Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Brazil: Ngôi nhà thế kỷ 19 trên bờ hồ

Ngôi nhà kiểu thuộc địa nhị tầng với sân trong và tầm nhìn ra đại dương cũng như núi non này nằm ở trung tâm thuộc địa lịch sử của Paraty, một trong những thị trấn được bảo tồn tốt nhất trên Costa Verde của Brazil.

Ngôi nhà 4 phòng ngủ rộng 6.997 foot vuông được xây dựng từ năm 1860 tới năm 1870 trên một khu đất từng thuộc sở hữu của Pedro de Alcântara của Orléans-Bragança, đứng thứ nhị sau ngai rồng vàng của Brazil. Guilherme Makansi, đồng sở hữu của Anglo Americana Imóveis, đơn vị san sẻ danh sách với một đối tác địa phương, imóvel F.

Với sự cho phép của chính phủ, tài sản đã được phục hồi vào những năm 1970 do một chủ sở hữu trước đó với sự xem xét tới thời kỳ thuộc địa của người tình Đào Nha, ông Makansi nói. Đá sông và gạch gốm nung nhị lần được sử dụng để xây dựng lại nó, cùng với ngói thuộc địa truyền thống và gỗ cứng từ rừng Đại Tây Dương của Brazil, chẳng hạn như peroba rosa, ipe và angico.

Sáu ban công theo phong cách thuộc địa được trang trí bằng những bức phù điêu bằng sắt rèn và đèn treo, cùng 24 quả dứa trang trí bằng gốm và đồng tạo điểm nhấn cho ngoại thất ngôi nhà. Các biểu tượng hình học nổi trội được sơn màu xanh lam bên ngoài phản ánh truyền thống trang trí nhà cửa ở Paraty nhằm ghi nhận số đông lớn các Freemasons trú ngụ trong khu vực trong thời thuộc địa. Những cánh cửa kỳ lạ với khuông cong và nhọn là từ thuộc địa cũ của người tình Đào Nha ở Ma Cao.

“Quá trình trùng tu này đã mang lại những đặc điểm ban sơ của thời kỳ thuộc địa của Brazil,” ông Makansi nói. “Tất cả hành trang trong nhà đều đã được tính vào giá chào bán và những món đồ này đều được mua trong các siêu thị đồ cổ và gợi nhớ tới thời kỳ thuộc địa của Brazil”.

Cửa trước, sơn màu xanh lam sáng, mở ra phòng khách với những bức tường đá, trần nhà cao 15 mét và dầm trần nặng. Phòng có sàn lát đá sông địa phương tự nhiên được tiến công bóng và cửa sổ hình vòm với đá mun trang trí và cửa chớp bên trong được sơn màu xanh lam. Phòng ăn lớn với cửa sổ cao nhìn ra sân ở bên phải, cùng với nhà bếp với tủ gỗ cứng sơn màu đỏ và trắng, và mặt bàn bằng đá granit đen. Các phòng ở tầng trệt khác bao gồm phòng đựng thức ăn, văn phòng, phòng đọc sách, phòng may, phòng tập thể dục, phòng xông hơi ướt, giặt là và xưởng.

Cầu thang đá với lan can gỗ uốn lượn từ phòng khách lên tầng nhị. Ba phòng ngủ có phòng tắm riêng, tủ gỗ âm tường, ban công với cửa chớp bên trong và điều hòa không khí.

Cửa lớn từ phòng khách dẫn ra hiên có mái che rộng 1,615 foot vuông, được trang bị cho ăn uống và thư giãn. Hồ bơi được xung quanh do đá São Tomé và một khu vực đầy cỏ cùng với các loại cây nhiệt đới.

Ngôi nhà nằm trên một khu đất rộng 0,2 mẫu Anh, được xung quanh do những đoạn đường được lát bằng đá cuội lớn và không bằng vận được gọi là “pés-de-nốt ruồi”. Ông Makansi nói rằng trung tâm của Paraty không cho ô tô lưu thông. Ngôi nhà cách bờ hồ Đại Tây Dương khoảng một dãy nhà và có hệ thống bình yên với 8 camera.

