Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Cộng hòa Séc: Viên ngọc quý được khôi phục trong trái tim lịch sử của Prague

Căn hộ 2 phòng ngủ này nằm trên tầng 5 của một tòa nhà nổi trội trên Phố Parizska, một dải lịch sử có xây dừng theo trường phái Tân nghệ thuật và khu mua sắm cao cấp ở trung tâm Praha. Ngôi nhà rộng 1,260 foot vuông, được xây dựng vào năm 1907 và được cải tạo vào năm 2012, được trang bị hoàn toản nội thất với hồ hết là các món đồ đặt làm riêng.

Jan Kolar, nhà môi giới của Cộng hòa Séc Sotheby’s International Realty, đơn vị có danh sách này, cho biết: “Ngôi nhà này không giống nhau nhờ vị trí rất dị của nó, và sự thống trị của nó. tòa tháp ở phía trước nhưng không một du khách nào trên Phố Parizska có thể bỏ qua. ”

Ông Kolar cho biết, công việc được thực hiện vào năm 2012 là một sự tái thiết hoàn chỉnh, bao gồm “mọi thứ từ việc tạo ra bố cục ngày nay, sàn mới, phòng tắm mới, đường ống mới, hệ thống dây điện mới, tới đồ nội thất lắp sẵn tùy chỉnh, nhà bếp, sơn tường , giấy dán tường, trần nhà trang trí, ”anh nói.

Sảnh vào, với một nửa bồn tắm, nằm ở trung tâm của căn hộ. Phòng khách, phòng ăn và nhà bếp mở ở phía trước, với sàn gỗ mun Macassar và cửa sổ lớn nguyên phiên bản (cũng được phục hồi vào năm 2012) nhìn ra đường phố. Một cửa kính trượt sườn gỗ ngăn cách khu vực ăn uống với phòng khách, nơi có giá sách gắn sẵn. Nhà bếp có mặt bàn bằng thạch anh và các trang bị của Miele, cũng như cửa dẫn ra ban công.

Một hành lang nhỏ với tủ quần áo dẫn tới nhì phòng ngủ, cả nhì đều có phòng tắm riêng. Phòng ngủ nhỏ hơn có ban công.

Một số cập nhật đã tân tiến hóa căn hộ trong khi vẫn giữ được nét thú vị lịch sử của nó: Sảnh vào có sơn tường Venice và đèn chùm pha lê của thương hiệu Séc Preciosa.

Phố Parizska chạy qua trung tâm thủ đô Praha của Cộng hòa Séc, từ Quảng trường Phố Cổ tới Sông Vltava. Các khu chợ nhỏ và nhà hàng nằm dọc các đoạn đường và các di tích lịch sử đều nằm xung quanh, bao gồm Cầu Charles thế kỷ 14, Đồng hồ Thiên văn Praha thế kỷ 15 và khu phố Do Thái của TP. Sân bay Václav Havel Airport Prague cách đó 20 tới 30 phút tài xế.

Prokop Svoboda, người đồng sáng lập và đối tác cai quản của Svoboda & Williams, chi nhánh độc quyền của Christie’s cho Cộng hòa Séc và Slovakia, mô tả thị trường bất động sản của Prague là phục hồi trong thời kỳ đại dịch nhờ sự phối hợp của nhiều yếu tố, bao gồm lãi suất thấp, việc huỷ bỏ thuế mua lại bất động sản, và giảm nguồn cung nhà ở.

Ông nói: “Cuộc khủng hoảng coronavirus làm chậm rãi lại tăng trưởng trong nhiều lĩnh vực kinh tế, nhưng thị trường bất động sản ở Prague đã chứng tỏ tài năng chống chọi với nó trong suốt cả năm.

Theo Văn phòng Thống kê Séc, giá cả ở Praha, cũng như ở phần còn lại của quốc gia, tăng trưởng ổn định từ năm 2010 tới năm 2019, với véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng nhanh hơn mở đầu từ năm 2016. tới năm 2020, giá cả đã tăng 51% so với mức năm 2010, vượt xa mức lương sự phát triển. Theo một nghiên cứu năm 2020 của đơn vị tư vấn tài chính Deloitte, người mua ở Séc phải trả gấp 11 lần mức lương trung bình hàng năm để mua một ngôi nhà rộng 750 foot vuông, tỷ trọng cao nhất ở châu Âu.

Peter Yusufi, Tổng giám đốc đơn vị Bất động sản Quốc tế Sotheby’s của Cộng hòa Séc và Slovakia, cho biết người mua ở Praha, cũng như những nơi khác, coi bất động sản là “một sự đặt cược an toàn trong bối cảnh toàn cầu lo ngại về lạm phát” và sự mất giá tiền tệ. Điều này, cùng với nhu cầu lớn hơn về căn nhà thứ nhì và các nhà đầu tư tích lũy “danh mục lớn các căn hộ cho thuê”, đã dẫn tới nhu cầu bất động sản tăng cao trong thời kỳ đại dịch.

Việc huỷ bỏ thuế chuyển nhượng bất động sản vào năm ngoái, được xúc tiến vì đại dịch, càng xúc tiến hoạt động mua. Trước đây, người mua phải trả thuế 4 xác suất trên giá mua.

Trong khi đó, tỷ trọng thế chấp giảm dưới 2%, theo lên tiếng đầu tư quý 4 của Colliers, dẫn tới số lượng các khoản thế chấp được chấp thuận kỷ lục trong năm 2020, ngay cả khi giá tiếp tục tăng. Ông Yusufi cho biết: “Một số nhà băng đã mở đầu tăng lãi suất đối với các khoản thế chấp mới với hy vọng giảm nhu cầu chậm rãi lại do giá cao kỷ lục.

Ông Svoboda cho biết quá trình cấp phép xây dựng chậm rãi mạn tính là nguyên nhân dẫn tới nguồn cung thấp. “Trung bình, phải mất gần 10 năm để các nhà phát triển bất động sản có được giấy phép xây dựng,” ông nói. “Nỗ lực sắp xếp hợp lý và đẩy nhanh tiến độ đã bị dừng lại do cuộc khủng hoảng coronavirus và các nhà phát triển chỉ tung ra thị trường xây dựng 3.246 căn hộ vào năm ngoái – giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái”.

Một luật mới nhằm mục tiêu đẩy nhanh quá trình xây dựng, nhưng “nhiều chuyên gia đồng ý rằng Đạo luật xây dựng mới kiên cố không tuyệt vời, vì vậy vẫn phải xem nó sẽ xúc tiến như thế nào tới quá trình xây dựng,” ông nói.

Tuy nhiên, người mua đang chọn đầu tư vào bất động sản thay vì gửi tiền mặt vào tài khoản tiết kiệm.

Pavel Parizek, tổng giám đốc của CZECH POINT 101, một đơn vị bất động sản chuyên về bất động sản đầu tư, cho biết: “Nhu cầu cao tới mức các dự án đã được bán hết ngay cả trước khi chúng ra sức chúng. những người muốn mua, và chúng tôi cung ứng cho họ tài sản trước khi chúng tôi quảng cáo chúng. ”

Có những yếu tố khác khiến nguồn cung thấp và giá cao. Filip Sejvl, chủ sở hữu và đối tác cai quản của Filip & Frank, một đơn vị bất động sản cao cấp ở Prague, cho biết đại dịch khiến nhiều trong số 13.000 căn hộ ngắn hạn của Praha bị bỏ trống nhưng không có khách du lịch lấp đầy. Nhiều đơn vị trong số này đã được chuyển đổi sang hình thức cho thuê dài hạn, khiến giá cho thuê giảm khoảng 15 tới 20 xác suất, và trong một số trường hợp có thể lên tới 50 xác suất.

Ngay cả sau đó, chủ sở hữu vẫn giữ tài sản cho thuê của họ. Ông Sejvl nói: “Họ đang đợi khách du lịch quay trở lại.

Dựa trên dữ liệu từ Văn phòng Thống kê Séc và Deloitte, ông Sejvl ước tính giá trung bình của một căn hộ mới ở Praha là 114.000 koruna một mét vuông (505 đô la một foot vuông) vào tháng 1 năm 2020 và 123.000 koruna một mét vuông (545 đô la một mét vuông. chân) vào tháng 4 năm 2021.

Khu vực đắt đỏ nhất là quận trung tâm, Praha 1, phần lớn trong số đó đã được UNESCO xác nhận là Di sản trái đất. Những ngôi nhà ở đó trung bình khoảng 203.000 koruna một mét vuông (900 đô la một foot vuông). Ông Sejvl cho biết ngay ở phía nam của Praha 2, mức trung bình là 169.000 koruna một mét vuông (750 đô la một foot vuông).

Ông Yusufi cho biết các khu vực nổi tiếng bên ngoài thủ đô, nơi người mua săn tìm những ngôi nhà thứ nhì, bao gồm thị trấn Cesky Krumlov, TP Karlovy Vary, nơi nổi tiếng với suối nước nóng khoáng và thị trấn nghỉ dưỡng trượt tuyết Spindleruv Mlyn.

Ông Svoboda cho biết vào năm 2020, 78% người mua với đơn vị của ông là người Séc, 22% còn lại chủ yếu bao gồm người Slovakia, Nga và Ý.

Ông Sejvl cho biết người mua chủ yếu tới từ các quốc gia có biên giới là Slovakia, Đức và Áo, cũng như Ý, Hà Lan, Pháp và Anh. Ngoài Liên minh châu Âu, họ tới từ Nga, Ukraine, Hoa Kỳ, Israel và VN. Khoảng một nửa khách hàng của đơn vị ông là người nước ngoài.

Ông Yusufi cho biết, về mặt lịch sử, Praha từng là thị trường nơi tới cho người mua từ Nga, Trung Quốc và VN. Ông nói: “Giờ đây, chúng tôi đang chứng kiến ​​thế hệ thứ nhì của những người VN nhập cư sinh ra và giáo dục tại Cộng hòa Séc tham gia vào thị trường bất động sản. “Những người mua này có sức mua đáng kể và đã được chứng minh là những nhà đầu tư hiểu biết.”

Monika Rutland, đối tác cai quản của Rutland & Partners, một đơn vị luật ở Praha, cho biết các bất động sản được bán bằng đồng koruna của Séc, nhưng có thể được định giá bằng euro cho thị trường xa xỉ. (Cộng hòa Séc gia nhập Liên minh Châu Âu vào năm 2004 và sau rốt được yêu cầu chấp nhận đồng euro làm đơn vị tiền tệ chính thức của mình.)

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Cộng hòa Séc nhưng không bị hạn chế, nhưng đối với người không trú ngụ thì khó có thể thế chấp hơn. “Các nhà băng đưa ra các quy định nghiêm nhặt hơn và về cơ phiên bản, nếu quý khách không có trú ngụ và thu nhập từ việc làm ở Cộng hòa Séc, thì hầu như không thể có được một khoản thế chấp tại địa phương,” cô nói.

Tiếng Séc; Đồng koruna của Séc (1 koruna = $ 0,48)

Ông Kolar cho biết, thuế bất động sản hàng năm đối với căn hộ này là 140 USD, và phí căn hộ hàng tháng là 600 USD.

Jan Kolar, Cộng hòa Séc Sotheby’s International Realty, 011-420-721-645-703; sothebysrealty.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply