Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Canada: Một siêu nhà nhỏ ven hồ ở quận Muskoka

This 7.1-acre property, with more than 1,000 feet of frontage on Manitouwabing Lake, sits 15 miles east of Parry Sound and near the Muskoka district, a lake-dotted vacation haven about two and a half hours north of Toronto, Ontario.

Nơi nghỉ có nhiều cây cối này được neo đậu vì một ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn lợp bằng gỗ tuyết tùng năm phòng ngủ được xây dựng vào năm 2007, bao gồm một ga ra cho nhị xe hơi tách rời và một bến tàu riêng.

Ngôi nhà rộng 10,185 foot vuông nằm trên một đoạn đường tài xế dài được xung quanh vì những cây thông, sồi và phong tới một bãi đất trống và một mái vòm porte với những giàn phơi. Những cánh cửa kiểu nhà kho lớn được bao bọc vì những ô kính cao mở ra tiền sảnh rộng và khu vực tiếp khách đối diện với lò sưởi nhị mặt bằng đá nuôi cấy từ sàn tới trần. Các bức tường, trần nhà và giàn phơi trong suốt được ốp bằng gỗ thông; các tầng trong phần lớn ngôi nhà đều bị kẹt.

Jess Kaye, một đại lý của Cayman Marshall International Realty, có danh sách cho biết: “Chúng tôi gọi nó là một ngôi nhà kiểu Muskoka truyền thống. (Nhà kiểu nông thôn có thể có tức là bất kỳ thứ gì từ nhà gỗ tới nhà gỗ.)

Ngoài lò sưởi, một căn phòng lớn nhị tầng được tạo điểm nhấn vì cửa sổ lớn và cửa kính nhìn ra hồ. Brian Gluckstein, nhà xây dừng nội thất cho biết: “khách du lịch bước vào và xem toàn bộ bộ phim về ngôi nhà. Những chiếc ghế sofa bọc đệm và những chiếc ghế êm ái “tạo thêm một vẻ ngoài rất thân thiết, thoải mái” và chiếc gương trang điểm có viền lông nhung. Nhà đang bán có nội thất.

Nhà bếp và phòng ăn có trần nhà với xà bằng gỗ. Phân chia các không gian là một hòn đảo vuông ở trung tâm với mặt bàn đá granit, tủ gỗ tối màu, ngăn kéo lò vi sóng và tủ lạnh rượu. Bàn ăn có mặt trên bằng gỗ với chỗ ngồi bọc nệm cho 10 người được chiếu sáng bằng đèn chùm làm thủ công bình sắt.

Bên trái của căn phòng lớn, cửa chuồng trượt mở ra phòng truyền thông có gắn sẵn ở một đầu và một bức tường cửa sổ ở đầu kia. Một hành lang lát đá granit từ nhà bếp dẫn tới một căn phòng bùn và lối vào thứ nhị phía trước. Ở phía sau, cửa kính mở ra “phòng Muskoka”, một hiên nhà có màn che rộng với các khu vực sinh hoạt và ăn uống, sàn lát đá granit, đèn treo và máy sưởi.

Phòng suite chính ở tầng 1 có văn phòng, tủ quần áo không cửa ngăn và phòng tắm với bàn trang điểm bằng gỗ trên các bức tường đối diện, dẫn tới bồn tắm đứng trong hốc tường bằng kính nhìn ra hồ. Phòng ngủ có lò sưởi propane, tủ âm tường và cửa kính dẫn ra sân hiên riêng nhìn ra bến tàu và hồ nước.

Cầu thang mở nửa quay lên gác xép nhìn ra tiền sảnh và phòng lớn. Ba phòng ngủ có phòng tắm riêng ở tầng này có điểm nhấn là dầm gỗ, trần nhà hình vòm và tầm nhìn ra hồ.

Ở tầng thấp hơn, suite trải thảm mở ra lối đi lát đá granit với các bậc thang dẫn xuống bồn tắm nước nóng. Phòng thay đồ bên cạnh phòng tập thể dục có vòi hoa sen và phòng xông hơi khô.

Sân sau có tư tầng, mỗi tầng “có mục tiêu sử dụng và tầm nhìn khác nhau”, ông Gluckstein nói, từ sân thượng với những phiến đá granit thô ráp xuống bến tàu hình chữ L có sức chứa một chiếc thuyền dài 28 foot. Ghế và hố lửa nằm sát mặt nước, chỉ cần đi vài bước nữa là tới bờ hồ tư nhân nhỏ. Bà Kaye nói: “khách du lịch không có láng giềng ở đâu ngoại trừ bên kia hồ.

Ngôi nhà cách Hồ Manitouwabing 2 phút tài xế hoặc đi thuyền tới Ridge at Manitou Golf Club. motel chỉ phục vụ bữa sáng, khu nghỉ dưỡng kiểu nhà nhỏ và trại hè cũng nằm gần đó. Các môn thể thao dưới nước và đi bộ đường dài chiếm ưu thế trong mùa hè; Trượt tuyết băng đồng được ưa thích vào mùa đông. Thị trấn Parry Sound có các siêu thị cổ kính và quán ăn hải sản. Với vô số thị trấn và khoảng 1.600 hồ, quận Muskoka rất phong phú với các nhà hàng, phòng trưng bày nghệ thuật, bảo tồn di sản và nhà máy bia thủ công. Toronto Pearson International Airport is 140 miles south.

Quận Muskoka bucolic, một phần của “tiểu quốc gia” Ontario, từ lâu đã trở thành nơi tới mùa hè cho người dân Toronto, cũng như người nước ngoài. mở đầu từ cuối những năm 1800, chủ sở hữu các nhà máy thép ở Pennsylvania mở đầu xây dựng những ngôi nhà mùa hè trên Hồ Muskoka, khiến khu vực này có những ngôi nhà nhỏ 20 phòng ngủ và tạo ra sân chơi cho các nhà công nghiệp Mỹ.

Cameron White, đại diện bán hàng của Chestnut Park Real Estate, một chi nhánh của Christie’s International Real Estate, cho biết: “Khu vực này đã trở thành crème de la crème, xoàn kể từ khi các ngôi nhà nhỏ trở thành phổ quát.

Todd Adair, người sáng lập và chủ toạ của Cayman Marshall International Realty, đã gọi năm 2020 là “năm tốt nhất từ ​​trước tới nay” đối với thị trường nhà ở tại đó, với những căn nhà dưới 5 triệu đô la Canada (4,13 triệu đô la) “bán rất nhanh trong khi chúng là độc quyền – trước cả khi chúng ta đi tới chợ.”

Ông Adair dự đoán năm nay “sẽ tốt hoặc tốt hơn”, miễn sao hàng tồn kho giảm trong thời kỳ điên cuồng kiếm ăn gần đây, phục hồi trở lại và người nước ngoài quay trở lại thị trường sau đại dịch.

cố chấp những lùm xùm về một cao nguyên, ông White cho biết gần đây ông đã hoàn thành hợp đồng mua một ngôi nhà trên Hồ Muskoka với 15 lời đề xuất. Trong quá khứ, ông nói, giá cả tăng “có nhẽ 1 hoặc 2% một năm.” Sau khi Covid-19 ra mắt vào mùa đông năm ngoái, chính phủ Canada đã cấm đi du lịch để xem bất động sản, điều này khiến mùa xuân năm 2020 bị trì hoãn. Nhu cầu bị dồn nén bùng nổ vào mùa thu, đẩy giá tăng 30% từ tháng 9 tới tháng 11.

Kể từ khi thị trường tăng trở lại vào tháng nhị này, sớm hơn thường lệ, “thật là rồ dại”, ông White nói. “Thị trường nhà ở là thị trường mạnh nhất nhưng mà tôi từng thấy.”

Ông Adair nói: “Các bất động sản ven hồ là“ rất ít và xa ”. Ba hồ chính của Muskoka – Hồ Muskoka, Hồ Joseph và Hồ Rosseau – là những nơi được thèm muốn nhất cho ngôi nhà thứ nhị.

Vào tháng 4, giá trung bình cho một bất động sản nhà ở ven sông là 890.000 Canada (736.000 USD), mức kỷ lục và tăng 70,5% so với tháng 4 năm 2020, theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Lakelands, một hội đồng môi giới địa phương bao phủ phần lớn non sông nhỏ của Ontario.

Doanh số bán bất động sản nhà liền thổ cũng tăng vọt, mặc dù không quá đột biến. Các giao tế tăng hơn gấp đôi kể từ tháng 4 năm 2020 và giá trung bình đạt 580.000 Canada (480.000 USD), tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Ross Halloran, một nhà môi giới và phó chủ toạ cấp cao bán hàng tại Halloran & Associates, một chi nhánh của Sotheby’s International Realty Canada.

Ông Halloran cho biết khi đại dịch bùng phát, người mua tìm kiếm chìa khóa trao tay hoặc những ngôi nhà mới xây gần đây. Khi hàng tồn kho hết sạch, họ chuyển sang các ngôi nhà nhỏ để cải tạo hoặc phá bỏ, hoặc những ngôi nhà trên đảo chỉ có thể tới được bằng thuyền. Với giá gỗ xẻ tăng hơn gấp đôi và các nhà xây dựng đặt chỗ vào năm 2022 và 2023, những người đầu tư vào đất trống sẽ là quỹ đất, giữ lại để sử dụng trong tương lai.

Ông Halloran cho biết: “Vì Covid, mọi người muốn mua hoặc xây những ngôi nhà tranh tư mùa. “Năm ngoái, đó là ba mùa.”

Ông Adair nói: “Việc xây dựng nhà mới cũng đang“ bùng nổ ”. Và tiền thuê nhà đang tăng vọt, với các ngôi nhà nhỏ có giá từ 20.000 tới 50.000 đô la Canada (16.500 tới 41.000 đô la) một tuần.

Ông Halloran nói, Covid-19 có thể đã đẩy nhanh quá trình chuyển sang non sông tiểu nông, nhưng các khoản tài trợ lớn về cơ sở hạ tầng đã giúp điều đó trở thành khả thi. Trong năm qua, liên kết internet 5G và các tháp di động mới đã “loại bỏ sự phản đối sau cuối về việc vận chuyển toàn thời kì về phía bắc,” ông nói. “Nếu họ có một ngôi nhà tranh quanh năm hoặc ba mùa và trú đông cho nó, họ sẵn sàng đi.”

Ông Adair nói thêm, “Mọi người đã thay đổi lối sống, và tôi không nghĩ rằng chúng chỉ là tạm thời. khách du lịch không đầu tư 10 triệu đô la để bán một khi khách du lịch có vắc xin. “

hồ hết người mua Muskoka tới từ Toronto, mặc dù khu vực này “đã trở thành một nơi tới phong cách toàn cầu”, ông White nói và lưu ý rằng người mua cũng tới từ châu Âu và Israel.

Những người khác là người nước ngoài với gia đình vẫn ở Canada, hoặc những người từ châu Á, bao gồm các nhà đầu tư “muốn kiếm tiền từ bất động sản và cho thuê nó” hoặc có một “nơi tổ chức sự kiện”, ông Halloran nói.

Ông Halloran cho biết người Mỹ đại diện cho khoảng 10% người mua ở Muskoka, và họ “đang mở đầu quay trở lại” Canada sau những hạn chế đi lại của Covid-19, ông Adair nói.

Không có hạn chế đối với người mua nước ngoài. Quận Muskoka, ngoại trừ các TP Orillia và Barrie, không bị liên quan vì Thuế đầu cơ không thường trú 15% của Ontario.

Nhiều người mua trả tiền mặt, nhưng các khoản thế chấp có sẵn cho người Mỹ đặt ít nhất 25%, ông Adair nói.

Người mua phải trả thuế chuyển nhượng đất dựa trên 2,5 xác suất giá trị của bất động sản. tiêu dùng chuyển đổi tăng thêm 1 xác suất. Ông Adair nói, phí trạng sư ở Muskoka vào khoảng 5.000 Canada (4.100 USD).

Tiếng Anh tiếng Pháp; Đô la Canada (1 CDN = $ 0,83)

Thuế bất động sản đối với ngôi nhà này là 14.667 đô la Canada (12.100 đô la) vào năm 2017, năm gần đây nhất có sẵn.

Todd Adair, Cayman Marshall International Realty, 705-787-1611; caymanmarshall.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply