Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Anguilla: Sự thanh lịch tiến bộ, Những bước đi từ vùng Caribê

vi la 6 phòng ngủ tiến bộ trên bờ hồ phía nam Anguilla này nhìn ra một bờ hồ nhỏ với vịnh nhỏ ở hồ Caribe. Elaine Hearn, đồng sáng lập của Các tài sản ở Paradise, có danh sách. Cô nói: Nhiều ban công và sân trong xung quanh hồ bơi và bãi cỏ nhân tạo có tầm nhìn ra các đảo St. Martin và St. Barthélemy của vùng Caribê.

“Nơi nghỉ này có mặt tiền hướng hồ và lối vào một vịnh nhỏ qua cầu thang đá tự nhiên, nơi có hoạt động lặn với ống thở tuyệt vời,” bà Hearn nói. “Tất cả các bờ hồ của Anguilla đều là công cộng, nhưng tôi chưa từng thấy ai trên vịnh đó ngoài chủ nhân của tứ ngôi nhà xung quanh nó.”

Một ổ tròn tiếp cận cổng vòm mở ra tiền sảnh với cầu thang bằng đá đá hoa uốn cong. Một vài cầu thang từ tiền sảnh dẫn xuống phòng khách chính và khu vực ăn uống, với cửa kính trượt lớn ra sân hiên bên hồ bơi. Phòng trò chơi liền kề với bàn bi-a dẫn tới nhà bếp, nơi có một hòn đảo, bàn đá granit, tấm nền lát gạch màu xanh lam và một góc ăn sáng với chỗ ngồi gắn sẵn. Phòng trò chơi cũng mở ra sân hiên có mái che được trang bị cho ăn uống, cũng như hồ bơi dài 52 x 13 foot. Tầng một còn có phòng tập thể dục, phòng tắm, phòng giặt và các kho chứa đồ.

Nội thất của vi la, hồ hết được nhập khẩu từ châu Âu, đã được bao gồm trong giá chào bán. Gạch lát sàn là sự phối hợp của đá đá hoa, đá travertine, đá sa thạch và đá san hô địa phương.

Tầng nhì có tứ phòng ngủ với phòng tắm riêng, tất cả đều có lối ra ban công mở rộng nhìn ra hồ. Mỗi phòng tắm đều được lát đá đá hoa với góc tắm vòi sen vách kính; nhì có bồn tắm và tủ quần áo không cửa ngăn với giá đỡ tích hợp.

Tầng ba có khu vực sinh hoạt trung tâm với ban công và bếp nhỏ, nhì bên là nhì phòng ngủ riêng với tủ quần áo không cửa ngăn và phòng tắm lát đá sa thạch.

Có điều hòa không khí trong nhà, cũng như ba vòi hoa sen ngoài trời. Nơi nghỉ có chỗ đậu xe cho ít nhất 6 xe hơi, được tạo cảnh với cây bông gòn, cây cọ, hoa giấy và dâm bụt. Bà Hearn cho biết kế hoạch đã được phê duyệt để xây dựng cấu trúc một phòng ngủ riêng biệt.

vi la cách làng Blowing Point, nơi có bến phà của Anguilla, và bờ hồ Vịnh Rendezvous, trải dài nhì dặm với bãi cát trắng, chỉ một đoạn tài xế ngắn. Thung lũng, thủ phủ của Anguilla với khoảng 1.000 cư dân, cách đó 10 phút tài xế, bà Hearn nói. Cũng ở gần đó là sân gôn, học viện tennis và các tổ chức du ngoạn bằng thuyền. Sân bay quốc tế Anguilla, nơi đón các chuyến bay thẳng từ Miami, ngắt quãng thự khoảng 8 phút. Du khách cũng có thể bay tới St. Maarten và đi thuyền 20 phút tới Anguilla.

Neil Freeman, một thị trường nhà ở tại Anguilla, một vùng lãnh thổ hải ngoại của Anh với khoảng 15.000 cư dân ở phía đông hồ Caribe, đã phải hứng chịu những cú sốc song song của cơn bão Irma vào năm 2017 và đại dịch coronavirus vào năm 2020, nhưng đã bùng phát trở lại trong năm qua, Neil Freeman, một cai quản của Freeman Caribbean Investments.

Anguilla không công bố số liệu thống kê chính thức về giá nhà ở. Tuy nhiên, ông Freeman cho biết, sau khi chính phủ toá bỏ các yêu cầu kiểm dịch đối với những du khách đã tiêm phòng vào tháng 7 năm 2021, du lịch, lĩnh vực thống trị nền kinh tế của hòn đảo, đã lấy lại động lực để bán bất động sản.

Trong khi số liệu thống kê của chính phủ cho thấy du lịch vào năm 2021, với 28.696 lượt khách, giảm mạnh 82,7% so với năm 2019, tháng Giêng này chứng kiến ​​một số con số du lịch cao nhất của hòn đảo trong những năm gần đây, theo Ủy ban Du lịch Anguilla. Lượng khách dừng chân đã tăng 22% so với năm cơ sở của hội đồng quản trị năm 2016.

Điều này một phần là do các chuyến bay thẳng từ Miami, khởi đầu vào tháng 12 năm 2020, Lisa DeLong, giám đốc kinh doanh bất động sản của Tranquility Beach Anguilla, một dự án phát triển căn hộ ven hồ 15 căn mới – quy mô trước tiên trong một thập kỷ.

Các chuyến bay từ Miami, cũng như lưu lượng truy cập tăng từ Puerto Rico và Đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ của St. Thomas, “là một yếu tố quan yếu giúp tăng cường du lịch và sự quan tâm của nhà đầu tư,” cũng như các giao thức nhập cảnh của du khách đã nới lỏng, bà DeLong nói. “Có thể bỏ qua đợt chuyển nhượng xẻ sung ở St. Maarten và có mặt trên bờ hồ ở Anguilla sớm hơn là một yếu tố thay đổi cuộc chơi và khiến một chuyến đi nghỉ cuối tuần từ Mỹ trở thành khả thi.”

Ông Freeman, hiệu trưởng của Tranquility Beach Anguilla, cho biết hơn một nửa trong số 15 căn hộ của khu phát triển đã được bán trong 10 tháng qua, bao gồm khoảng 4,2 triệu đô la Mỹ trong vài tuần qua. Các căn hộ 2 phòng ngủ bên bờ hồ đang có giá 1.100 đô la một foot vuông, với các căn khác có giá thấp nhất là 750 đô la một foot vuông, ông nói.

song song, thị trường vi la tiếp tục sôi động, ông nói: “Tôi đã nghe nói về một số chủ sở hữu vi la đã nhận được lời yêu cầu mua, thường là không được yêu cầu, với giá trị gần gấp đôi so với một vài năm trước và đã chọn nắm giữ”.

Các sáng kiến ​​như chương trình trú ngụ theo đầu tư của Anguilla – được giới thiệu vào tháng 6 năm 2019 và cung ứng quyền thường trú cho người nước ngoài đầu tư ít nhất 750.000 đô la vào bất động sản Anguilla – có thể sẽ xúc tiến nền kinh tế của hòn đảo. Chương trình Digital Nomad, cho phép khách du lịch làm việc tại Anguilla từ 3 tới 12 tháng, ra mắt vào tháng 8 năm 2020 và là một lợi ích khác cho thị trường bất động sản, với hơn 500 người nộp đơn, các nhà môi giới cho biết.

Janine Edwards, tổng giám đốc tại Sunset Homes Anguilla và là hiệu trưởng của Tranquility Beach Anguilla cho biết: “Sau khi vượt qua đại dịch, mọi người đã nhận ra rằng họ không cần phải ràng buộc với một TP hay phải có mặt trực tiếp để thực hiện công việc của mình.

Bà Hearn nói, việc thiếu hàng tồn kho trên các hòn đảo Caribe khác được coi là đối thủ cạnh tranh của Anguilla, bao gồm Turks và Caicos và Saint Barthélemy, cũng có thể liên quan tới thị trường nhà ở của Anguilla. Bà nói: “Kể từ khi biên giới mở cửa trở lại, doanh số bán hàng rất tốt, khác nhau là trong khoảng dưới 1 triệu đô la.

Bà .Hearn cho biết. Cô nói: “Không có sòng bạc, không có chuỗi khu chợ ăn nhanh, không có thuế thừa kế và không tăng vốn.

Ông Freeman nói, nhà ở Anguilla đắt hơn ở các nước như Costa Rica và Jamaica, nhưng lại tốt hơn so với các bất động sản tương đương ở các hòn đảo phụ cận. Ông nói: “Các bất động sản ở Anguilla dao động từ 1.000 đô la một foot vuông tới 1.500 đô la một foot vuông cho các vị trí bên bờ hồ và 500 tới 1.000 đô la cho các khu lục địa hoặc ven sông có bờ đá,” ông nói. “Ở St. Bart’s và Turks and Caicos, giá cao hơn, từ $ 2.000 tới $ 3.000 một foot vuông.”

Ông Freeman cho biết khoảng 3/4 người nước ngoài mua hàng ở Anguilla tới từ Hoa Kỳ và khoảng 10% tới từ Canada. Ông nói: “Anguilla thu hút sự phối hợp của chim tuyết, người về hưu và những cá nhân có giá trị ròng rã cao. “khác nhau tại Tranquility Beach, chúng tôi đã bán cho một số gia đình trẻ đang tìm kiếm thu nhập đầu tư.”

Nhiều người mua nước ngoài còn lại là người Anh, bà Hearn nói. “Hòn đảo quá nhỏ, không có khu vực nào tồi để mua, nhưng nhiều người mua đang tìm kiếm West End, nơi tập trung phần lớn các KS năm sao, bao gồm Belmond Cap Juluca, Four Seasons và Aurora Anguilla Resort and Golf Club, ” cô ấy nói.

Các nhà môi giới cho biết, người mua nước ngoài tại Anguilla phải đăng ký Giấy phép Sở hữu non sông ngoài hành tinh, một quy trình khá đơn giản với phí đăng ký 400 đô la thường mất từ ​​một tới tứ tháng để được cấp, các nhà môi giới cho biết.

Có 5% thuế đối với Giấy phép nắm giữ đất của người nước ngoài, cùng với thuế chuyển nhượng 5% đối với việc bán bất động sản.

Bà DeLong nói: “Đối với Tranquility Beach Anguilla, lệ phí cấp giấy phép đã được giảm xuống còn 2%, dựa trên số ngày các căn hộ có sẵn để cho thuê trong kỳ nghỉ.

Nói chung, các giao thiệp mua của người nước ngoài được giới hạn trong phạm vi nửa mẫu Anh (ngoại trừ các dự án phát triển thương nghiệp) và việc xây dựng khu dân cư phải được hoàn thành trong vòng 30 tháng, mặc dù có các trường hợp ngoại lệ, bà Hearn nói.

Trong khi đơn vị tiền tệ chính thức của Anguilla là đồng đô la Đông Caribe, nhiều giao thiệp được thực hiện bằng đô la Mỹ. Người mua thường thuê một trạng sư địa phương, thường tốn khoảng 1 tới 2% giá bán. huê hồng bán hàng thường là 5 xác suất và do người bán trả.

Thế chấp từ các nhà băng địa phương có sẵn. Bà Hearn nói: “Lãi suất ngày nay là khoảng 6%. “hồ hết những người mua của tôi đều tính sổ bằng tiền mặt.”

Tiếng Anh; Đô la Đông Ca-ri-bê (1 Đô la Đông Ca-ri-bê = 0,37 đô la)

Thuế tài sản hàng năm đối với vi la này là khoảng $ 2.500. Bà Hearn cho biết, các chủ sở hữu nước ngoài chọn thuê vi la phải trả phí cấp giấy phép hàng năm khoảng 1.000 USD cho chính phủ.

Elaine Hearn, Properties in Paradise, 264-497-1964, propertyinparadise.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply