Không còn nhà cho thuê, các TP ở châu Âu có thời cơ đòi lại nhà ở

LISBON – Rất lâu trước khi virus coronavirus tràn qua châu Âu vào mùa xuân này, nhiều TP đã phàn nàn rằng sự ngày càng tăng của các dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn nhằm vào khách du lịch thông qua các nền tảng như Airbnb đã làm tăng chi tiêu nhà ở cho người dân địa phương và phá hủy đặc trưng của các khu lịch sử.

Giờ đây, đại dịch đã cắt đứt dòng khách tạm trú ổn định, nhiều TP ở châu Âu đang nắm bắt thời cơ để đẩy giá thuê ngắn hạn trở lại thị trường nhà ở dài hạn.

Tại Lisbon, thủ đô người tình Đào Nha, chính quyền TP đang trở thành chủ nhà bằng cách cho thuê các căn hộ trống và cho thuê lại dưới dạng nhà ở được trợ cấp. Tại Barcelona, ​​Tây Ban Nha, phòng ban nhà đất đang đe dọa sở hữu những bất động sản trống và cũng làm như vậy.

Các chính quyền TP khác đang ban hành hoặc lập kế hoạch các luật mới để hạn chế sự phát triển bùng nổ của dịch vụ cho thuê chủ yếu nhắm vào khách du lịch. Amsterdam đã cấm cho thuê motel ở trung tâm của TP cổ; một quan chức Berlin đã cảnh báo về việc đàn áp các nền tảng cho thuê ngắn hạn “nỗ lực trốn tránh các quy định và việc thực thi pháp luật”; và Paris đang lên kế hoạch trưng cầu dân ý về danh sách loại Airbnb.

Trong nhiều năm, các bất động sản cho thuê để tạm trú ngắn hạn đã gây sức ép lên thị trường nhà ở tại một số TP châu Âu. Lisbon có hơn 22.000 danh sách Airbnb, theo Inside Airbnb, chuyên theo dõi danh sách ở các TP trên toàn cầu. Barcelona có 18.000 và Paris – một trong những thị trường lớn nhất của nền tảng – có gần 60.000.

Khi lượng khách du lịch dồi dào, việc thuê bất động sản ngắn hạn có thể mang lại nhiều lợi nhuận hơn cho chủ sở hữu so với người thuê dài hạn, điều nhưng chính quyền TP cho rằng đã làm méo mó thị trường nhà ở tại các TP vốn đã hạn hẹp. Họ cũng cáo buộc các nền tảng trực tuyến vi phạm luật được đưa ra để bảo vệ thị trường địa phương.

Phó thị trưởng Paris, Ian Brossat, cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua smartphone: “Chúng tôi không thể chấp nhận được rằng những chỗ ở có thể cho người dân Paris thuê lại được cho khách du lịch thuê cả năm. Ông Brossat cũng cho biết ông hy vọng sẽ cắt giảm số ngày mỗi năm nhưng một bất động sản có thể được thuê thông qua các nền tảng như Airbnb – ngày nay là 120. Ông cáo buộc doanh nghiệp đã vi phạm ngay cả quy tắc đó.

READ  Du lịch hàng không đã đạt được động lực. Giờ thì sao?

Ông Brossat, người đã viết một cuốn sách chỉ trích Airbnb và tác động của nó đối với các TP cho biết: “Airbnb giả vờ tôn trọng pháp luật, nhưng không phải vậy.

Airbnb phủ nhận mọi hành vi sai trái, ở Paris hay những nơi khác. Patrick Robinson, Giám đốc chính sách công của Airbnb cho châu Âu, Trung Đông và châu Phi, cho biết: “Họ đã đặt ra các quy tắc và chúng tôi đang tuân theo các quy tắc. “Khi có một cuộc thảo luận sôi nổi về các quy định thích hợp, chúng tôi là một phần của cuộc trò chuyện đó và sau cuối đó là quyền quyết định của các chính trị gia địa phương.”

Ông nói rằng Airbnb đã cung ứng cụ thể đăng ký và dữ liệu khác cho chính quyền ở các trung tâm du lịch lớn như Lisbon, Paris và Barcelona để giúp các quan chức TP thực thi các quy tắc của họ. “Chúng tôi thực sự nghĩ rằng truy cập tốt hơn vào dữ liệu là giải pháp ở đây.” Vào tháng 9, doanh nghiệp đã giới thiệu City Portal, doanh nghiệp cho biết sẽ cho phép các chính phủ truy cập vào dữ liệu có thể giúp xác định danh sách không tuân thủ các quy định của địa phương, chẳng hạn như danh sách chưa đăng ký.

Sáng kiến ​​tham vọng nhất được cho là ở Lisbon, đã khởi đầu ký hợp đồng thuê 5 năm đối với các căn hộ cho thuê ngắn hạn trống. Những tài sản này sau đó được bán lại với giá thấp hơn cho những người đủ điều kiện nhận nhà ở được trợ cấp. Chính quyền TP đã dành 4 triệu euro, tương đương khoảng 4,7 triệu đô la, cho năm trước tiên trợ cấp.

Thị trưởng TP, Fernando Medina cho biết: “Chúng tôi bước vào đại dịch với một sức ép rất lớn lên thị trường nhà ở của chúng tôi, và chúng tôi không thể đủ tài năng thoát khỏi đại dịch với cùng một loạt vấn đề,” thị trưởng TP, Fernando Medina cho biết. “Chương trình này không phải là một chiếc đũa thần, nhưng nó có thể là một phần của giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ.”

READ  Phuket đã sẵn sàng để trở lại du lịch. Một cơn sóng dữ dội đã dập tắt những hy vọng đó.

Chương trình này nhằm thu hút 1.000 chủ sở hữu căn hộ trong năm nay, và tính tới nay đã thu hút được 200 căn. Ông Medina cho biết ông tin tưởng rằng kế hoạch này sẽ đạt được mục tiêu đề ra, vì du lịch sẽ sớm phục hồi bất kỳ lúc nào nhường như ngày càng khó xảy ra khi đại dịch kéo dài.

Kế hoạch này đã được hoan nghênh do một số hiệp hội khu phố đã chỉ trích các chính trị gia địa phương vì cho phép TP trở thành sân chơi cho khách du lịch và các nhà đầu tư sang giàu, nhiều người trong số họ đã tới người tình Đào Nha bằng giấy phép trú ngụ và giảm thuế cho người nước ngoài sau cuộc khủng hoảng tài chính 2007-8. .

Luís Mendes, một nhà địa lý thành phố, một thành viên của: “Coronavirus đã giúp phơi bày những khía cạnh tiêu cực của sự phục hồi của người tình Đào Nha sau cuộc khủng hoảng tài chính, vốn được xúc tiến do bất động sản và du lịch hơn là tập trung vào các nhu cầu cơ phiên bản của người dân địa phương. một nền tảng dành cho công dân có tên là Sống ở Lisbon.

Trên tất cả, ông Mendes cho biết, các hạn chế về khóa cửa được sử dụng để ngăn chặn coronavirus đã khiến sự mất thăng bằng nhà ở ở Lisbon trở thành nổi trội. “Làm sao quý khách có thể cách ly nếu quý khách không có một ngôi nhà tử tế?” anh ấy nói. “Hiện chúng tôi có một tòa thị chính đã đưa ra một kế hoạch thú vị và ít nhất cũng nhận thức được rằng việc có một mái nhà là một quyền cơ phiên bản của loài người”.

Tuy nhiên, một số chủ nhà không coi chính quyền TP là người thuê nhà đáng tin cậy. Họ nói rằng người tình Đào Nha có lịch sử không kiên cố về pháp luật và các quy tắc thay đổi đột ngột mỗi khi chính quyền mới nhậm chức.

Rita Alves Machado, người sở hữu ba căn hộ ngắn hạn quanh Lisbon, cho biết: “Nếu quý khách nhìn vào hồ sơ theo dõi của các chính trị gia ở Lisbon, đó là một hoàn toàn vô vọng, không đủ năng lực và thường xuyên tham nhũng. “TP nợ tiền khắp nơi, và tôi chỉ không tin rằng họ sẽ trả tiền đúng hạn hoặc tuân thủ các quy tắc của riêng họ.”

READ  Làm thế nào để đi du lịch kiên cố hơn

Quy định về cho thuê ngắn hạn là một vấn đề nan giải ở châu Âu.

Vào tháng 9, Tòa án Công lý của Liên minh châu Âu đã ủng hộ các TP đang nỗ lực trấn áp hoạt động cho thuê nhà ngắn hạn, sau khi ủng hộ phán quyết của tòa án Pháp chống lại nhị chủ sở hữu bất động sản cho thuê trái phép căn nhà thứ nhị trên Airbnb. Tòa án đã đưa ra phán quyết có lợi cho Airbnb vào năm ngoái, nói rằng đây là một nền tảng trực tuyến chứ không phải là một doanh nghiệp bất động sản, điều này sẽ yêu cầu nó tuân thủ luật nhà ở. Ủy ban châu Âu đang thực hiện các bước tiếp theo để điều chỉnh nền tảng và các nền tảng khác thông qua Đạo luật dịch vụ kỹ thuật số mới, nhằm mục tiêu tân tiến hóa khuông pháp lý cho các dịch vụ như vậy trên toàn Liên minh châu Âu.

Các quan chức TP và các chuyên gia bất động sản địa phương cho biết đại dịch càng kéo dài càng cản trở việc đi lại, thì các sáng kiến ​​như của Lisbon càng có nhiều tài năng đạt được sức hút. Trong khi đó, Airbnb đã tìm thấy chính mình trên nền tảng đang thay đổi.

Tại Lisbon, tỷ trọng lấp đầy của Airbnb và Vrbo, một trang web đặt phòng cho thuê ngắn hạn từng được gọi là HomeAway, đã giảm 50% vào tháng 5 so với một năm trước đó, theo AirDNA, nơi tích lũy dữ liệu cho thuê kỳ nghỉ.

Miguel Tilli, người đồng sáng lập HomeLovers, một cơ quan bất động sản của người tình Đào Nha, cho biết ông đã niêm yết khoảng 60 bất động sản mới mỗi tháng ở Lisbon – hầu như tất cả trước đây đều được cho thuê thông qua Airbnb nhưng hiện đã được cho thuê dài hạn. người thuê nhà.

Giá cho thuê trong TP đã giảm 10% kể từ khi khởi đầu đại dịch, nhưng các chủ nhà trước đây đã cho thuê tài sản thông qua Airbnb vẫn không chịu giảm giá thuê.

“Nhiều chủ nhà đang hành động như thể Covid là vấn đề của ai đó khác,” ông Tilli nói. “Điều đó không thể tồn tại mãi mãi.”

Raphael Minder được thông tin từ Lisbon, và Geneva Abdul từ Paris.

Check Also

Tuyệt chiêu giúp Mạc Văn Khoa, Anh Tú nấu món Quảng Ngãi ngon miễn chê

Ẩm thực kỳ thú tuần này cùng MC Mạc Văn Khoa và nhị khách mời …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *