Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Turks và Caicos: Ngoài trời, đơn chiếc trước đại dương

vi la 3 phòng ngủ này nằm quay lưng lại từ một vách đá cao 40 foot nhìn ra Đại Tây Dương trên đảo Nam Caicos, một trong chín hòn đảo và vịnh có người ở thuộc quần đảo Turks và Caicos.

Được gọi là vi la San hô, ngôi nhà lấy cảm hứng từ vùng Caribê bao gồm một loạt các gian nhà thông liền với nhau có mái kim loại. Nội thất rộng 2.020 foot vuông của nó mở ra thêm 2.580 foot vuông không gian sống bên ngoài trên một khu đất rộng 1,54 mẫu Anh.

Được hoàn thành vào năm 2019, đây là một trong chín ngôi nhà đã hoàn thiện (và là lần bán lại trước tiên) trong khu vi la Bán đảo của Khu nghỉ dưỡng Sailrock, một khu phát triển rộng 770 mẫu Anh với 300 ngôi nhà nằm giữa thảm thực vật tự nhiên, địa hình lạ mắt và các đường bờ hồ khác nhau.

Michael Bovell, đại diện bán hàng của Sotheby’s International Realty Turks and Caicos, tổ chức có danh sách cho biết: “Đó là một phong cách sống sang trọng bằng chân trần.

Ngôi nhà một tầng nằm dọc theo một đoạn đường không trải nhựa dẫn tới một lối đi bằng đất được xung quanh bởi vì những tảng đá cheo leo ở phía trước ngôi nhà, với một gara ô tô tách rời sang một bên.

Một cửa trước được lát kính mở ra hành lang dẫn tới một căn phòng lớn ở trung tâm với trần hình vòm cao gần 17 foot, sàn gỗ lộ thiên và sàn travertine. Ở một bên là nhà bếp với tủ gỗ đặt làm riêng, mặt bàn bằng thạch anh trắng và một hòn đảo chính giữa với tủ lạnh rượu. tư chiếc ghế đẩu gỗ vừa vặn bên dưới quầy ăn sáng.

Một chiếc bàn với những chiếc ghế dài bằng gỗ ở mỗi bên tạo điểm nhấn cho không gian ăn uống. Khu vực tiếp khách có ghế sofa thích hợp, một tấm thảm sisal và một chiếc tivi trên tủ gỗ. Căn nhà có thể được cho thuê thông qua chương trình hotel của khu nghỉ dưỡng, đang được bán toàn vẹn nội thất.

Cửa trượt bằng kính lớn được xếp hạng chống bão trượt mở từ khu vực sinh hoạt tới sân hiên có mái che bằng giàn leo với đồ nội thất Janus et Cie giống như liễu gai, hồ bơi nước nóng và tầm nhìn ra toàn cảnh đại dương. Một sân hiên rợp bóng cây xanh khác nằm ở cuối đối diện của căn phòng lớn.

Các phòng ngủ chiếm các gian hàng xung quanh căn phòng lớn. Mỗi phòng đều có phòng tắm riêng với vòi sen ngoài trời bên trong khu vườn có tường đá. Một cánh cửa riêng biệt dẫn từ các phòng ngủ tới sân hiên riêng bên bờ hồ.

nhì phòng ngủ chính cũng có tủ quần áo không cửa ngăn và bàn trang điểm bằng thạch anh, bồn rửa dạng máng và các trang bị ống nước Grohe trong phòng tắm. Tất cả các phòng đều có máy lạnh.

vi la cách Ngôi nhà vĩ đại của Sailrock năm phút đi xe gôn. Các tiện nghi của khu nghỉ dưỡng bao gồm nhì nhà hàng và quán bar, spa, trung tâm thể dục, hồ bơi vô cực, đường đi xe đạp và những bờ hồ hẻo lánh.

Hòn đảo Nam Caicos rộng tám dặm vuông, với khoảng 1.200 cư dân, được biết tới với bến cảng tự nhiên, hoạt động lặn hồ và câu cá hồ sâu. Cảng Cockburn, cách ngôi nhà khoảng 3,2 km, có các nhà hàng và siêu thị tạp hóa dành cho mẹ và nhỏ ốm. Sân bay Nam Caicos, với nhà ga quốc tế đang được xây dựng, cách Sailrock 20 phút. Chuyến bay tới Providenciales, đảo lớn nhất của Quần đảo Turks và Caicos, mất 25 phút; chuyến phà mất 90 phút.

Ngoài vẻ thanh bình của những bờ hồ cát trắng mịn như bột và làn nước xanh ngọc trong veo như pha lê của Turks và Caicos, bất động sản đang trở thành sôi động.

Trong quý 2 năm 2021, quần đảo này đạt doanh thu 328 triệu đô la, tăng 105% so với quý 2 năm 2020 và “nhiều như những gì người Thổ Nhĩ Kỳ và Caicos thường làm trong một năm rất mạnh”, Joe Zahm, chủ toạ của Turks cho biết và Caicos Sotheby’s International Realty, trích dẫn dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Turks và Caicos. Khu dân cư và thương nghiệp giá cả tăng trung bình 26 xác suất.

Cùng với tình trạng trung lập về thuế của quần đảo, sự an toàn khi đầu tư vào Lãnh thổ hải ngoại của Anh, và đơn giản tiếp cận thông qua chuyến bay ba giờ từ New York, đại dịch đã xúc tiến sự bùng nổ gần đây, với những người mua phong phú đổ xô tới.

Mark Durliat, tổng giám đốc tại Grace Bay Resorts cho biết: “Turks và Caicos đã tìm ra cách để cai quản các giao thức Covid một cách nhanh chóng, nổi lên“ như một nơi nhưng mà mọi người muốn có trải nghiệm như ngôi nhà thứ nhì của họ ”.

“Kiểm dịch trong thiên đường.” Đó là cách Robert Greenwood, một đối tác và giám đốc của Regency-Christie’s International Real Estate, đã mô tả những người đã bỏ trốn tới Turks và Caicos. Vì mật độ dân số thấp của quần đảo, khi Covid tiến công, “nó đã trở thành một chính sách bảo hiểm trên một chính sách bảo hiểm. Chúng tôi đã có doanh thu rất tốt trong thời kì diễn ra Covid, ”ông Greenwood nói.

Tính tới ngày 3 tháng 9, Turks và Caicos đã thông tin 2.624 trường hợp mắc bệnh Covid-19 và 20 ca tử vong, từ dân số khoảng 39.000 cư dân quanh năm. Kể từ ngày 1 tháng 9, chứng cứ về việc tiêm phòng toàn vẹn đã được yêu cầu nhập vào lãnh thổ và các đại lý hy vọng giải pháp an toàn để giữ cho người mua thoải mái và thị trường ồn ào.

“Mục tiêu của chúng tôi là trở thành nơi an toàn nhất nhưng mà quý khách có thể tới,” ông Greenwood nói.

Trong quý 2 năm 2021, 82 ngôi nhà dành cho một gia đình được bán với giá trung bình 2,31 triệu đô la, theo Hiệp hội Bất động sản Turks và Caicos. Trong cùng kỳ năm 2020, 45 căn nhà được bán với giá trung bình 1,85 triệu đô la. Trên thị trường căn hộ, giá tăng 10% so với năm ngoái, với 69 căn được bán trong quý 2 năm 2021, với mức giá trung bình 1,02 triệu đô la. Một năm trước đó, 30 chiếc được bán với giá trung bình 928.600 USD.

Ông Zahm nói: Mặc dù hoạt động diễn ra mạnh mẽ trên toàn thị trường, nhưng “doanh số bán mới hơn là bán lại. Tính chất cúp cũng vì thế nhưng mà tăng vọt. Ở Providenciales, một bất động sản trên diện tích gần 5 mẫu Anh với mặt nước nhìn toàn cảnh đã được bán vào tháng 5 với giá chỉ hơn 20 triệu đô la.

Robert Cooper, giám đốc của 7th Heaven Properties, một tổ chức môi giới tại Caribbean và Trung Mỹ. Cùng với “những bờ hồ phong cách toàn cầu, lối sống chất lượng cao, gần Mỹ và môi trường thuế cao, Quần đảo Turks và Caicos là một trong những nơi tới cao cấp hàng đầu của khu vực,” ông nói.

Khu nghỉ dưỡng Rock House giống Capri trên bờ hồ phía bắc của Providenciales dự kiến ​​sẽ mở cửa vào đầu năm 2022, với 26 trong số 28 ngôi nhà trong thời đoạn đầu đã được bán, ông Durliat cho biết về bất động sản Grace Bay Resorts. nhì ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn nhì phòng ngủ còn lại có giá 2,25 USD và 2,025 triệu USD, bao gồm việc sử dụng đi văng trên cầu tàu dài 130 m, Câu lạc bộ bờ hồ và hồ bơi vô cực dài 100 m trên vách đá vôi dài 25 m.

Trên khắp các hòn đảo, giá mở đầu khoảng 500.000 đô la cho một ngôi nhà nhì hoặc ba phòng ngủ. Ông Cooper nói, những căn nhà bên bờ hồ có giá từ 700.000 USD ở mức thấp hơn tới khoảng 15 triệu USD đối với những căn nhà sang trọng bên bờ hồ.

Ian Hurdle, người sáng lập và giám đốc của The Agency Real Estate, một tổ chức môi giới hạng sang cho biết vào đầu năm nay, doanh số bán đất đã tăng lên đối với những người muốn xây dựng những giấc mơ trên hòn đảo, các kiến ​​trúc sư và nhà xây dựng. Ông Hurdle cho biết thêm, giá nhà và đất leo thang tới mức thị trường căn hộ “đã rất mềm”.

Ông Greenwood cho biết, các căn hộ có giá dao động từ 250.000 USD tới 9 triệu USD, với 99% sẽ “quay trở lại thị trường cho thuê ngắn hạn”. Không có thuế thu nhập trên các đảo, “đó là một cách tuyệt vời để có một ổ trứng ngoài khơi và tạo ra thu nhập.”

Walter Gardiner, giám đốc kinh doanh của khu nghỉ dưỡng cho biết một khu căn hộ Ritz-Carlton mới trên bờ hồ Vịnh Grace ở Providenciales dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào ngày 1 tháng 10, với 59 trong số 60 căn hộ ở nhì tòa tháp 12 tầng đã được bán hoặc theo hợp đồng, Walter Gardiner, giám đốc kinh doanh của khu nghỉ dưỡng cho biết. Giá đặt trước mở đầu ở mức 2 triệu đô la cho một căn hộ nhì phòng ngủ, rộng 2.200 foot vuông với tầm nhìn ra đại dương. Ông Gardiner cho biết, những căn hộ áp mái 3 phòng ngủ rộng 5.000m2 được bán với giá khoảng 7 triệu USD.

Các hòn đảo tư nhân cũng có sẵn. bờ hồ đầy cát trắng rộng 432 mẫu Anh và 7.000 feet của Water Cay hiện đang được bán trên thị trường với giá 49 triệu USD.

Ông Greenwood cho biết: “Chúng tôi nổi tiếng với những viên chức hạng A và những người đứng đầu ngành công nghiệp,” ông Greenwood nói và lưu ý rằng khoảng 85% người mua tới từ Hoa Kỳ.

Trong những năm gần đây, “dấu chân địa lý” đã mở rộng từ các thị trường cửa ngõ Bờ Đông truyền thống tới Los Angeles, Houston, Dallas và Miami, ông Zahm nói: “Chúng tôi vững chắc đang thấy một nhóm rộng hơn về mặt địa lý.”

Tuy nhiên, tỷ trọng người mua châu Âu thấp vì nhiều người có giá trị ròng rã cao, “tính theo đô la thì cao”, ông Zahm nói và cho biết thêm rằng người Canada, không thể đi du lịch, tiếp tục mua hàng ảo.

Người mua cũng tới từ Panama và Nam Mỹ, ông Greenwood nói.

Không có hạn chế nào đối với quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài ở Turks và Caicos. Các chủ sở hữu được đăng ký trên giấy độc lập và Crown đảm bảo quyền sở hữu, ông Greenwood nói. Bảo hiểm quyền sở hữu là không quan yếu.

Ông Hurdle cho biết các khoản thế chấp với mức giảm 50% và lãi suất từ ​​5 tới 7%.

Ông Durliat cho biết hồ hết tài sản là sở hữu tự do, với quyền sở hữu tự do và rõ ràng.

Một trạng sư xử lý việc đóng cửa; ông Zahm cho biết mức phí là 0,5 tới 1 xác suất, tùy thuộc vào thỏa thuận.

Tiếng Anh; Đô la Mỹ

Phí liên kết của chủ nhà đối với tài sản này là $ 1,800 một năm.

Turks and Caicos không có thuế tài sản hàng năm, thuế thừa kế hoặc thuế thu nhập vốn đối với việc bán hoặc sở hữu bất động sản, cũng như không có thuế thu nhập đối với doanh thu tạo ra từ bất động sản.

Thuế tem thay đổi theo nền kinh tế và khác nhau giữa các đảo. Ở South Caicos, thuế là 6,5% đối với các tài sản trên 100.000 đô la. Ở Providenciales, thuế là 8 xác suất đối với các tài sản từ 250.000 tới 500.000 đô la, và 10 xác suất khi quyền sở hữu được chuyển nhượng cho các tài sản trên 500.000 đô la.

Michael W. Bovell, Sotheby’s International Realty Turks and Caicos, 649-232-1163; turksandcaicossir.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Categories
Du lịch quốc tế

Ở Thổ Nhĩ Kỳ, một ngôi mộ có nước trở thành một công viên

Một cơn giông bão đầu giờ sáng đã xóa tan không khí và mang lại nhiệt độ thoải mái sau những ngày nắng nóng 100 độ. Khi chúng tôi ra khỏi bến cảng Seddulbahir, tôi có thể thấy, ở phía Tiểu Á của Dardanelles, nơi trên đỉnh đồi của tàn tích thành Troy cổ truyền – được khai quật lần trước tiên do Heinrich Schliemann vào năm 1870. Phía sau chúng tôi, ở phía châu Âu, đã mọc lên Canakkale Đài tưởng vọng Liệt sĩ, một cổng vòm bằng đá đá hoa tư cột, vững chãi dành riêng cho 250.000 người Ottoman thương vong trong Chiến dịch Gallipoli. Phần lớn bán đảo đã được trở thành công viên quốc gia, được bảo tồn để trông giống như cách đây một thế kỷ. Nằm tản mạn giữa những bờ hồ hoang vu và những ngọn đồi mấp mô, rợp bóng thông là những nghĩa trang và đài tưởng vọng kỷ niệm một trong những chiến dịch đẫm máu nhất của trận tiến công.

Đội trưởng của Eftelya Dina chạy một chuyến về phía nam hướng tới nơi của Majestic, ngay gần Cape Helles, để mắt tới một màn hình lớn hiển thị hình ảnh sonar của đáy hồ. Lối vào Dardanelles tản mạn các tàu của Anh và Pháp, ông Kasdemir nói với tôi: Họ bao gồm HMS Goliath, một thiết giáp hạm tiền-dreadnought, giống như Majestic, bị ngư lôi của Ottoman tiến công chìm nhị tuần trước khi chiếc Majestic bị mất và bây giờ. nằm hồ hết bị chôn vùi trong trầm tích ở độ sâu 207 feet. (Phân loại trước dreadnought sử dụng để chỉ những chiếc thuyền được chế tạo trước khi đưa vào hoạt động năm 1906 của HMS Dreadnought, một loại tàu nhanh hơn, được trang bị vũ khí mạnh hơn đã tạo nên cuộc cách mệnh trong chiến tranh hải quân.) Sau 20 phút, chúng tôi thả neo nhị chiếc thuyền. Sau đó, tôi chui vào bộ đồ ướt, buộc trên xe tăng và áo vest, cùng với ba quan chức Thổ Nhĩ Kỳ và nhị hướng dẫn viên lặn, lao xuống hồ.

Nhiệt độ nước giảm từ 74 độ trên bề mặt xuống còn 60 độ lạnh khi chúng tôi tới gần xác tàu, mặc dù bộ đồ ướt giúp tôi cách nhiệt khỏi cái lạnh. Chẳng bao lâu, tôi thấy mình lửng lơ trên một cánh đồng đầy sắt thép rối ren – một bãi truất phế liệu dưới nước rộng lớn, hay nghĩa trang, trải dài hàng trăm thước dưới đáy hồ.

tài năng hiển thị rõ ràng một cách đáng ngạc nhiên, khi xét tới các dòng chảy thường xuyên qua khu vực. Khi đi theo Deniz Tasci qua đống đổ nát, tôi có thể nhìn ra phần đuôi tàu còn nguyên vẹn, cong, phần còn lại của một số boong tàu, nhị ống khói cứng ngắc đứng thẳng và một trong nhị cột buồm của con thuyền, nằm trên mạn trái của con tàu.

Về phía phần còn lại của mũi tàu, một ống dài hướng mạnh lên phía trên – có thể là một trong tư khẩu súng hải quân MK-8 12 inch bắn hạ Seddulbahir để yểm trợ cho quân lính mặt đất của Úc và Pháp đổ bộ xuống Mũi Helles. Tôi phát sinh ra một hình trụ khổng lồ có thể là một phần của một trong những động cơ tuabin hơi nước của con tàu, và tản mạn ở mọi ngóc ngỏng của xác tàu là những quả ngư lôi hình điếu xì gà phủ đầy gỉ sét, nhưng đầu đạn nổ của chúng vẫn còn nguyên vẹn.

Ông Kartal trước đó đã nói với tôi rằng các thợ lặn đã đếm được “hơn 200 quả ngư lôi” tản mạn chỉ riêng xung quanh Majestic. Hầu như không có tài năng những vụ nổ này phát nổ nếu không có một cú va chạm mạnh, nhưng những hướng dẫn viên có kinh nghiệm luôn ở gần các thợ lặn và không khuyến khích họ chạm vào bất kỳ thứ gì.

Xác tàu có rất nhiều sinh vật hồ, bao gồm cá tráp hồ nhị dải, cá bạc hình bầu dục được trang trí do nhị sọc đen song song chạy dọc theo đầu và vây đuôi của chúng; chim cu gáy, với những con chim cu gáy màu xanh dương rực rỡ xuống thân hình dài màu cam của chúng; san hô răng lợn, các sinh vật dạng nấm mọc bên trong khoang rỗng của xác tàu; và bọt hồ màu hồng và cam hình ống bám trên nhiều bề mặt. Qua nửa chặng đường lặn kéo dài 35 phút, một trong những người khách du lịch đồng hành của tôi chiếu đèn pin vào một không gian giống như mái vòm trong đống đổ nát, nơi một con bạch tuộc, lúc này đang né tránh sự xâm nhập không mong muốn, đã tự chui đầu vào.