Săn nhà ở Cộng hòa Dominica: Một hợp chất nhiệt đới với giá 2,5 triệu đô la

Bất động sản rộng 12,5 mẫu Anh này nằm trên đỉnh của một dãy núi rộng lớn ở vùng nông thôn Pedro Brand, ngoại thành phía tây bắc của Santo Domingo, thủ đô của Cộng hòa Dominica.

Khu phức tạp, được gọi là Compostela del Camino, bao gồm một ngôi nhà chính năm phòng ngủ, bảy phòng tắm, một ngôi nhà ba phòng ngủ riêng biệt dành cho viên chức và khoảng nhì mẫu vườn trồng cây ăn quả.

Ngôi nhà rộng 10,932 foot vuông được xây dựng riêng cho các chủ sở hữu ngày nay vào năm 2010 bằng đá san hô (có nguồn gốc từ Cộng hòa Dominica), bê tông, đá đá hoa, gỗ quý và mái ngói gốm. Nó xung quanh một sân dốc có phong cảnh cung ứng tầm nhìn rõ ràng qua nội thất tới boong hồ bơi và những ngọn núi xanh tươi bên ngoài.

Cesar J. Herrera G., chủ sở hữu Provaltur International, có danh sách cho biết, xây dừng tối đa hóa ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ từ phía Bắc nhằm tạo điều kiện thuận tiện cho cuộc sống trong nhà-ngoài trời và bảo tồn khuông cảnh tự nhiên.

“Khi quý khách đi qua cửa chính và bước lên sân hiên, quý khách nghĩ, ‘Tôi đang ở đâu?’ Ông Herrera cho biết, lưu ý rằng Compostela del Camino trông không giống một tòa nhà Thương hiệu Pedro tinh túy và giống với những gì thường được xây dựng trong các đồng đội nghỉ dưỡng của Cộng hòa Dominica. “Ở giữa những ngọn núi trong một ngôi nhà khổng lồ như thế này là không tầm thường.”

Từ cổng vào, một bức tường đá dài 200 mét và đường cong thảm thực vật nhiệt đới được cắt tỉa chu đáo với đường tài xế trước khi tới bãi đỗ xe có mái che. Bên trái là nhà viên chức nhì tầng lợp ngói và lát đá san hô, tiếp tới là sân trong, có thể nhìn thấy qua cửa trượt.

Ngôi nhà chính mở ra theo từng tầng. Tiền sảnh ngoài trời, có phần nhô ra bằng bê tông và dầm thép và những bức tường phủ đá san hô tiến công bóng, nhường chỗ cho sân trong tối giản ngay phía trước và một cầu thang kín đáo ở bên phải liên kết với các phòng ngủ của khách ở tầng nhì và phòng tắm.

Một ao nước coy xếp tầng và khu vực cỏ nhỏ trải dọc các bậc thềm sân trong và chiếu nghỉ, dẫn tới căn phòng lớn, với sàn lát đá đá hoa và trần nhà cao 20 m. Cửa trượt lớn bằng kính và gỗ mở ra sảnh khách ngoài trời, bể sục và bể bơi vô cực với tầm nhìn không bị cản trở ra dãy núi xanh mát.

Phòng ăn, nằm bên trái của căn phòng lớn, có trần thấp hơn và giá đỡ gắn sẵn. Nó liên kết với một nhà bếp lớn với lối đi ra hành lang và cầu thang lên tầng nhì, nơi phòng ngủ chính chiếm nhiều không gian. Phòng có tủ quần áo không cửa ngăn, phòng tắm riêng lát đá đá hoa và sân hiên riêng. Phòng tập thể dục lớn tràn ngập ánh sáng tự nhiên và một phòng khách khác cũng nằm trên tầng này.

READ  Các hotel tưởng tượng lại các phòng của họ như không gian làm việc đầy phong cách

Bên phải của căn phòng lớn là một phòng học với tủ sách trên mỗi bức tường. Cả nhì không gian đều có lối đi ra sân ngoài trời.

Một đoạn đường mòn đi bộ theo đường cong của ngôi nhà và hồ bơi, sau đó tiếp tục đi xuống sườn đồi, dẫn tới một loạt các mặt hàng thiết yếu của cuộc sống đồng quê: nhà kính, chuồng gà, chuồng thỏ, chuồng ngựa và chuồng chó.

Không giống như nhiều bất động sản gần đó, Compostela del Camino được xây dừng như một nơi ở lâu dài, bà Herrera nói. Nó nằm gần đường cao tốc Autopista Duarte, nơi đưa các tài xế tới Santo Domingo, trên bờ hồ phía nam của hòn đảo, trong khoảng 30 phút. Sân bay Quốc tế Las Américas ở Santo Domingo cách đó 30 phút. Punta Cana, một trong những điểm bờ hồ nổi tiếng của non sông, là 135 dặm về phía đông.

Trong 5 năm qua, ngành du lịch mở rộng, nền kinh tế ổn định và luật thuế thân thiện đã mang tới làn sóng khách hàng quốc tế tới với quốc gia có khoảng 11 triệu cư dân vùng Caribe này. Theo các đại lý địa phương, đại dịch coronavirus không làm chậm chạp đà đó, ngay cả khi lệnh cấm du lịch đã cản trở các doanh nghiệp.

(Tính tới ngày 22 tháng 2, Cộng hòa Dominica đã lên tiếng 235.882 trường hợp nhiễm Covid-19 và 3.048 trường hợp tử vong, theo phiên bản đồ coronavirus của New York Times.)

Các đại lý cũng lên tiếng sự tăng thêm số lượng công dân Dominica đang tìm kiếm các căn hộ cho gia đình thuê có sân sau và khu vườn cách xa trung tâm TP ở Santo Domingo và Santiago. Doanh số bán hàng cho người dân địa phương tăng đáng kể trong mùa hè và khi biên giới của non sông mở cửa trở lại vào tháng 7, sự quan tâm của quốc tế nhanh chóng quay trở lại.

Melquis Segura, một đại lý của ApartamentosRD có trụ sở tại Santo Domingo, cho biết: “Các nhà đầu tư và những người có năng lực mua căn nhà thứ nhì ở đây đã mua như điên cuồng. “Ngay cả với tất cả các hoạt động này, giá cả đã ổn định. Tôi đã không trải qua bất kỳ sự tăng trưởng nào lớn hơn 7 tới 10 xác suất. “

READ  Ở Bắc Cực, tuần lộc là vật đáng ngờ và là sự hiện diện thiêng liêng

Thông thường, mùa mua sắm rộn rịp nhất của Cộng hòa Dominica là từ tháng 12 tới tháng 3, nhưng nhu cầu dồn nén và sự quan tâm mới đối với bất động sản nghỉ dưỡng đã khiến thị trường tăng tốc thêm 3 tháng. Vào tháng 9, người mua nước ngoài đã tràn vào Sergio Llach, tổng giám đốc của Sotheby’s International Realty Cộng hòa Dominica.

Ông Llach cho biết ít nhất 15% khách hàng của ông đã tham quan danh sách ảo và mua hàng không nhìn thấy vào năm 2020, trong khi những người khác có thể đi du lịch đã tới thăm ngay khi được phép (non sông có ba sân bay quốc tế). Nhiều người là khách thường xuyên. Ông nói: “Những người mua hàng ở Cộng hòa Dominica đã tới đây ít nhất 10 lần. “Họ tự tín vào những gì họ muốn.”

Tại Casa de Campo, một đồng đội sang trọng ở TP La Romana, cách Santo Domingo khoảng một giờ về phía đông, số lượng vi la bán được trong năm ngoái đã tăng 23%. trong năm 2019, theo Casa de Campo Real Estate. Giá vi la dao động từ 350.000 USD tới hơn 6 triệu USD tùy theo kích thước, độ tuổi và mức độ gần hồ. (Cộng hòa Dominica sử dụng đồng peso của Dominica, nhưng các giao tế tài sản thường được thực hiện bằng đô la Mỹ.)

Hàng tồn kho dưới 1 triệu đô la đã giảm dần, kết quả của hoạt động vội vã ban sơ và những người bán có thể sẽ kéo nhà của họ ra khỏi thị trường. Ông Llach nói rằng trước đại dịch, thường có lượng dư thừa của các căn nhà cấp thấp hơn và phải mất 2-3 năm mới bán được. Bây giờ doanh số bán hàng mất sáu tháng. “Ý kiến ​​cá nhân của tôi là trong năm nay, chỉ có phần lớn các bất động sản lớn và cao cấp sẽ được bán, vì tất cả mọi thứ dưới 1 triệu đô la đã được bán hết,” anh nói. “Sẽ có ít doanh số hơn vào năm 2021, nhưng với giá trị tổng thể cao hơn.”

Tại các nơi tới bên bờ hồ khác như Sosúa, Las Terranas và Punta Cana, sự quan tâm ngày càng tăng từ các nhà đầu tư nước ngoài đã dẫn tới một loạt các hoạt động xây dựng khu dân cư. Cheryl Henderson, tổng giám đốc khu vực của Keller Williams Punta Cana, cho biết có ít nhất 90 dự án đang được triển khai trong khu vực, từ các vi la bên bờ hồ trong các đồng đội nghỉ dưỡng tới các khu chung cư và các căn hộ gia đình liền kề sân gôn. Trong năm tháng qua, cô ấy đã nhìn thấy một xu hướng ngày càng tăng: Khu vực này đang vượt ra khỏi thị trường căn hộ và người về hưu và trở thành nơi tới mong muốn hơn cho các gia đình.

READ  Săn nhà ở Úc: Hội trường quân đội cứu rỗi được chuyển đổi ở Sydney

Bà nói: “Họ không ở đây để đầu tư quốc tế ‘khởi đầu’. “Thay vào đó, họ đang trả 350.000 tới 600.000 đô la cho một ngôi nhà lớn với sân đẹp.”

Những người Bắc Mỹ từ lâu đã trở thành những người mua nước ngoài tích cực nhất ở Cộng hòa Dominica, nhờ sự gần gụi và đơn giản đi lại tới và đi từ hòn đảo. 13 chuyến bay thẳng hiện đang hoạt động tới Santo Domingo từ cả Hoa Kỳ (thường xuyên nhất từ ​​New York và Miami) và Canada.

Ông Llach nói: “Khoảng 30% khách hàng của chúng tôi là công dân Hoa Kỳ. Ông cũng ghi nhận sự tăng thêm đột biến gần đây đối với các nhà đầu tư người Puerto Rico và Pháp: “Năm nay Pháp đã đứng ngoài bảng xếp hạng”.

Những người Dominica chủ yếu sống ở Mỹ và châu Âu nhưng mua căn nhà thứ nhì ở quê hương của họ cũng chiếm một phần đáng kể trên thị trường, Alberto Bogaert, một cộng sự bán hàng của Mudate và chủ toạ của Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarías, cho biết. “Nhiều người trong số họ có thể mua ở Santiago hoặc Santo Domingo, nơi họ có gia đình,” anh nói, “hoặc họ sẽ mua nhiều hơn trong nội địa ở Punta Cana.”

Không có hạn chế đối với người nước ngoài mua tài sản ở Cộng hòa Dominica.

Người mua quốc tế thường thuê một trạng sư địa phương để tạo điều kiện mua hàng. Ông Herrera cho biết phí cho một bất động sản như Compostela del Camino có thể vào khoảng 12.000 USD.

Người bán cũng thuê trạng sư để xử lý việc đóng cửa và họ trả huê hồng cho đại lý bất động sản.

tiêu phí đóng bao gồm thuế chuyển nhượng 3 xác suất cho người bán, cũng như phí công chứng (lên tới 1 xác suất) và thuế tem 1,3 xác suất.

Các khoản vay thế chấp trong nước hiện có sẵn, nhưng hồ hết người mua nước ngoài trả bằng tiền mặt hoặc nhận tương trợ tài chính từ các bên cho vay bên ngoài vì lãi suất từ ​​các nhà băng ở Cộng hòa Dominica cao hơn nhiều so với ở Mỹ, ông Segura nói.

Tiếng Tây Ban Nha và tiếng Anh; Đồng peso của Dominica (1 peso = 0,02 đô la)

Thuế bất động sản hàng năm đối với ngôi nhà này là 1 xác suất giá trị của nó ($ 2,495).

Cesar J. Herrera G, Provaltur, 1-809-697-5117; provaltur.com

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Check Also

Rủ con vào bếp cùng làm món bim bim từ mỳ spaghetti

Từ những sợi mỳ Spaghetti, có bao giờ các quý khách nghĩ tới việc biến …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *