 100 thác được đặt tên với các hình dạng từ dạng ngọn lửa tới dạng giọt cho tới bậc thang. Ông sử dụng các hướng dẫn từ thế kỷ 19 do các tổ chức đường sắt và hotel xuất phiên bản để tìm những thác nước thường không có tên đã rơi khỏi phiên bản đồ.

Ông nói: “Các thác nước rất thú vị bởi vì vì chúng có tính cách như vậy và mỗi cái lại có một tẹo không giống nhau.

MÁY

Nhiều thác và thác ở Maine là phù du và phụ thuộc vào mùa đông có tuyết, theo Greg Westrich, tác giả của “Hiking Waterfalls Maine,” xác định khoảng 100 thác trên 67 lần đi bộ. Vì năm nay thời tiết tương đối khô ráo, anh mời gọi những người quan sát thác sớm hành động.

“Trong Vườn quốc gia Acadia, có nửa tá thác sẽ khô vào giữa tháng 6 hoặc chỉ nhỏ giọt trừ khi có mưa lớn,” anh nói.

Ở độ cao gần 100 feet, Thác Moxie, ở trung tâm Thung lũng Kennebec, nơi sông Chết và sông Kennebec gặp nhau trong một khu vực được gọi là The Forks, là một trong những thác cao nhất của Maine, với điểm thu hút thêm là tài năng tiếp cận đơn giản. Đường mòn được bảo dưỡng tốt dài 0,6 dặm chạm tới mặt nước, một hố bơi phổ thông vào mùa hè.

Một trong những tăng vọt thác được biết tới tốt nhất Maine của Gulf Hagas, gần Brownville ở trung tâm Maine, thường được gọi là “Grand Canyon Maine” cho hàng loạt các hẻm núi đá, vách đá và rơi xuống và loang nước cùng tư dặm của Chi nhánh Tây Sông thoải mái trong hành lang Đường mòn Appalachian. Từ cùng một đoạn đường mòn, hãy vượt qua đám đông bằng cách đi bộ hơn một dặm tới Thác Hay Brook, “đẹp hơn Vịnh Hagas và dễ tới,” ông Westrich nói.

MINNESOTA

Về mặt kỹ thuật, Hoa Kỳ và Canada san sẻ Thác Cao 120 foot ở Công viên Tiểu bang Grand Portage, nơi sông Pigeon tạo thành biên giới quốc tế ở phía bắc Minnesota trên vùng đất của bộ tộc Ojibwe.

“Thác High là lớn nhất của Lao Về, là lớn sau rốt sông mất trước khi nó uể oải làm cho đường tới hồ Superior, không hoàn toàn nhị dặm tới hồ,” Travis Novitsky, người cai quản công viên cho biết.

“Khá phổ thông để có được cầu vồng khi nước dâng cao,” anh ấy nói thêm, lưu ý góc của đài quan sát so với thác, một hiệu ứng cũng có thể nhìn thấy bởi vì ánh trăng.

Ngoài việc chiêm ngưỡng những thác nước cao nhất của Minnesota, có thể tiếp cận bằng đường mòn lát đá, những người tìm hiểu có thể thực hiện chuyến đi bộ vòng quanh 4,5 dặm đầy thử thách qua những ngọn đồi mấp mô, đầy đá, băng qua một sườn núi với toàn cảnh sông và Hồ Superior, để tới Thác Middle xa xôi hơn .

Grand Portage nằm ở đầu phía bắc của cách Duluth 145 dặm tài xế dọc theo Hồ Superior, có 8 công viên của tiểu bang, hồ hết đều có thác nước riêng, bao gồm cả Công viên Tiểu bang Tettegouche, nơi có một Thác Cao khác, cao thứ nhị trong tiểu bang.

CALIFORNIA

Với độ cao tuyệt vời 2.425 feet, thác Yosemite trong Vườn quốc gia Yosemite là biểu tượng của dãy Đông Sierra Nevada, đạt đỉnh vào tháng 5 và tháng 6 và giảm dần xuống mức nhỏ giọt hoặc khô cạn vào tháng 8. Nhưng có nhiều nơi khác trong khu vực nhưng mà thác nước là một cuộc truy đuổi mùa xuân.

Allan Pietrasanta, một vận động viên vùng quê và là thành viên hội đồng quản trị của Trung tâm Đông Sierra Avalanche, cho biết: “Có rất nhiều đoạn đường mòn đi bộ đường dài bên ngoài Yosemite, nơi có thác nước là khoảng 60% so với thông thường. trong năm nay, điều này sau rốt sẽ làm chậm chạp dòng chảy.

Tuy nhiên, nhiều khu vực độ cao vẫn bị đóng cửa cho tới khi những người đào tuyết đào đường vào mùa xuân. Khi điều đó xảy ra, Đài tưởng vọng Quốc gia Devil Postpile gần Mammoth Lakes sẽ mở cửa, thường vào giữa tháng 6, mang tới thời cơ để xem các cột đá bazan cùng tên cũng như Thác Rainbow cao 101 foot, thác nước cao nhất trên vấp ngã ba giữa của San Joaquin Sông, và được đặt tên cho những cầu vồng có xu hướng hình thành trong sương mù. Nó có thể đạt được thông qua một chuyến đi bộ khứ hồi khoảng ba dặm.

Các thác gần đó bao gồm Thác Twin, đổ ra từ Hồ Mamie và Thác Horsetail cao 270 foot trên đường June Lake Loop dài 16 dặm.

IDAHO

Nhiều thác nước được điều tiết bởi vì các đập hoặc xi phông để tưới tiêu. Nhưng Mesa Falls trên sông Snake trong Rừng Quốc gia Caribou-Targhee ở miền đông Idaho, khoảng 50 dặm về phía tây nam của công viên quốc gia Yellowstone, chảy tự do, người sau rốt của thác không kiểm soát được trong tiểu bang.

Khi tuyết tan tràn ra sông Snake, từ tháng 5 tới tháng 6, nó đổ xô trong một bức màn nước trắng xóa trên thác Upper Mesa cao 10 tầng, rộng khoảng 200 feet. Một dặm về phía hạ lưu qua Mesa Falls Scenic Byway, nước sau đó đổ qua một vực sâu nhỏ hơn được gọi là Lower Mesa Falls.

Susan McKenna, người cai quản khu vực thác cho biết: “Vào mùa xuân, thác đổ ầm ầm.

Mặc dù nằm ở độ cao 6.500 feet, Mesa có lợi thế là có thể tiếp cận, khác lạ là đối với các gia đình, nhiều người trong số họ đang trên đường tới Yellowstone khi họ dừng lại ở thác. Việc tăng khứ hồi tới các nền tảng xem là khoảng nửa dặm và đi bộ trên một đường mòn tự nhiên sẽ té sung thêm nhị dặm.

đoạn đường đã được cày xới, nhưng đoạn đường có thể bị đóng băng và trung tâm du khách sẽ không mở cửa cho tới khoảng Ngày tưởng vọng.

Bà McKenna nói: “Mọi người đã gọi điện để tìm hiểu xem chúng tôi có mở cửa hay không. “Chúng tôi không phải là Old Faithful, nhưng chúng tôi đang đạt được điều đó.”

WASHINGTON

Có ít nhất 150 thác nước trong Công viên quốc gia Mount Rainier, khoảng 85 dặm về phía nam của Seattle. Nhưng số lượng không chính thức cao hơn nhiều.

Kevin Bacher, người cai quản chương trình tự nguyện của công viên cho biết: “Có những thời khắc trong năm, nếu khách du lịch đếm mọi nơi có nước chảy và giảm xuống, khách du lịch có thể có hàng nghìn người trong công viên,” Kevin Bacher, người cai quản chương trình tự nguyện của công viên. “Có một lý do chính đáng để chúng tôi ở trong một khu vực được gọi là Cascades.”

Có thể mất tới tháng Bảy để tuyết, trung bình 53 feet hàng năm ở khu vực Paradise rộng 5,400 feet, mới tan. Tuyết tan và nước từ 25 sông băng trên đỉnh cùng tên cao 14.410 foot tạo ra một dòng nước kéo dài mở đầu từ tháng 4 và vận chuyển lên vùng đất cao hơn vào mùa hè.

“Công viên được biết tới nhiều nhất với những ngọn núi và khuông cảnh tuyệt đẹp, vì vậy rất nhiều lần mọi người bỏ qua những đoạn đường mòn trong rừng, nơi khách du lịch nhìn thấy thác nước,” ông Bacher nói.

Đối với sự phối hợp giữa thác theo mùa và quanh năm, anh ấy đề xuất Đường mòn Eastside có độ cao thấp hơn, giới thiệu “thác nước cứ sau một phần tư dặm hoặc lâu hơn” dọc theo đường mòn một chiều dài khoảng 13 dặm. đoạn đường mòn, có một số điểm tiếp cận cho những chuyến đi ngắn hơn, men theo Con lạch Chinook và Sông Ohanapecosh xuyên qua những khu rừng rậm, băng qua một loạt thác bao gồm Thác Ohanapecosh nhị tầng và “một nhóm không được đặt tên”.

Từ rất nhiều bên đường, du khách có thể đơn giản ghé thăm Thác Narada, nơi dòng nước băng giá của sông Paradise đi qua đá núi lửa Andesite cổ cao gần 180m.

Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh cho biết các tàu du lịch đã cập cảng hơn một năm có thể mở màn lại hành trình trong vùng đại dương Hoa Kỳ vào giữa tháng Bảy, Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh cho biết trong một bức thư gửi ngành du lịch vào cuối ngày thứ Tư.

Sau một số cuộc họp với các hãng du lịch, CDC đã làm rõ một số yêu cầu trong khuông về Lệnh đi thuyền có điều kiện, trong đó nêu ra các bước nhưng các doanh nghiệp du lịch phải tuân theo để tiếp tục hoạt động trong vùng đại dương Hoa Kỳ. Cơ quan cho biết họ sẽ cho phép các doanh nghiệp bỏ qua các chuyến đi thử nghiệm nếu họ chứng thực rằng 98% phi hành đoàn và 95% hành khách đã được tiêm phòng hoàn toản.

Trước đây, cơ quan này yêu cầu các hãng du lịch phải thông tin trước 30 ngày trước khi mở màn hành trình thử nghiệm và nộp đơn xin chứng chỉ hành trình có điều kiện 60 ngày trước chuyến đi định kỳ theo kế hoạch. Hiệp hội Quốc tế Cruise Lines, nhóm thương nghiệp của ngành, gọi các hướng dẫn này là “nặng nề” và “mơ hồ” và yêu cầu CDC tính tới mức độ nhanh chóng của người Mỹ được tiêm chủng.

CDC cho biết hôm thứ Tư rằng họ sẽ xem xét và trả lời các đơn đăng ký cho các chuyến đi mô phỏng trong vòng năm ngày, “đưa các tàu du lịch tới gần hơn để ra khơi sớm hơn.”

Cơ quan này cũng nới lỏng các yêu cầu kiểm tra trước khi ra khơi đối với những hành khách và phi hành đoàn đã được tiêm phòng hoàn toản, cho phép họ thực hiện một xét nghiệm virus đơn giản thay vì xét nghiệm PCR, vốn mất nhiều thời kì hơn để mang lại kết quả.

“Chúng tôi thừa nhận rằng du lịch trên đại dương sẽ không bao giờ là một hoạt động không có rủi ro và mục tiêu của phương pháp tiếp cận theo từng thời đoạn của Lệnh đi thuyền có điều kiện là tiếp tục hoạt động của hành khách theo cách giảm thiểu rủi ro do truyền Covid-19 trên tàu du lịch và qua các số đông cảng,” CDC cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Năm.

“Chúng tôi vẫn cam liên kết lại hoạt động chở khách tại Hoa Kỳ theo các yêu cầu của CSO vào giữa mùa hè, thích hợp với các mục tiêu được công bố do nhiều hãng du lịch lớn,” nó tiếp tục.

Các doanh nghiệp du lịch đã không bình luận ngay tức khắc về các hướng dẫn cập nhật của CDC vì nhiều người vẫn đang xem xét bức thư.

Florida là bang lớn nhất cho các hoạt động du thuyền và nó đã kiện CDC để buộc nó phải phát động lại các chuyến đi. Nhưng tiểu bang đã thông qua luật bắt buộc các doanh nghiệp kinh doanh với tiểu bang hoặc nhận trợ cấp của tiểu bang không được yêu cầu mọi người phải tiêm vắc xin khi nhập viện hoặc làm dịch vụ. Điều đó có thể gây phức tạp cho các hãng tàu trong việc đảm bảo rằng họ đã phục vụ tỷ trọng tiêm chủng được quy định trong thư mới của CDC.

Tuần trước, trang tin tức du lịch Cruise Critic đã hỏi độc giả của mình rằng liệu họ có đặt một chuyến du thuyền nếu CDC cho phép các chuyến đi của Hoa Kỳ mở màn vào mùa hè này hay không. Trong số hơn 600 người được hỏi, 64% nói rằng họ sẽ đặt một chuyến du ngoạn vào năm 2021, trong khi 27% nói rằng họ sẽ đợi tới năm 2022.

Bất động sản dành cho người cưỡi ngựa rộng 6,9 mẫu Anh ở miền Bắc nước Đức

5,1 TRIỆU USD (4,2 TRIỆU EUROS)

bất động sản đua ngựa này bằng gạch truyền thống bắn với một mái nhà lợp bằng lá sậy-khu vực khác lạ được xây dựng vào năm 2000 tại thị trấn Fredenbeck, khoảng 40 dặm về phía tây của Hamburg, miền bắc nước Đức.

Bên cạnh ngôi nhà chính ba phòng ngủ, tứ phòng tắm, bất động sản rộng 6,9 mẫu Anh còn có một nhà khách một phòng ngủ và một tòa nhà ổn định với các khu sinh hoạt liền kề với một hồ bơi nước nóng dài 43 x 16 foot. Alexander Stehle, đối tác cai quản của Hamburg Sotheby’s International Realty, có danh sách, cho biết một tòa nhà thứ nhì đủ lớn cho năm con ngựa có thể vào bãi tập và khu vực cưỡi ngựa chuyên nghiệp.

Bệ bước bằng đá granit dẫn tới cửa trước của ngôi nhà chính, mở ra một tiền sảnh thoáng mát với trần nhà cao gấp đôi. Ngôi nhà rộng 4.800 foot vuông, được cải tạo vào năm 2009, có nội thất với dầm gỗ nặng và các họa tiết và nghệ thuật châu Á do Tonychi Studio có trụ sở tại New York xây dừng. Ông Stehle cho biết nội thất, không bao gồm tác phẩm nghệ thuật, đã được bao gồm trong giá chào bán.

Tiền sảnh vào mở ra khu vực ăn uống và bếp không gian mở với cửa sổ nhìn ra toàn cảnh, dầm trần và gạch nung thủ công. Nhà bếp, do Bulthaup xây dừng, có đảo nấu bếp và quầy bar ăn sáng, với tủ và mặt bàn bằng đất sét silic và gỗ sồi tự nhiên hun khói. Có các vũ trang của Gnticnau và Cucineria. Cửa kính hình vòm mở ra sân hiên bên hồ bơi, có khu vực ăn uống ngoài trời với tiện nghi BBQ.

Ông Stehle nói, vượt ra ngoài cầu thang gỗ sồi uốn cong của tiền sảnh, phòng khách rộng rãi có lò sưởi đốt củi với lò sưởi và lò sưởi bằng gỗ đặc trưng của những ngôi nhà truyền thống trong khu vực. Nhiều ô cửa kính hình vòm mở ra sân hiên trong khi cửa sổ đôi nhìn ra hồ bơi và khu vườn.

Cầu thang cong lên tới một chiếu nghỉ tiếp cận tất cả ba phòng ngủ. Phòng ngủ chính có trần nửa đầu hồi bằng gỗ, tủ quần áo gỗ mun tích hợp và sàn gỗ bóng. tứ cửa sổ quay nghiêng lớn tràn ngập ánh sáng vào phòng ngủ. Phòng tắm riêng có vòi sen bằng đá đen và bồn tắm Hinoki, được làm từ cây bách Nhật quý khách dạng. Ngoài ra còn có khu vực dành cho phòng thay đồ và các liệu pháp spa. nhì phòng ngủ khác (một trong số đó hiện được trang bị làm văn phòng tại nhà) có phòng tắm riêng.

Tầng hầm có một hầm rượu, cùng với các phòng tiện ích và kho. Nhà khách có không gian rộng khoảng 1.076 bộ vuông, với một phòng ngủ, khu vực tập thể dục nhỏ và phòng tắm với hành trang Dornbracht. Tòa nhà ổn định và sạch sẽ sẽ có gác xép có bếp mùa hè, phòng ngủ và khu sinh hoạt ở tầng trên với giường cho 6 người và phòng tắm.

Khu nhà có các khu vực rào chắn và đầm, cũng như các khu vực chăn thả và tập thể dục cho ngựa. Bên cạnh các khu vực cưỡi ngựa, bất động sản, được duy trì do một viên chức phong cảnh và vệ sinh chuyên nghiệp, còn có một cái ao, một vườn cây ăn quả với chỗ ngồi ngoài trời và các tổ ong được chăm sóc do một người nuôi ong chuyên nghiệp.

Thị trấn Fredenbeck có khoảng 6.000 cư dân sinh sống trong một vùng đồi núi xoai xoải, rừng cây và đồng cỏ ở bang Lower Saxony, một phần thuộc khu vực thị trấn lớn hơn của Hamburg, TP ven sông với khoảng 1,8 triệu cư dân. Khu vực này có rất nhiều khu chợ, nhà hàng và điểm tham quan văn hóa, cùng với Câu lạc bộ gôn Deinster Geest, một sân 18 lỗ xung quanh một nhà máy 800 năm tuổi, ở Deinste. Đường bờ đại dương Lower Saxony trên đại dương Bắc, được gọi là Đông Frisia, cách đó khoảng một giờ tài xế và rất nổi tiếng với khách du lịch. Hamburg Airport là khoảng 45 dặm về phía đông bắc.

Tổng quan thị trường

Thị trường nhà ở Đức có vị thế tốt để vượt qua đại dịch coronavirus toàn cầu vào đầu năm 2020. Từ năm 2009 tới năm 2019, các căn nhà dành cho một gia đình ở Đức chứng kiến ​​giá tăng khoảng 65%, trong khi các căn hộ hiện có giá tăng hơn gấp đôi, theo Deutsche Bank’s 2020 công bố triển vọng thị trường, trong đó trích dẫn nhập cư ồ ạt của nước nhà và “nguồn cung nhà mới chậm chạp chạp.”

“Thị trường nhà ở Đức trải qua 10 năm thăng trầm nhờ thị trường lao động lành mạnh, lãi suất thấp kỷ lục và làn sóng thiên di mạnh mẽ từ Đông và Nam Âu cũng như những người xin tị nạn,” Tobias Just, giáo sư tại International cho biết Trường Kinh doanh Bất động sản tại Đại học Regensburg.

Daniel Ritter, một đối tác điều hành của Von Poll Immobilien, một mạng lưới môi giới có trụ sở tại Frankfurt, cho biết những ngôi nhà ở khu vực Hamburg thường tuân theo trước đại dịch. Ông Ritter nói: “Ở Hamburg, giá nhà một và nhì gia đình đã tăng khoảng 5 tới 6% hàng năm kể từ năm 2018, và đối với nhà chung cư, thậm chí tăng khoảng 10 tới 12% hàng năm.

Các nhà môi giới cho biết, đại dịch đã kìm hãm hoạt động bán hàng trong thời kì ngắn vào mùa xuân năm 2020, khi sự không kiên cố giữa người mua và người bán làm giảm cung và cầu, các nhà môi giới cho biết. Nhưng thị trường đã tăng trở lại vào mùa hè và mùa thu.

Janina Stuwe, giám đốc chi nhánh tại Hamburg của Von Poll Immobilien cho biết: “Trong nửa cuối năm 2020, nhu cầu bất động sản nhanh chóng tăng lên mức trước khủng hoảng. “Tuy nhiên, số lượng bất động sản chào bán cũng giảm nhanh chóng, chẳng hạn như hơn một nửa ở vùng ngoại thành Elbe của Hamburg. Điều này đã làm tăng thêm mức giá. “

ngày nay, những ngôi nhà ở Hamburg có thể có giá thấp nhất là 240.000 euro (290.000 đô la) và nhiều nhất là 10 triệu euro (12,1 triệu đô la); Bà Stuwe cho biết người mua có thể trả khoảng 1 triệu tới 1,5 triệu euro (1,2 triệu tới 1,8 triệu USD) cho một ngôi nhà dành cho một gia đình ở vị trí đẹp, kể cả trên sông Elbe hoặc Alster.

Bà Stuwe nói: “Bất động sản ở các vị trí ven sông đang có nhu cầu khác lạ và có thể được tìm thấy ở phân khúc giá cao hơn, ví dụ như ở các vùng ngoại thành Elbe với tầm nhìn ra sông Elbe hoặc xung quanh Alster với tầm nhìn ra Alster.

Trước đại dịch, đã có một số dịch chuyển ra khỏi các TP của Đức khi người dân nỗ lực thoát khỏi giá thuê nhà và giá nhà cao, Tiến sĩ Just nói. Phong trào đó được thăng bằng do sự thiên di của những người Đức trẻ tuổi và những người thiên di nước ngoài vào các TP – một dòng chảy đã bị thu hẹp lại trong đại dịch, ông nói.

song song, nhiều gia đình ở trung tâm TP đã tìm kiếm thêm không gian sống và không gian ngoài trời ở ngoại thành, các nhà môi giới cho biết. Tiến sĩ Just nói: “vì thế, hiệu ứng ròng rã đối với số lượng TP ngày càng tăng là tiêu cực. “Nhiều TP đang bị thu hẹp lại một tẹo và mất dân cư ở vùng rìa của chúng.”

Ai mua ở Hamburg

hồ hết người mua nhà ở khu vực Hamburg là người dân địa phương, trong đó người mua quốc gia ngoài chiếm một phần nhỏ doanh số bán nhà, các nhà môi giới cho biết. Trong thời kỳ đại dịch, việc bán nhà ở cho người mua quốc tế phần lớn bị cản trở do các quy định hạn chế đi lại và kiểm dịch.

Jens-Olaf Lenschow, một công chứng viên tại Notaries Neuer Wall 41, ở Hamburg cho biết: “Tôi không có nhiều nhà đầu tư sống ở nước ngoài hoặc có doanh nghiệp ở nước ngoài mua bất động sản nhà ở ở Hamburg trong năm ngoái. “Tôi không biết liệu doanh số bán hàng đó có giảm hay không, nhưng kiên cố là chúng đã không tăng trưởng”.

Thông thường, người mua quốc gia ngoài ở Hamburg tới từ Pháp, Thụy Sĩ, Hoa Kỳ, Hà Lan, Anh và Áo, bà Stuwe nói. Ông Lenschow nói, đã có một làn sóng lớn các nhà đầu tư Đan Mạch mua vào Hamburg từ năm 2005 tới năm 2015, nhưng họ đã thưa dần.

Ông Stehle cho biết ông thấy nhiều người mua từ Trung Quốc và Mỹ, cũng như những người Đức xa xứ trở về nước.

Thông tin cơ quý khách dạng về Mua

Không có hạn chế đối với người nước ngoài mua tài sản ở Đức. Quy trình này sáng tỏ và khá tiêu chuẩn, với các công chứng viên công tâm xử lý tất cả các giao tế mua bán, vì thế, các dịch vụ của trạng sư, thường đắt tiền, là không quan yếu, các nhà môi giới cho biết.

Ông Lenschow cho biết, người mua quốc gia ngoài sẽ có nhiều tài năng thuê một nhà môi giới hoặc một cố vấn bất động sản để tương trợ việc tìm kiếm nhà của họ.

Phí công chứng là khoảng 1 xác suất giá bán nhà, với phí đăng ký tổng cộng khoảng 0,5 xác suất. Thuế chuyển nhượng bất động sản thay đổi theo từng tiểu bang; Tiến sĩ Just nói ở Hamburg, người mua phải trả 4,5%.

Các nhà môi giới cho biết, mặc dù người mua từng phải trả toàn bộ huê hồng đại lý bất động sản, nhưng kể từ tháng 12 năm 2020, những khoản phí đó phải được san sớt giữa người mua và người bán. huê hồng bất động sản khác nhau tùy theo khu vực, nhưng thường là 6 tới 7 xác suất. Tại Hamburg, người mua và người bán đều trả 3,125%, ông Stehle nói.

Lucie Lotzkat, một đối tác điều hành tại Von Poll Finance, cho biết người nước ngoài đang tìm kiếm một khoản thế chấp từ các nhà băng Đức có thể gặp trở ngại, tùy thuộc vào tình hình của họ. Các nhà băng Đức thường tránh cho người mua từ các quốc gia không sử dụng đồng euro vay tiền, bà nói: “Nếu khách hàng sống bên ngoài châu Âu, vì không có mối liên hệ với EU và Đức, thì việc thế chấp từ các nhà băng Đức là rất khó, mặc dù không phải là không thể. . ”

Trang web

tiếng nói và Tiền tệ

Tiếng Đức; euro (1 euro = 1,21 đô la)

Thuế và phí

Ông Stehle cho biết, phí hàng năm cho bất động sản này, không bao gồm tiêu xài thuê viên chức, vào khoảng 21.000 euro (25.400 USD). Điều này bao gồm thuế tài sản hàng năm, khoảng 2.460 euro (3.000 đô la).

xúc tiếp

Alexander Stehle, Hamburg Sotheby’s International Realty, 011-49-171-28-24-474, sothebysrealty.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Có những kiến ​​trúc sư đã định hình những nơi nhất định theo những cách lạ mắt và thâm thúy như vậy – Luis Barragán và TP Mexico, Albert Frey và Palm Springs – thật khó để nghĩ ra cái này nhưng mà không có cái kia. Càng ngày, điều này cũng đúng của San Antonio Esteva và Majorca, nằm khoảng 130 dặm từ lục địa Tây Ban Nha trong vùng nước sapphire của Địa Trung Hải. Trong năm thập kỷ qua, Esteva, người sinh ra trên đảo, đã ước mơ hoặc chuyển đổi hàng chục tòa nhà của nó, từ nhà và xưởng may của nghệ sĩ địa phương Miquel Barceló – phối hợp một tháp quan sát từ thế kỷ 13 – sang thế kỷ 18 được tái tạo trang trại có hotel đồng quê hoang dại Son Gener. Năm 2010, anh bắt tay vào việc trùng tu lại ngôi nhà cũ của nghệ sĩ Joan Miró ở Palma, thủ phủ của Majorca, định hướng lại các phòng để chuyển hướng nhìn ra khu vườn. Nếu có một sợi dây chung xuyên suốt công việc của anh ấy, đó là thị hiếu sử dụng vật liệu tự nhiên của anh ấy và xu hướng bửa sung của các cấu trúc kết quả, và thỉnh thoảng thậm chí biến mất vào phong cảnh.

có nhẽ không ngạc nhiên khi lớn lên giữa những không gian được coi là như vậy, chưa kể tới ngôi nhà của gia đình do Antoni Esteva xây dừng và đầy nghệ thuật gần thị trấn thời trung thế kỉ Son Servera, nhì người con của kiến ​​trúc sư cũng có thiên hướng thẩm mỹ và tài năng được kính trọng. trong cái đúng riêng của họ. Tomeu Esteva, 48 tuổi, học kiến ​​trúc tại Đại học London Metropolitan và vào năm 2000, xây dựng doanh nghiệp Esteva i Esteva có trụ sở tại Palma với phụ thân mình – “anh ấy luôn làm việc một mình, nhưng bây giờ chúng tôi thực hiện một số dự án cùng nhau,” Tomeu nói. Kể từ đó, cặp đôi đã đưa ra tầm nhìn chung của họ tới miền bắc Ấn Độ, tới ý trung nhân Đào Nha và tới Mulholland Drive của Los Angeles, nơi họ sẽ sớm hoàn thành một ngôi nhà riêng với mặt tiền bằng vữa sơn cùng bóng râm như trái đất xung quanh, và 30 -phòng khách dài bằng chân với cửa kính trượt từ trần tới sàn ở cả nhì bên. “Chúng tôi nỗ lực tạo ra sự thăng bằng với mọi khí cụ chúng tôi có,“Tomeu nói,” với ánh sáng, vật liệu và tỷ trọng. “

Rosa Esteva, 46 tuổi, theo học nghệ thuật và thời trang ở Barcelona, ​​nơi cô đặt trụ sở và xây dựng Cortana, dòng vật phẩm chủ lực tinh xảo của cô, chẳng hạn như những chiếc váy cột bằng lụa georgette và những chiếc quần pha trộn giữa vải lanh và len với túi lót bằng lụa, 20 nhiều năm trước. “Tôi thích may quần áo để tôn lên nhân loại nhưng không làm lu mờ cá tính của họ, đó thực chất là sự tiếp nối phiên bản thân của người mặc,” cô nói về nhãn hiệu nhưng mà cô bán trong số ba khu chợ, tất cả đều do Esteva i Esteva xây dừng, bao gồm một ở trung tâm lịch sử của Palma, cũng như trực tuyến. Rõ ràng, cô ấy thừa hưởng thị hiếu của phụ thân mình đối với sự tinh tế và vật liệu đất, nhưng tác phẩm của cô ấy cũng phản ánh cảm giác về màu sắc và hình thức tích lũy được từ cô ấy và mẹ của Tomeu, Catín Cañellas, người đã làm việc nhiều năm như một người bán hoa và thường để Rosa làm những bó hoa nhỏ với những bông hoa còn sót lại. song song, Cả nhà em nhà Esteva luôn có ý kiến riêng về phong cách mọi thứ. “Và chúng tôi lên tiếng. Chúng tôi đã làm và vẫn có những cuộc thảo luận lớn, và không có những lời lẽ vụn vặt – không ai trong chúng tôi là người giỏi ngoại giao, ”Tomeu cười nói.

Một chủ đề tranh luận phổ quát trong những năm qua là Es Racó d’Artà, dự án mới nhất của Antoni – một nơi nghỉ dưỡng sức khỏe 34 phòng mới nằm trên một khu đất (trang viên) cổ kính gần thị trấn nhỏ Artà, ở phía đông của hòn đảo. . Từ lâu, anh đã biết tới bất động sản này, trước đây thuộc sở hữu của một gia đình địa phương trong nhiều thế hệ, và đã rất ngưỡng mộ vẻ đẹp của nó: Nép mình trong một thung lũng, rộng gần 500 mẫu Anh bao gồm một trang trại bằng đá thế kỷ 18 đổ nát với một số nhà cửa phụ. như những rặng ô liu và hàng chục cánh đồng. Khoảng một thập kỷ trước, khi nghe tin gia đình muốn bán, anh đã tới gần và chộp được. Sau đó, ông mở đầu trồng vùng đất với những cây nho, giống tiểu mạch cổ và hàng trăm cây ô liu mới – và lưu ý sửa sang lại ngôi nhà chính, thêm một tòa nhà hình chữ L liền kề bằng đá và kính, làm bối cảnh cho nhà hàng của khóa tu và xa hơn nữa những vườn cây ăn quả, gần nhì chục cây xanh tự do. Ông cũng biến chuồng ngựa thành một phòng thiền. Ở tuổi 75, Antoni coi Es Racó là một dự án di sản đối với ông và đối tác xây dựng lâu năm của ông, Jaume Danús. Dù vậy, anh vẫn muốn các con ở bên cạnh mình.

Tomeu đã xây dừng spa, một phần mở rộng ra khỏi cấu trúc chính được xây dựng thành một mái dốc. Nhìn từ mặt đất, nó ẩn sau một bức tường đá nhấp nhô nhưng khi nhìn từ cửa sổ hoặc boong hồ bơi ở trên, trông giống như một khu vườn bậc thang, với những cây cọ mọc ra từ một số sân nhỏ. Tomeu, người chịu tương tác của kiến ​​trúc sa mạc Ma-rốc cũng như các tòa nhà thời Moorish khác trên đảo cho biết: “Tôi tập trung toàn bộ sự tập trung vào mái nhà, biến nó thành mặt tiền chính. (Từ sân thượng của nhà hàng Es Racó, có tầm nhìn không bị cản trở ra Santuario de San Salvador, một thành trì kiên cố của người Moorish hiện được sử dụng như một nhà thờ Thiên chúa giáo.)

Lần trước tiên chính thức tham gia vào một trong những công việc của phụ thân cô, Rosa đã hình thành đồng phục của viên chức – áo chẽn vải lanh và quần có màu kem và màu be nhằm mang lại sự thoải mái và hài hòa với môi trường – cùng với những chiếc caftan và ponchos mềm mại. có sẵn cho khách và tuyệt vời để tiếp tục sau khi điều trị watsu. “Tôi cũng san sớt ý kiến ​​của mình về nhiều thứ khác,” cô ấy nói, nhướng mày yêu thích. Tomeu nói: “Đó là sự thực. “Tôi thường hỏi cô ấy nghĩ gì về màu sắc hoặc chất liệu hoặc sự phối hợp của các bề mặt. Tôi thực sự tin tưởng khẩu vị của cô ấy ”. nhì người họ có một cuộc trò chuyện WhatsApp, nơi họ san sớt những hình ảnh nhưng mà họ cảm thấy truyền cảm hứng. “Hôm qua, cô ấy đã gửi cho tôi một bức ảnh về dự án đáng ngạc nhiên này trên Minorca của Ensamble Studio, một không gian sống nhưng mà họ đã tạo ra từ một mỏ đá bỏ hoang,” anh nói.

Trong tất cả những gì họ đã làm, các Cả nhà em đã nỗ lực giúp Es Racó trở thành một nơi giúp tăng cường sức khỏe và sự tĩnh tâm, mang tới cho khách hàng thời cơ liên kết với môi trường xung quanh và ăn những bữa ăn ngon và bửa dưỡng – đầu bếp sinh ra ở Majorcan, Teresa Enseñat Forteza-Rey sẽ sử dụng các vật liệu địa phương để tạo ra một thực đơn luôn thay đổi gồm các món chay lấy cảm hứng từ Địa Trung Hải. Từ tháng 5 tới tháng 12, du khách có thể chọn ở lại bất kỳ nơi nào từ ba ngày tới nhì tuần, lựa chọn giữa nhiều gói chăm sóc sức khỏe – một gói tập trung vào vận động, một gói khác dành cho thiền và dược liệu. Vào những tháng mùa đông, Es Racó sẽ tiếp quản các giáo viên yoga khác nhau, các kiểu người sáng tạo và những người chữa bệnh, mỗi người sẽ xây dừng chương trình của riêng mình. Vợ của Tomeu, Gemma Bes, một chuyên gia dinh dưỡng của ngôi sao tennis và người hùng địa phương Rafael Nadal, trong số những người khác, sẽ tổ chức một số khóa học về nấu bếp lành mạnh, trong khi Rosa đang thực hiện các sự kiện chỉ dành cho phụ nữ dành riêng cho sự sáng tạo và nghệ thuật.

Trong thời kì bị khóa, Antoni mở đầu vẽ, làm việc với một hỗn hợp dày của cát, đất và bột màu tự nhiên và tạo ra những hình ảnh giống như cận cảnh trái đất nứt nẻ. Nhiều bức tranh sơn dầu của ông hiện được treo trong không gian công cộng của finca và phối hợp thơ mộng với phần còn lại của tác phẩm nghệ thuật, hồ hết đều do các nhà sinh sản địa phương tạo ra. Ở tầng trệt của tòa nhà chính, nơi có quầy lễ tân và một loạt phòng chờ, có những chiếc bình hình tổ ong trừu tượng của nhà sáng tạo Jaume Roig; tác phẩm điêu khắc quy mô lớn bằng gỗ ghép lại, một số đoạn hẹp như dây thừng, của nghệ sĩ Hiroshi Kitamura; và một tác phẩm ba chiều của Nicholas Woods có một tấm nhựa vinyl trong suốt được đâm bằng đinh mô tả một chiếc thuyền. Ánh sáng – cả tự nhiên và nhân tạo – là một yếu tố quan yếu như nhau trong mọi căn phòng và xuyên suốt khu nhà là những chiếc đèn gốm hình cầu với hàng chục lỗ khoét trên bề mặt của chúng để chiếu những vòng tròn sáng lên các bức tường xung quanh chúng.

“Nội thất sẽ khiến quý khách ngạc nhiên và cung ứng cho quý khách một nguồn năng lượng nhất định khi quý khách vận chuyển qua chúng,” Rosa nói, xuất hiện trên Zoom với lớp áo bông voile có màu sienna đượm đà và một chiếc áo khoác cashmere màu lạc đà nhạt do chính cô xây dừng. Cô và Tomeu đang ngồi dưới gốc cây ô liu trên sân thượng của nhà hàng. Ở phía sau họ là làng Artà, và trước mặt họ là một cụm cây cam quýt, cùng với một thanh thép di động và những quả cầu màu vàng lớn của nghệ sĩ Majorcan Pere Ignasi đang quay trong gió. Cô nói: “Chúng tôi đang nỗ lực tạo ra một vũ trụ nhỏ với kiến ​​trúc, dệt may và nghệ thuật – một thứ khiến chúng tôi cảm thấy thăng bằng với tự nhiên. Và, cô ấy nói thêm, khác lạ hữu dụng khi làm điều đó cùng nhau.

Các hãng hàng không Hoa Kỳ đã được tương trợ bởi vì sự trở lại của những khách hàng mong muốn đi du lịch trong nước hoặc ngay bên ngoài biên giới của họ, nhưng các hãng hàng không lớn nhất của quốc gia này vẫn đang than vãn về việc mất đi nhì mảng kinh doanh không giống nhau sinh lợi: du lịch quốc tế và du lịch đơn vị. Ít nhất một trong số đó có thể phục hồi vào mùa hè này.

Trong một cuộc phỏng vấn với The New York Times vào cuối tuần qua, Ursula von der Leyen, chủ toạ Ủy ban châu Âu, cho biết bà hy vọng Liên minh châu Âu sẽ nới lỏng các hạn chế đi lại đối với khách du lịch Mỹ đã tiêm phòng, một động thái có thể giúp ngành hàng không kiếm tiền trong thời kì mùa du lịch bận rộn nhất trong năm.

Andrew Nocella, giám đốc thương nghiệp của United Airlines, nói với các nhà đầu tư vào tuần trước: “Bay quốc tế đường dài là một thời cơ đáng kể cho United. “Trong những tuần gần đây, chúng tôi đã thấy rằng ngay sau khi một quốc gia cung ứng quyền truy cập chứng cứ về vắc-xin, nhu cầu tiêu khiển nhanh chóng trở lại mức của năm 2019”.

American Airlines và United cho biết trong tháng này rằng du lịch quốc tế vẫn thấp hơn khoảng 80% so với năm 2019. Họ và các hãng hàng không khác dự kiến ​​nhu cầu mạnh mẽ cho các chuyến bay nội địa vào mùa hè này và việc khôi phục du lịch xuyên Đại Tây Dương có thể cung ứng cho ngành công nghiệp này một sự xúc tiến rất quan yếu. nó hoạt động để tạo ra lợi nhuận một lần nữa.

American, Delta Air Lines và United từng công bố khoản lỗ hơn 1 tỷ USD trong ba tháng đầu năm. Southwest Airlines công bố một khoản lợi nhuận nhỏ, 116 triệu đô la, mặc dù tổng giám đốc của họ cho biết hãng hàng không sẽ mất 1 tỷ đô la nếu không có viện trợ liên bang.

Thông tin về việc EU mở cửa trở lại đối với du khách Mỹ đã tiêm phòng cũng được Willie Walsh, Tổng giám đốc Hiệp hội Vận tải Hàng không Quốc tế, một tập đoàn công nghiệp hàng không toàn cầu, hoan nghênh và cho biết điều này cũng có thể là điềm báo tốt cho các hãng vận tải ở nơi khác.

Ông cho biết trong một tuyên bố rằng sự phối hợp giữa Ủy ban Châu Âu và ngành là điều quan yếu “để các hãng hàng không có thể lập kế hoạch trong các mốc thời kì và tiêu chuẩn sức khỏe tập thể cho phép những người đã được tiêm chủng đi du lịch vô điều kiện”, không chỉ người Mỹ nhưng cả hành khách từ các nước khác.