Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Guatemala: Giữa các núi lửa ở Antigua với giá 299.000 đô la

Căn nhà phố nhì phòng ngủ này nằm trong một đồng đội có cổng chào ở ngoại thành Antigua, TP thuộc địa và Di sản UNESCO được xung quanh do những ngọn núi lửa ở vùng cao nguyên của trung tâm Guatemala, cách TP Guatemala khoảng 25 km về phía tây.

Glenn Wilson, một đại lý của Century 21 Antigua Fine Homes, có danh sách cho biết: “Nó gần Antigua, nhưng không phải là khu thương nghiệp vội vã và rộn rịch. Sự phát triển của 39 ngôi nhà được sắp xếp như “một quảng trường lớn, và ở giữa quảng trường có một công viên với những chiếc ghế dài, những khu vườn.” Ông cho biết, từ nhiều nơi khác nhau trên khu đất, cư dân có thể quan sát ngọn núi lửa Agua đang không hoạt động.

Được xây dựng vào khoảng năm 2010, ngôi nhà bằng gạch cũ rộng 1,991 foot vuông này có lối vào thông qua nhà để xe một chiếc của nó. Ông Wilson nói rằng đôi lúc trong các đồng đội có kiểm soát ở Antigua, nhà để xe không được sử dụng cho ô tô nhưng mà thay vào đó họ đậu ngay bên ngoài. Những nhà để xe được tái sử dụng này tạo thêm không gian để lưu trữ, hoặc cho một gia đình hoặc phòng khách hoặc, trong những trường hợp khác, một phòng ngủ. “Tôi đã thấy tất cả các loại công dụng của nó,” anh nói.

Ông Wilson nói: “do vì nó là một ngôi nhà ở góc, có rất nhiều cửa sổ, vì vậy quý khách sẽ có được ánh sáng tự nhiên, thoải mái tràn vào.” Ông nói, chiếc lò sưởi làm bằng tay của căn phòng lớn, với một lò sưởi bằng gỗ xung quanh, là “quá đủ” để sưởi ấm nơi ở vào mùa đông, và điều hòa không khí là không quan yếu với khí hậu ôn hòa của khu vực. Ngôi nhà tuân thủ các quy tắc xây dựng an toàn động đất tiến bộ.

Phòng ngủ gần cửa ra vào có phòng tắm riêng. Từ phòng khách, các bậc thang lát gạch lộng lẫy sẽ đi lên phòng ngủ chính, được gác xép. Với tủ quần áo không cửa ngăn, phòng tắm riêng và lối ra sân hiên riêng nhỏ, phòng ngủ là nơi tôn nghiêm mặc dù được mở một phần ra không gian tầng trệt bên dưới.

TP Antigua, với khoảng 50.000 cư dân, nổi tiếng với kiến ​​trúc thuộc địa và di tích tôn giáo, đáng xem xét nhất là Cổng vòm Santa Catalina thế kỷ 17, cũng như những ngọn núi lửa trên đường chân trời của nó. Các nhà hàng và khu mua sắm nằm trong khoảng cách đi bộ từ nơi nghỉ này trong khi Công viên Trung tâm của Antigua cách đó 30 phút đi bộ hoặc 10 phút tài xế. TP Guatemala và Sân bay Quốc tế La Aurora cách 25 dặm về phía đông, mặc dù tài xế mất khoảng một giờ.

Các đại lý cho biết Guatemala không có dịch vụ niêm yết tập trung, gây nan giải cho việc theo dõi xu hướng giá cả. Ông Wilson nói rằng nhu cầu về nhà ở Antigua – một nơi tới du lịch và nghỉ hưu của người Guatemala cũng như người nước ngoài – đã tăng lên vào năm ngoái, phần lớn là do những người mua có thể làm việc từ xa.

“’Internet thế nào?’ Đó nhịn nhường như là câu hỏi lớn nhất. ‘Nó có đủ mạnh để tôi làm việc không?’ Và đúng như vậy, ”ông Wilson nói. Kết quả là, ông nhận thấy thị trường bất động sản vào đầu năm 2022 “sôi động” hơn nhiều năm, ước tính rằng giá cao hơn 10 tới 15% so với trước đại dịch.

Không phải mọi nhà môi giới địa phương đều nhìn thấy xu hướng giống nhau. Rolando León, tổng giám đốc của Nova Antigua Real Estate, đặc trưng Antigua là thị trường của người mua, với nhu cầu suy yếu và nguồn cung dồi dào do thị trường không vững chắc.

Ông León nói: “Không ai nỗ lực đưa ra các quyết định cả đời như chi 500.000 đô la nếu họ không biết điều gì sẽ xảy ra với nền kinh tế và đại dịch. Ông nói, với việc ít người mua hơn hiện đang truy lùng, người bán đã trở thành “linh hoạt hơn” về giá cả, mặc dù hoạt động bán hàng tổng thể vẫn ổn định.

Pedro Ramírez Fait, chủ toạ Phòng Môi giới Bất động sản của Guatemala, cho biết thị trường nhà ở của quốc gia hoạt động rất tốt trong năm 2021, và khác nhau là trong sáu tháng qua. Ông cho biết, sau khi doanh số bán hàng tạm thời chững lại vì các hạn chế và đóng cửa liên quan tới đại dịch, thị trường đã phục hồi với sức sống như trước đại dịch, ông nói. (Chính phủ Guatemala hiện đang yêu cầu bằng cớ về việc tiêm phòng và xét nghiệm Covid-19 âm tính gần đây để nhập cảnh vào nước này.)

Sự phục hồi kinh tế của Guatemala kể từ sau đại dịch, bao gồm tăng trưởng GDP dự kiến ​​5,1% vào năm 2021 và sự ổn định của đồng đô la Guatemala đối với đồng đô la, mang lại “niềm tin và hy vọng” cho các nhà đầu tư, ông Ramírez Fait nói.

Mặc dù Guatemala từ lâu đã phải vật lộn với tội phạm bạo lực, khác nhau là ở TP Guatemala, và tham nhũng chính trị – bao gồm các cáo buộc hối lộ nhưng mà tổng thống đương nhiệm của nó – ông Ramírez Fait cho biết cảm giác về Guatemala là không an toàn là do truyền thông duy trì. “Nó khác với thực tế,” anh nói. Ông nói: “Mọi người tới Guatemala và họ không gặp vấn đề gì về an toàn, và thêm rằng quốc gia này đã làm việc trong nhiều thập kỷ để cải thiện sự an toàn của mình.

Giá ở Antigua cao hơn ở trung tâm TP và thấp hơn ở vùng ven. Ông Wilson cho biết một ngôi nhà ba phòng ngủ ở vị trí trung tâm có thể có giá từ 300.000 tới 600.000 USD, tùy thuộc vào chất lượng và vị trí. hồ hết người mua muốn chi ít hơn 500.000 đô la.

sau cuối của thị trường là một đồng đội được kiểm soát độc quyền ở trung tâm TP, Jacarandas de Antigua, nơi các lô đất rộng 4.800 foot vuông được bán với giá trung bình 550.000 đô la và giá nhà trung bình 1 triệu đô la. Ông León cho biết, thời đoạn thứ nhì, với các lô có giá dưới 260.000 USD, đang được tiến hành.

Ông Wilson và ông León cho biết những người mua có giá ngoài trung tâm đang ngày càng tìm tới các vùng ngoại thành phía nam của nó. “hồ hết các đồn điền cà phê lớn đều nằm ở đó, và sau cuối những đồn điền này được bán để phát triển bất động sản mới,” ông León nói. “Giá đất đang tăng quá nhanh nên người trồng cà phê có xu hướng bán kiếm tiền tốt để mua thêm đất ở các TP.”

Ông Wilson nói, phần lớn người mua ở Antigua là người mua nhà thứ nhì hoặc những người đã nghỉ hưu từ các vùng khác của quốc gia.

Người mua quốc tế thường tới từ Hoa Kỳ (nhiều người có mối quan hệ trực tiếp với Guatemala), tiếp theo là Châu Âu (khác nhau là Tây Ban Nha) và Canada.

Ông Wilson nói: “Chúng tôi đang thấy một tí hình ảnh thu nhỏ từ những người đã tới Mỹ khi họ còn trẻ, đã thành công và giờ họ đang lên kế hoạch nghỉ hưu.

Ông León cho biết khoảng 60% người mua ở Antigua là người Guatemala và phần còn lại là người nước ngoài. Sự phối hợp này “khác vài năm trước, khi người nước ngoài mua hồ hết các ngôi nhà,” ông nói thêm. “Một trong những lý do chính cho điều này là các nhà băng địa phương đưa ra ít hạn chế hơn đối với người Guatemala, trái ngược với người nước ngoài, những người thường trả tiền mặt.”

Ông Ramírez Fait cho biết, người nước ngoài không bị hạn chế mua bất động sản ở Guatemala, mặc dù họ không thể sở hữu bất động sản cạnh các vùng nước, chẳng hạn như hồ hoặc hồ.

Ông Wilson nói rằng do vì ngành công nghiệp này không được kiểm soát và các đại lý không được cấp phép, điều quan yếu là người mua phải thuê một đại lý có đạo đức với ít nhất 5 năm kinh nghiệm. Ông yêu cầu các đại lý kiểm tra với ba câu hỏi: “quý khách đã kinh doanh được bao lâu? quý khách đã bán được bao nhiêu căn nhà? Kinh nghiệm của quý khách là gì? ”

Ông León nói, người mua thường thuê một trạng sư với mức phí thường từ 1.000 USD tới 2.000 USD. Thuế mua do người mua trả là từ 3 tới 12 xác suất giá trị đăng ký của bất động sản, tùy thuộc vào bất động sản là mới hay đã qua sử dụng.

Người Tây Ban Nha; Quetzal tiếng Guatemala (1 quetzal = $ 0,13)

Vào năm 2021, thuế bất động sản hàng năm đối với ngôi nhà này là khoảng 200 đô la, và nó sẽ tăng lên đối với chủ sở hữu mới, ông Wilson nói. Phí căn hộ hàng tháng khoảng 150 đô la (1.200 quetzales của Guatemala) bao gồm bình yên, phong cảnh, ánh sáng và bảo trì các khu vực chung.

Glenn Wilson, Những ngôi nhà đẹp ở Antigua Thế kỷ 21, 1-888-445-2170; antiguafinehomes.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Categories
Du lịch quốc tế

Đại dịch có xác định được các giao tiếp ngoài mùa không?

Sadek Darwiche, đồng sở hữu và tổng giám đốc của Hotel Jackson ở trung tâm TP, cho biết: “Covid đã xúc tiến mọi thứ cho Jackson. Các tháng lững lờ chạp trước đây – tháng 10, tháng 11, tháng 4 và tháng 5 – đã chứng kiến ​​sự ngày càng tăng đột biến về lượt truy cập, gần gấp đôi định mức trước đại dịch vào tháng 10 năm ngoái.

Christie Hudson, phát ngôn viên của Expedia Group, viết trong email: “Mùa cầu vai, vào năm 2022, có thể sẽ diễn ra ở Florida, Hawaii và tại các công viên quốc gia lớn với nhiều nơi tới hàng đầu khi nhu cầu hotel tăng nhị con số trong tháng Giêng và tháng nhị”. , lưu ý rằng nhiều khu vực trong số này đã vượt quá số liệu về chỗ ở năm 2019.

hồ hết các hotel đều tính thêm phí khi nhu cầu cho phép. Đối với The Westin Cape Coral Resort tại Marina Village ở Cape Coral, Fla., Nhiều du khách hơn vào mùa hè thường lững lờ chạp và lưu lượng truy cập chủ yếu ổn định đã đẩy tỷ trọng trung bình lên trên 10% so với mức của năm 2019.

Theo George Filopoulos, chủ sở hữu của khu nghỉ dưỡng, tại Gurney’s Montauk Resort & Seawater Spa, sự ngày càng tăng mạnh mẽ hơn khi những người sống lưu vong ở thành thị khiến loài cá trái vụ gần như tuyệt diệt. Tại đó, giá trung bình hàng đêm trong tháng tầm thường yên tĩnh là tháng 12 đã tăng từ 368 đô la vào năm 2019 lên 486 đô la vào năm 2020 và 524 đô la trong năm nay.

Theo STR, một trong những thị trường hotel bận rộn nhất là Florida Keys, nơi giá trung bình hàng ngày tăng từ khoảng 272 đô la vào năm 2019 lên 380 đô la vào năm 2021 tính tới tháng 11, tương đương gần 40%.

Stacey Mitchell, giám đốc hội đồng du lịch của Florida Keys, cho biết: “Giữa tháng nhị năm ngoái, chúng tôi đã thấy nhu cầu tăng đột biến và nó vẫn chưa dừng lại.

Tất nhiên, nhiều nơi tới đã nỗ lực để thu hẹp thời kì trái vụ. Ví dụ, Quận Door có một cuộc thi bán marathon phổ quát vào đầu tháng 5 và vào năm 2021, nó đã thêm một chợ Giáng sinh vào cuối tháng 11 và đầu tháng 12 để thu hút du khách vào những thời khắc truyền thống lững lờ hơn.