Day: June 1, 2022

Email đã được biết là gây căng thẳng cho một số thành viên của Thế hệ Z và những người khác, những người ưa thích tính tức thời của các ứng dụng trò chuyện trong một hộp thư tới đầy ắp. Nhưng hệ thống bưu chính điện tử cũ vẫn có những người hâm mộ nó, những người có thể thích sự chậm rãi chạp của nó – hoặc tính hữu ích để soạn các tin nhắn dài hơn, gửi tệp đính kèm và tổ chức đường mòn giấy kỹ thuật số. Nhiều ứng dụng bao gồm các phím tắt để hợp lý hóa việc xử lý thư, vì vậy nếu quý khách thường xuyên xem qua hộp thư tới trên smartphone của mình, đây là một vài trong số các trình tiết kiệm thời kì đó cho Gmail của Google và Thư iOS của Apple.

Đặt các lần vuốt của quý khách

Việc gửi hoặc kết xuất thư một cách nhanh chóng cho phép quý khách kiểm soát hộp thư tới của mình ngay ngay tức thì – và quý khách có thể làm điều đó bằng ngón tay cái của mình, nhờ vào các điều khiển “vuốt” trong ứng dụng thư. Ví dụ: quý khách có thể chỉ định một hành động (như “cờ”) cho thao tác vuốt sang trái và chọn một thao tác khác (như “lưu trữ”) cho thao tác vuốt sang phải. Và Xóa luôn là một tùy chọn.

Trong ứng dụng Gmail dành cho Android, hãy nhấn vào biểu tượng thực đơn ở góc trên bên trái, chọn thiết đặt từ danh sách và chọn Thao tác vuốt. Nhấn vào nút Thay đổi để chọn một hành động cho cả chuyển động vuốt sang trái và phải. Phiên quý khách dạng iOS sử dụng các từ ngữ khác nhau nhưng các bước tương tự.

Để thiết lập hành động vuốt của quý khách trong Thư iOS, hãy nhấn vào biểu tượng thiết đặt trên màn hình chính của iPhone, chọn Thư, sau đó chọn Tùy chọn vuốt. Chọn hành động quý khách muốn gán cho các tính năng Vuốt sang trái và Vuốt sang phải.

quý khách muốn xóa một loạt tin nhắn cùng một lúc? Trong Gmail, chạm vào biểu tượng bên cạnh mỗi thư không mong muốn trong hộp thư tới, sau đó chạm vào biểu tượng thùng rác. Trong Thư iOS, trước tiên hãy nhấn vào nút thay đổi, sau đó chọn thư và nhấn vào Thùng rác ở góc dưới bên phải của màn hình.

Sàng lọc thư của quý khách

thiết đặt thông tin của smartphone có thể cho quý khách biết khi có thư mới. Nếu quý khách muốn một cách khác để xem các thư gần đây, quý khách có thể thêm tiện ích thư vào màn hình chính của mình.

Trên hồ hết các smartphone chạy Android 9 trở lên, hãy nhấn vào vùng trống của màn hình chính cho tới khi thực đơn Tiện ích xuất hiện. Chọn Gmail hoặc một tiện ích thư khác nhưng quý khách muốn sử dụng, sau đó trượt nó tới vị trí trên màn hình chính nhưng quý khách muốn.

Trên iPhone chạy iOS 14 trở lên, hãy nhấn ngón tay của quý khách vào vùng trống của màn hình chính (hoặc màn hình Hôm nay) cho tới khi các biểu tượng khởi đầu lung lay, sau đó nhấn vào nút + ở góc trên bên trái. Trong hộp Tiện ích tìm kiếm, hãy nhập “thư”, tùy chọn này sẽ hiển thị cho Thư iOS – hoặc Gmail, nếu quý khách sử dụng; lưu ý rằng thỉnh thoảng, các widget rất phức tạp. Thực hiện lựa chọn của quý khách, sau đó chạm vào nút Thêm tiện ích trên màn hình tiếp theo.

Trong iOS Mail, quý khách cũng có thể nhấn và giữ quý khách dạng xem trước hộp thư tới để xem thêm thư và nhận thực đơn tác vụ để trả lời, chuyển tiếp hoặc gắn cờ thư đó.

Chăm lo việc làm ăn

Những lúc quý khách đang chờ một cuộc họp (hoặc sự kiện khác) là thời cơ tốt để cai quản thư của quý khách. hồ hết các ứng dụng thư đều cung ứng một số tính năng năng suất.

Trong thư Gmail mới, hãy nhấn vào biểu tượng kẹp giấy ở đầu màn hình để thêm tệp đính kèm, như ảnh hoặc tệp được lưu trữ trên Google Drive của quý khách. quý khách có thể nhấn vào thực đơn Thêm ba chấm trên một tin nhắn mới nhận được và thêm nó vào danh sách Công việc cần làm của Google. quý khách muốn tôn trọng giờ làm việc và đặt tin nhắn sẽ được gửi vào thời kì sau? Sau khi quý khách soạn văn quý khách dạng, hãy nhấn vào thực đơn Khác ở góc trên bên phải của màn hình và chọn Gửi theo lịch.

Để thêm tệp đính kèm trong ứng dụng Thư iOS của Apple, hãy khởi đầu một tin nhắn mới và nhấn vào vùng trống nhưng quý khách muốn chèn tệp. Trên thanh khí cụ xuất hiện trên bàn phím, hãy nhấn vào biểu tượng cho loại tệp quý khách muốn đính kèm; Tính năng Mail Drop của Apple có thể gửi một tệp đính kèm lớn tới 5 megabyte bằng dịch vụ iCloud của nó. Nhấn vào biểu tượng hình vuông ở bên phải của biểu tượng máy ảnh để quét tài liệu mới và đính kèm tài liệu đó vào tin nhắn. Cần chú thích tệp đó hoặc ký một biểu mẫu? Nhấn vào biểu tượng cây bút để khắc ghi nó trên màn hình bằng bút chạm màn hình hoặc đầu ngón tay.

Thoát khỏi các danh sách đó

Nguyên nhân chính gây ra tình trạng quá tải hộp thư tới có thể là luồng thư trong danh sách gửi thư ổn định từ các tổ chức và người bán. Nếu quý khách quyết định không muốn tiếp tục đọc (hoặc xóa) những tin nhắn này, hãy cuộn xuống cuối thư và tìm liên kết để hủy đăng ký hoặc thay đổi tùy chọn email của quý khách. hồ hết các đơn vị hợp pháp bao gồm các tùy chọn này.

Ứng dụng Thư trên iOS thường hiển thị nút Hủy đăng ký ở đầu thư trong danh sách gửi thư. Nhấn vào nút và xác nhận ý định rời khỏi danh sách của quý khách – và để hộp thư tới của quý khách dễ cai quản hơn một tí.

Một ngôi nhà sáu phòng ngủ, năm phòng tắm là một “tác phẩm nghệ thuật nhưng khách du lịch có thể sống trong đó”.

$4,15 TRIỆU (3,95 TRIỆU EUROS)

Được xây dừng vì kiến ​​trúc sư người Hà Lan Erick van Egeraat, người có các dự án bao gồm bảo tồn, tòa nhà chính phủ và tháp dân cư trên khắp trái đất, ngôi nhà 6 phòng ngủ, 5 phòng tắm này nằm ngay phía đông trung tâm Rotterdam, TP lớn thứ nhì của Hà Lan.

Leslie DT de Ruiter, đối tác cai quản của R365 | Christie’s International Real Estate ở Rotterdam, đại lý niêm yết cho biết: “Ngôi nhà là một tác phẩm nghệ thuật nhưng khách du lịch có thể sống trong đó. “Thật là thất thường khi một kiến ​​trúc sư nổi tiếng như thế này lại xây dựng một ngôi nhà riêng. Nó giống như việc thuê một đầu bếp ba sao Michelin để sẵn sàng một bữa ăn ”.

Được biết tới với những khởi sắc siêu thực, ông van Egeraat đã đứng đầu ngôi nhà rộng 5.306 foot vuông với một mái tranh nhấp nhô, có các dầm đỡ nhô ra “giống như những sợi lông nheo mọc ra từ ngôi nhà,” ông de Ruiter nói. Anh ấy cũng xây dừng các phòng với chiều cao trần và hình dạng cửa sổ khác nhau, khiến chủ sở hữu phải tùy chỉnh đồ nội thất cho thích hợp với kích thước. Mặc dù việc mua bán không bao gồm những khăn gói đó, nhưng “chủ sở hữu có thể thảo luận về nó,” ông de Ruiter nói.

Sảnh vào tràn ngập ánh sáng tràn vào khu vực ăn uống / sinh hoạt thoáng mát với trần nhà dốc 20 mét, cửa sổ cong và tường khía cạnh. Một cánh cửa trượt bằng gỗ ngăn cách giữa phòng ăn và nhà bếp được trang bị vật dụng Gnticnau, nơi hòn đảo trung tâm có bồn rửa và dãy nhà được tích hợp sẵn. “Căn bếp sẽ khiến một đầu bếp chuyên nghiệp phải ghen tị”, ông de Ruiter nói. “Chủ sở hữu đã không tính tới tiêu phí khi nó được xây dừng.”

Tầng chính cũng có một căn phòng nhưng chủ sở hữu sử dụng làm văn phòng và thư viện, và không gian thứ nhì trở thành xưởng vẽ tranh của vợ ông. Cả nhì phòng đều lặp lại những đường cong và cửa sổ quá khổ của căn phòng lớn.

Ở tầng trên, ba phòng ngủ có phòng tắm riêng, trần nhà nghiêng đáng kể, khía cạnh và cửa sổ không giống nhau. nhì căn hộ có ban công. Phòng tắm của căn hộ chính bao gồm một bồn ngâm lớn và một bồn rửa dài, dạng phiến bên dưới những chiếc tủ giấu sau cánh cửa trượt.

Tầng dưới của ngôi nhà có phòng gia đình, phòng ngủ riêng và nhà bếp. Cùng với phòng truyền thông, tầng này còn có “spa chuyên nghiệp với phòng xông hơi khô và xông hơi ướt” và sân sau có bậc thang, ông de Ruiter nói. Ông nói thêm, một máy bơm địa nhiệt sẽ sưởi ấm ngôi nhà, “vì vậy tiêu phí sưởi ấm thấp.”

Rotterdam, với khoảng 655.000 cư dân ở tỉnh South Holland của Hà Lan, là nơi có cảng sầm uất nhất châu Âu, cùng với các văn phòng cho các tập đoàn bao gồm Shell và Unilever. Remko Schrijver, chủ sở hữu cơ quan bất động sản RE / MAX ở Rotterdam, cho biết: “Đó là TP duy nhất ở Hà Lan thực sự có đường chân trời.

Ngôi nhà này nằm cách trung tâm TP khoảng năm dặm trong một khu vực sang giàu được gọi là Golden Mile, từng là một phong cảnh trung tâm của những ngôi nhà nhỏ trên những lô đất lớn. Ông de Ruiter nói: “Những ngôi nhà đó đã được thay thế bằng những ngôi nhà lớn, và hầu như không còn đất để xây dựng ngày nay. Sân bay Rotterdam-The Hague cách khoảng 10 dặm về phía tây bắc.

Tổng quan thị trường

Theo Carola de Groot, chuyên gia kinh tế cấp cao về thị trường nhà ở của tập đoàn dịch vụ tài chính Hà Lan Rabobank, theo Carola de Groot, khi đại dịch bùng phát, sự phối hợp của nhu cầu tăng vọt, hàng tồn kho giảm và lãi suất thấp đã đẩy giá bất động sản trên khắp Hà Lan lên mức cao kỷ lục. Bà nói: “Mọi người có thể vay nhiều hơn và mua nhiều hơn. Kết quả là, “khoảng 80% số nhà được bán cao hơn giá chào bán vào năm ngoái”.

Bây giờ, khi lãi suất tăng cao và trận chiến ở Ukraine làm căng thẳng nền kinh tế Hà Lan, thị trường đã khởi đầu nguội đi một tẹo. “Vào tháng 1 năm 2022, tăng trưởng giá nhà là 21,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Vào tháng 3, nó đã giảm xuống còn 19,5%. Vì vậy, nó ít quá nóng hơn một tẹo, nhưng vẫn còn xa mức phổ quát, ”bà de Groot nói.

Ở trung tâm Rotterdam, nơi các căn hộ chiếm hơn 90% nguồn cung nhà ở, “khách du lịch sẽ thấy 70 hoặc 80 người xếp hàng để xem các căn hộ cơ khách du lịch dạng được niêm yết với giá 300.000 euro,” Ploni F. Bouman-de Wolf, chủ sở hữu của Bouman, cho biết. Cơ quan Makelaardij ở Rotterdam. “Đơn giản là có quá nhiều người mua vì quá ít nhà.”

Cô ấy nói thêm: “Người mua chỉ đang thay đổi tìm kiếm của họ, vì vậy, nhiều người trong số họ đang cạnh tranh để mua những căn nhà có giá thấp hơn”.

Rotterdam bị chia cắt vì sông Maas. Các vùng phụ cận phía bắc sông, bao gồm Kralingen, Hillegersberg và Schiebroek, thường thịnh vượng hơn. Nhưng tình trạng thiếu nhà ở đã xúc tiến sự phát triển đáng kể ở phía nam, “nơi được biết tới như một quận của từng lớp lao động,” bà Bouman-de Wolf nói. Cùng với việc chuyển đổi những ngôi nhà trên mặt đất thành những nơi ở cho nhiều gia đình, “các tòa nhà tiến bộ đang mọc lên”, cô nói, hứa hứa sẽ làm thay đổi thêm đặc điểm của khu vực.

Theo bà De Groot, sự ngày càng tăng ở Rotterdam “tuân theo mô hình quốc gia về tăng trưởng giá cả nhanh chóng.” Trong quý trước tiên của năm 2022, giá ở Rotterdam đã tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức trung bình là 420.000 euro (481.000 USD), Rabobank công bố.

Bà Bouman-de Wolf ước tính giá trung bình vào khoảng 3.000 tới 5.000 euro một mét vuông (300 tới 500 đô la một foot vuông) cho các căn hộ, “tùy thuộc vào vị trí” và 5.000 tới 12.000 euro một mét vuông (500 tới 1.200 đô la một foot vuông) ) cho những ngôi nhà riêng biệt, tùy thuộc vào kích thước lô đất và độ gần với một trong những hồ của khu vực. Ông Schrijver của RE / MAX nói thêm rằng những ngôi nhà tách biệt có giá lên tới 7.500 euro một mét vuông (750 đô la một foot vuông), “và hơn thế nữa đối với một bất động sản ven sông.”

Ông De Ruiter của Christie’s, chuyên về bất động sản cao cấp, cho biết thị trường sau rốt của ông đã tăng vọt, với số lượng căn nhà ở Rotterdam được bán với giá hơn một triệu euro tăng gấp đôi trong vòng 5 năm qua. Vào tháng 5, trang web DutchNews đưa tin rằng Hà Lan hiện có 143.000 ngôi nhà trị giá hơn một triệu euro – gấp gần 10 lần so với công bố vào năm 2013.

Nederlandse Vereniging van Makelaars, hiệp hội bất động sản Hà Lan, công bố rằng giá trung bình quốc gia cho một căn hộ đã tăng lên 4.497 euro một mét vuông (450 đô la một foot vuông) trong quý trước tiên của năm 2022, với giá trung bình cho một ngôi nhà riêng biệt tăng vọt tới 3.817 euro một mét vuông (380 đô la một foot vuông).

Theo Nathalie de Widt, chủ sở hữu của doanh nghiệp bất động sản Rotterdam Apartments, “Rotterdam đã tăng giá, nhưng giá ở Amsterdam có thể tăng gấp đôi.

Ai mua ở Rotterdam

Mặc dù người nhập cư chiếm hơn một nửa dân số của TP cảng này, “nhóm người mua ở Rotterdam là 90% người Hà Lan,” Sebastiaan van der Velden, đối tác cai quản tại Kolpa van der Hoek cho biết | Sotheby’s International Realty ở Rotterdam. “Người nước ngoài tới thuê chủ yếu.” Một số doanh nghiệp chuyển nhượng có thể mua sau khi thuê một hoặc nhì năm “và xem nó đắt như thế nào”, ông nói.

Ông Schrijver của RE / MAX cho biết: “Thực tế là những người có thu nhập cao ở Rotterdam là người Hà Lan. Những người mua nước ngoài nhưng ông đã thấy gần đây tới từ Ukraine, Moldova và Ba Lan. Ông nói: “Chúng tôi không thấy có quá nhiều người mua châu Á.

Bà de Widt nói, sự hiện diện ngày càng nhiều của các tập đoàn đa quốc gia tại Rotterdam cũng đã thu hút “lao động tay nghề cao từ Ấn Độ”. Bà nói, người Mỹ ít mua hơn. “Khi họ tới, họ đi cùng gia đình, tìm kiếm những ngôi nhà rất lớn, ở những khu vực có trường học tốt.”

tri thức cơ khách du lịch dạng về mua

Ingomar Souren, trạng sư chuyên về bất động sản tại doanh nghiệp luật Kneppelhout ở Rotterdam, cho biết không có hạn chế nào đối với người mua nước ngoài ở Hà Lan.

Công chứng viên giám sát các giao du tài sản. Sau khi đồng ý về giá cả, người mua và người bán ký một thỏa thuận mua bán nhưng người mua có thể xong trong vòng ba ngày, sau đó việc mua bán có giá trị ràng buộc, ông Souren nói. Sau khi hợp đồng được hoàn thành, một công chứng viên sẽ thẩm định tài sản, thực hiện thỏa thuận mua bán và đăng ký chứng thư thay mặt cho chủ sở hữu mới. Ông nói, tiêu phí công chứng có thể tổng cộng khoảng 1.500 euro (1.605 USD).

Peter Klaassen, cai quản cấp cao về tư vấn thuế tại văn phòng Rotterdam của doanh nghiệp kế toán toàn cầu BDO, cho biết người mua nước ngoài có thể đơn giản tiếp cận các khoản thế chấp thông qua các doanh nghiệp cho vay Hà Lan. “Đó là tùy thuộc vào khách du lịch và nhà băng,” ông nói.

Vì tình trạng thiếu nhà ở, hội đồng TP Rotterdam đã thông qua luật không khuyến khích người nước ngoài mua bất động sản cho thuê trong TP, với thuế chuyển nhượng và thuế thu nhập vốn cao hơn.

tiếng nói và tiền tệ

Tiếng Hà Lan; euro (1 euro = 1,05 đô la)

Thuế và phí

Người mua ở Hà Lan phải trả thuế chuyển nhượng 2% và không có thuế giá trị ngày càng tăng, “với điều kiện khách du lịch sẽ sống trong bất động sản khách du lịch đang mua,” ông Klaassen nói. “Nếu khách du lịch mua để cho phép, giả sử khách du lịch được hội đồng địa phương cho phép, thuế chuyển nhượng của khách du lịch sẽ tăng lên 8 xác suất.” Con số đó sẽ tăng lên 10,1% vào năm 2023, ông nói.

Năm 2021, để trợ giúp những người mua nhà lần đầu, chính phủ đã miễn thuế chuyển nhượng 2% đối với những người mua nhà dưới 35 tuổi đối với các giao du mua lên tới 400.000 euro (số tiền đó sẽ tăng lên 440.000 euro vào năm 2023). Ông Klaassen cho biết, việc miễn trừ cũng ứng dụng cho người mua nước ngoài, “miễn sao khách du lịch có thể chứng thực bằng văn khách du lịch dạng rằng ngôi nhà là nơi trú ngụ chính của khách du lịch.

Và trong khi người mua ở Hà Lan không phải trả thuế thu nhập vốn khi bán lại, thì điều đó dự kiến ​​sẽ thay đổi. Chính phủ Hà Lan đã đề xuất cải cách thuế thu nhập vốn cho năm 2025 nhằm “giảm nhu cầu từ các nhà đầu tư tư nhân”, theo một công bố từ nhà băng ING của Hà Lan.

Ông de Ruiter cho biết, huê hồng bất động sản ở Hà Lan trung bình từ 1 tới 2% giá mua, song song cho biết thêm rằng thuế bất động sản hàng năm đối với căn nhà này lên tới khoảng 2.768 euro (2.960 USD).

xúc tiếp

Leslie DT de Ruiter, R365 | Christie’s International Real Estate, 011-31-10-22-508-22,

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Các cổ đông của Spirit Airlines nên bỏ thăm chống lại đề xuất sáp nhập với Frontier Airlines để ủng hộ lời đề xuất cạnh tranh từ JetBlue Airways, một doanh nghiệp tư vấn cổ đông nổi tiếng được đề xuất vào thứ Ba.

doanh nghiệp Dịch vụ Cổ đông Định chế cho biết mặc dù lời đề xuất đối thủ từ JetBlue có thể phải đương đầu với sự giám sát ngặt nghèo hơn về mặt quy định, nhưng nó sẽ mang lại cho các nhà đầu tư Spirit nhiều tiền hơn và nhiều lựa chọn hơn, tùy thuộc vào việc họ mong đợi sự phục hồi nhu cầu đi lại có sút giảm hay không. Nhiều nhà đầu tư lớn coi trọng các khuyến nghị của ISS khi quyết định cơ chế bỏ thăm cho các đề xuất của doanh nghiệp, các ứng cử viên giám đốc và các vấn đề khác.

“Về thăng bằng, một thỏa thuận tiềm năng với JetBlue nhường nhịn như sẽ cung ứng cho các cổ đông sự tùy chọn vượt trội, cho phép những người lo ngại về sự hỗn loạn phía trước thoát ra với mức phí bảo hiểm đáng kể, song song cho phép những người có triển vọng sáng sủa hơn tái đầu tư,” ISS cho biết.

ISS cho biết đề xuất tiền mặt của JetBlue cao hơn 56% so với đề xuất mua bán bằng tiền và cổ phiếu của Frontier vào thứ Tư tuần trước.

Spirit và Frontier đã công bố một đề xuất thống nhất vào tháng nhì. Nhiều tuần sau, JetBlue phản đối bằng đề xuất của chính mình. Hội đồng quản trị của Spirit đã từ chối lời đề xuất đó và mời gọi các cổ đông từ chối một cuộc đấu thầu tiếp quản sau đó, cho rằng thỏa thuận này có rất ít thời cơ được các cơ quan thống trị chống độc quyền chấp thuận và có thể chỉ đơn giản là đại diện cho một “nỗ lực hoài nghi” nhằm phá vỡ sự thống nhất của nó.

Các nhà phân tích hàng không nhìn chung đồng ý rằng việc sáp nhập giữa Spirit và Frontier sẽ dễ thực hiện hơn vì các hãng hàng không vận hành một mô hình kinh doanh tiêu xài thấp tương tự với các thế mạnh địa lý khác nhau.

Việc ban giám đốc Spirit cho rằng thỏa thuận Frontier sẽ có một đoạn đường đơn giản hơn để được phê duyệt theo quy định có vẻ hợp lý, ISS cho biết. Nhưng nó nói thêm rằng sự thiếu tự tín hoàn toàn của Spirit đối với lời đề xuất JetBlue “nhường nhịn như ít hơn nhiều.”

Cả nhì thỏa thuận đều sẽ phải đương đầu với sự giám sát đáng kể từ chính quyền Biden, vốn có ý kiến tích cực hơn về các vấn đề chống độc quyền. JetBlue đã nỗ lực giải quyết mối quan tâm đó bằng cách cam kết trả cho Spirit khoản phí chia tay 200 triệu đô la nếu việc sáp nhập của nó không được chấp thuận. Frontier đã không đảm bảo như vậy.

Không có lời hứa tương tự từ Frontier, các cổ đông của Spirit “có vẻ tốt hơn nên từ chối giao thiệp được đề xuất vào thời khắc này, như một tín hiệu cho hội đồng quản trị để tương tác hiệu quả hơn với JetBlue,” ISS cho biết.

Trong một tuyên bố, Robin Hayes, tổng giám đốc của JetBlue, cho biết khuyến nghị của ISS “nêu bật quy trình còn thiếu sót” nhưng hội đồng quản trị của Spirit đã tuân theo và nhấn mạnh sự quan yếu phải phát động lại các cuộc thương lượng “lần này một cách thiện chí”.

Vanguard, BlackRock và Fidelity Investments là ba cổ đông tổ chức lớn nhất của Spirit. Cả ba đều từ chối bình luận về ý kiến của họ trước cuộc bỏ thăm ngày 10 tháng 6 về thỏa thuận Frontier.