Thị trấn ven hồ Paraty, với khoảng 43.000 cư dân, nằm gần như cách đều giữa Rio de Janeiro và São Paulo, cách nhau khoảng 4 giờ đi bộ và được du khách biết tới như một trung tâm thuộc địa cũ của người tình Đào Nha và đế quốc Brazil được bảo tồn tốt. Nó nằm trong một khu vực xanh tươi tự nhiên giáp với Đại Tây Dương được gọi là Costa Verde; vào năm 2019, thị trấn đã được UNESCO xác nhận là Di sản trái đất về phong cảnh tự nhiên và văn hóa của nó. Trung tâm lịch sử đã bảo tồn phần lớn kiến ​​trúc thuộc địa của nó từ thế kỷ 18 và đầu thế kỷ 19.

Paraty được xung quanh do nhiều khu vực được bảo vệ của rừng Đại Tây Dương, chẳng hạn như Vườn Quốc gia Serra da Bocaina và Khu vực Bảo vệ Môi trường Cairuçu. Các sân bay quốc tế gần nhất là Rio de Janeiro-Galeao và Sân bay Santos Dumont, cả nhị đều cách Paraty khoảng 150 dặm về phía đông và sân bay São Paulo-Guarulhos, khoảng 150 dặm về phía tây.

Danilo Igliori, nhà kinh tế trưởng của ZAP +, cho biết, sau khi đương đầu với cuộc suy thoái nghiêm trọng vào năm 2015 và 2016 đã cản trở đáng kể hoạt động mua bán và phát triển bất động sản, thị trường nhà ở của Brazil mở màn một thời đoạn phục hồi chậm rì rì chạp, véc tơ vận tốc tức thời tăng nhanh trong đại dịch coronavirus toàn cầu, Danilo Igliori, nhà kinh tế trưởng của ZAP +, cho biết Chỉ số FipeZAP, một nguồn thông tin bất động sản chính ở Brazil.

Ông Igliori nói: “Ngay cả trước khi đại dịch bùng phát, chúng tôi đã mở màn nhận thấy sự tăng thêm của hoạt động nhà ở. “Bây giờ, đại dịch đã tạo ra một tác động tích cực tới thị trường nhà ở.”

Theo Chỉ số FipeZAP, giá căn hộ trung bình tại 50 TP của Brazil được theo dõi vào tháng 10 là 7.799 thực một mét vuông (129 đô la một foot vuông), tương ứng với mức tăng 5,18% hàng năm. Từ khoảng năm 2016 tới khi mở màn đại dịch vào tháng 3 năm 2020, Brazil đã chứng kiến ​​mức tăng giá dao động từ 1% tới -1% mỗi năm.

Trong khi đại dịch đã xúc tiến một số hiện tượng tương tự đã thấy ở các quốc gia khác – người mua tìm kiếm bất động sản lớn hơn và vận chuyển từ trung tâm TP tới vùng ngoại thành hoặc vùng nông thôn – phần lớn động lực đằng sau việc bán nhà ở giữa đại dịch là lãi suất thấp lịch sử của Brazil, vốn đã Ông Igliori nói.

Kết quả là, giá trị của các khoản vay thế chấp đã tăng gấp đôi từ tháng 9 năm 2019 tới tháng 9 năm 2021, ông nói. Ông Igliori cho biết hiện lãi suất đang được tăng trở lại, và sự điều động đó, phối hợp với lạm phát ngày càng tăng thêm, đã đẩy tiêu phí xây dựng lên và các dự báo tiêu cực từ các nhà kinh tế, có thể thổi bay cánh buồm của thị trường nhà ở Brazil.

Renata Victorino, giám đốc đối tác tại Bossa Nova Sotheby’s International Realty cho biết, người mua quốc gia ngoài đang tiếp tục tận dụng lợi thế của đồng tiền yếu của Brazil.

Bà nói: “Với việc đồng real mất giá mạnh so với đồng đô la, việc mua một tài sản bất động sản ở Brazil có thể rất thu hút. Vì lý vì thế, cùng với đại dịch “giá niêm yết hàng xa xỉ đã tăng đáng kể, và dự kiến ​​sẽ không giảm.”

Edmond van Wijngaarden, tổng giám đốc kiêm người sáng lập Exclusive Realty Brasil, cho biết trước đại dịch, khoảng 40% người mua nhà thứ nhị ở các vị trí đắc địa là người nước ngoài. “Sau đại dịch,” ông nói, “chỉ có khoảng 20% ​​là người mua nước ngoài, nhưng tổng lượng bán đã bùng nổ khi mọi người đang tìm cách rời khỏi các trung tâm TP đông đúc để tới các thị trường bất động sản ven hồ độc quyền của Brazil.”

Ông Wijngaarden cho biết một vi la rộng 5.000 mét vuông trên khu đất rộng 10.000 mét vuông trong một số đông có kiểm soát hàng đầu ở một trong những thị trấn bờ hồ phía nam Bahía có thể được bán với giá khoảng 1,5 triệu USD. Với khoảng 5 triệu đô la, người mua có thể mua một vi la nhiệt đới nhưng tiến bộ rộng 8.000 foot vuông trên một khu đất rộng 100.000 foot vuông với 300 foot bờ hồ riêng, ông nói.

Trong khi người nước ngoài tới thăm các TP lớn như São Paulo và Rio de Janeiro với mục tiêu kinh doanh và có xu hướng mua ở đó, thì cũng có nhiều người quan tâm tới các khu vực du lịch, chẳng hạn như các khu vực bờ hồ của Rio de Janeiro, bao gồm Angra dos Reis, Paraty và Búzios, bà Victorino nói.

Người mua quốc tế cũng đã thể hiện sự quan tâm tới phía đông bắc của Brazil, chẳng hạn như Trancoso và phía nam bang Bahía, và ở các khu vực phía nam, chẳng hạn như Balneário de Camboriú, cô nói.

Mike Smith, giám đốc của Brazil Beach House, có trụ sở tại Natal, cho biết đơn vị của ông đã có một “năm bội thu” cho các giao tế nhà cao cấp trên bờ hồ trên khắp Brazil, khác nhau là ở các bang Rio de Janeiro, São Paulo, Bahía và Rio Grande do Norte.

“Người mua là 50% người Brazil và 50% người quốc tế,” ông nói, với những người nước ngoài là “người Pháp, người Mỹ, người Canada, người Trung Đông, người Hungary, người Trung Quốc, người Áo và người Thụy Sĩ”.

Ông Van Wijngaarden cho biết: “Nhiều người mua nước ngoài có mối liên hệ nào đó với Brazil:“ Họ đang hoặc đang điều hành hoạt động ở Brazil cho một đơn vị quốc tế và yêu non sông này, hoặc họ sở hữu một doanh nghiệp ở Brazil, hoặc họ đã kết hôn. cho một người Brazil. “

Ông Smith cho biết không có bất kỳ hạn chế nào đối với việc người nước ngoài mua bất động sản ở Brazil, với một số trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như việc mua những khu đất rộng ở nông thôn.

Izi Grinberg, một nhà cai quản quốc tế của Bossa Nova Sotheby’s, cho biết:

Khoảng một nửa số khách hàng nước ngoài của Brazil Beach House sử dụng trạng sư người Brazil; Ông Smith cho biết mức phí dao động từ khoảng 2.000 USD tới 5% giá trị giao tế. Trong khi các ngôi nhà thường có thể được niêm yết bằng thực Brazil, “người mua tính sổ bằng ngoại tệ và số tiền này sau đó được chuyển đổi thành thực Brazil khi tới,” ông nói.

Ông Grinberg cho biết, tiêu phí đóng cửa thường dao động từ khoảng 3 tới 5% giá bán nhà.

Tiếng người tình Đào Nha; Đồng real Brazil (1 real = $ 0,18)

Ông Makansi cho biết thuế bất động sản hàng năm đối với ngôi nhà này là 8.777 reals (1.560 USD).

Guilherme Makansi, Anglo Americana Imóveis, 011-55-11-3887-4555, angloamericana.com.br

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply