Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Đức: Bất động sản truyền thống với hương vị tiến bộ

bất động sản đua ngựa này bằng gạch truyền thống bắn với một mái nhà lợp bằng lá sậy-khu vực khác lạ được xây dựng vào năm 2000 tại thị trấn Fredenbeck, khoảng 40 dặm về phía tây của Hamburg, miền bắc nước Đức.

Bên cạnh ngôi nhà chính ba phòng ngủ, tứ phòng tắm, bất động sản rộng 6,9 mẫu Anh còn có một nhà khách một phòng ngủ và một tòa nhà ổn định với các khu sinh hoạt liền kề với một hồ bơi nước nóng dài 43 x 16 foot. Alexander Stehle, đối tác cai quản của Hamburg Sotheby’s International Realty, có danh sách, cho biết một tòa nhà thứ nhì đủ lớn cho năm con ngựa có thể vào bãi tập và khu vực cưỡi ngựa chuyên nghiệp.

Bệ bước bằng đá granit dẫn tới cửa trước của ngôi nhà chính, mở ra một tiền sảnh thoáng mát với trần nhà cao gấp đôi. Ngôi nhà rộng 4.800 foot vuông, được cải tạo vào năm 2009, có nội thất với dầm gỗ nặng và các họa tiết và nghệ thuật châu Á do Tonychi Studio có trụ sở tại New York xây dừng. Ông Stehle cho biết nội thất, không bao gồm tác phẩm nghệ thuật, đã được bao gồm trong giá chào bán.

Tiền sảnh vào mở ra khu vực ăn uống và bếp không gian mở với cửa sổ nhìn ra toàn cảnh, dầm trần và gạch nung thủ công. Nhà bếp, do Bulthaup xây dừng, có đảo nấu bếp và quầy bar ăn sáng, với tủ và mặt bàn bằng đất sét silic và gỗ sồi tự nhiên hun khói. Có các vũ trang của Gnticnau và Cucineria. Cửa kính hình vòm mở ra sân hiên bên hồ bơi, có khu vực ăn uống ngoài trời với tiện nghi BBQ.

Ông Stehle nói, vượt ra ngoài cầu thang gỗ sồi uốn cong của tiền sảnh, phòng khách rộng rãi có lò sưởi đốt củi với lò sưởi và lò sưởi bằng gỗ đặc trưng của những ngôi nhà truyền thống trong khu vực. Nhiều ô cửa kính hình vòm mở ra sân hiên trong khi cửa sổ đôi nhìn ra hồ bơi và khu vườn.

Cầu thang cong lên tới một chiếu nghỉ tiếp cận tất cả ba phòng ngủ. Phòng ngủ chính có trần nửa đầu hồi bằng gỗ, tủ quần áo gỗ mun tích hợp và sàn gỗ bóng. tứ cửa sổ quay nghiêng lớn tràn ngập ánh sáng vào phòng ngủ. Phòng tắm riêng có vòi sen bằng đá đen và bồn tắm Hinoki, được làm từ cây bách Nhật quý khách dạng. Ngoài ra còn có khu vực dành cho phòng thay đồ và các liệu pháp spa. nhì phòng ngủ khác (một trong số đó hiện được trang bị làm văn phòng tại nhà) có phòng tắm riêng.

Tầng hầm có một hầm rượu, cùng với các phòng tiện ích và kho. Nhà khách có không gian rộng khoảng 1.076 bộ vuông, với một phòng ngủ, khu vực tập thể dục nhỏ và phòng tắm với hành trang Dornbracht. Tòa nhà ổn định và sạch sẽ sẽ có gác xép có bếp mùa hè, phòng ngủ và khu sinh hoạt ở tầng trên với giường cho 6 người và phòng tắm.

Khu nhà có các khu vực rào chắn và đầm, cũng như các khu vực chăn thả và tập thể dục cho ngựa. Bên cạnh các khu vực cưỡi ngựa, bất động sản, được duy trì do một viên chức phong cảnh và vệ sinh chuyên nghiệp, còn có một cái ao, một vườn cây ăn quả với chỗ ngồi ngoài trời và các tổ ong được chăm sóc do một người nuôi ong chuyên nghiệp.

Thị trấn Fredenbeck có khoảng 6.000 cư dân sinh sống trong một vùng đồi núi xoai xoải, rừng cây và đồng cỏ ở bang Lower Saxony, một phần thuộc khu vực thị trấn lớn hơn của Hamburg, TP ven sông với khoảng 1,8 triệu cư dân. Khu vực này có rất nhiều khu chợ, nhà hàng và điểm tham quan văn hóa, cùng với Câu lạc bộ gôn Deinster Geest, một sân 18 lỗ xung quanh một nhà máy 800 năm tuổi, ở Deinste. Đường bờ đại dương Lower Saxony trên đại dương Bắc, được gọi là Đông Frisia, cách đó khoảng một giờ tài xế và rất nổi tiếng với khách du lịch. Hamburg Airport là khoảng 45 dặm về phía đông bắc.

Thị trường nhà ở Đức có vị thế tốt để vượt qua đại dịch coronavirus toàn cầu vào đầu năm 2020. Từ năm 2009 tới năm 2019, các căn nhà dành cho một gia đình ở Đức chứng kiến ​​giá tăng khoảng 65%, trong khi các căn hộ hiện có giá tăng hơn gấp đôi, theo Deutsche Bank’s 2020 công bố triển vọng thị trường, trong đó trích dẫn nhập cư ồ ạt của nước nhà và “nguồn cung nhà mới chậm chạp chạp.”

“Thị trường nhà ở Đức trải qua 10 năm thăng trầm nhờ thị trường lao động lành mạnh, lãi suất thấp kỷ lục và làn sóng thiên di mạnh mẽ từ Đông và Nam Âu cũng như những người xin tị nạn,” Tobias Just, giáo sư tại International cho biết Trường Kinh doanh Bất động sản tại Đại học Regensburg.

Daniel Ritter, một đối tác điều hành của Von Poll Immobilien, một mạng lưới môi giới có trụ sở tại Frankfurt, cho biết những ngôi nhà ở khu vực Hamburg thường tuân theo trước đại dịch. Ông Ritter nói: “Ở Hamburg, giá nhà một và nhì gia đình đã tăng khoảng 5 tới 6% hàng năm kể từ năm 2018, và đối với nhà chung cư, thậm chí tăng khoảng 10 tới 12% hàng năm.

Các nhà môi giới cho biết, đại dịch đã kìm hãm hoạt động bán hàng trong thời kì ngắn vào mùa xuân năm 2020, khi sự không kiên cố giữa người mua và người bán làm giảm cung và cầu, các nhà môi giới cho biết. Nhưng thị trường đã tăng trở lại vào mùa hè và mùa thu.

Janina Stuwe, giám đốc chi nhánh tại Hamburg của Von Poll Immobilien cho biết: “Trong nửa cuối năm 2020, nhu cầu bất động sản nhanh chóng tăng lên mức trước khủng hoảng. “Tuy nhiên, số lượng bất động sản chào bán cũng giảm nhanh chóng, chẳng hạn như hơn một nửa ở vùng ngoại thành Elbe của Hamburg. Điều này đã làm tăng thêm mức giá. “

ngày nay, những ngôi nhà ở Hamburg có thể có giá thấp nhất là 240.000 euro (290.000 đô la) và nhiều nhất là 10 triệu euro (12,1 triệu đô la); Bà Stuwe cho biết người mua có thể trả khoảng 1 triệu tới 1,5 triệu euro (1,2 triệu tới 1,8 triệu USD) cho một ngôi nhà dành cho một gia đình ở vị trí đẹp, kể cả trên sông Elbe hoặc Alster.

Bà Stuwe nói: “Bất động sản ở các vị trí ven sông đang có nhu cầu khác lạ và có thể được tìm thấy ở phân khúc giá cao hơn, ví dụ như ở các vùng ngoại thành Elbe với tầm nhìn ra sông Elbe hoặc xung quanh Alster với tầm nhìn ra Alster.

Trước đại dịch, đã có một số dịch chuyển ra khỏi các TP của Đức khi người dân nỗ lực thoát khỏi giá thuê nhà và giá nhà cao, Tiến sĩ Just nói. Phong trào đó được thăng bằng do sự thiên di của những người Đức trẻ tuổi và những người thiên di nước ngoài vào các TP – một dòng chảy đã bị thu hẹp lại trong đại dịch, ông nói.

song song, nhiều gia đình ở trung tâm TP đã tìm kiếm thêm không gian sống và không gian ngoài trời ở ngoại thành, các nhà môi giới cho biết. Tiến sĩ Just nói: “vì thế, hiệu ứng ròng rã đối với số lượng TP ngày càng tăng là tiêu cực. “Nhiều TP đang bị thu hẹp lại một tẹo và mất dân cư ở vùng rìa của chúng.”

hồ hết người mua nhà ở khu vực Hamburg là người dân địa phương, trong đó người mua quốc gia ngoài chiếm một phần nhỏ doanh số bán nhà, các nhà môi giới cho biết. Trong thời kỳ đại dịch, việc bán nhà ở cho người mua quốc tế phần lớn bị cản trở do các quy định hạn chế đi lại và kiểm dịch.

Jens-Olaf Lenschow, một công chứng viên tại Notaries Neuer Wall 41, ở Hamburg cho biết: “Tôi không có nhiều nhà đầu tư sống ở nước ngoài hoặc có doanh nghiệp ở nước ngoài mua bất động sản nhà ở ở Hamburg trong năm ngoái. “Tôi không biết liệu doanh số bán hàng đó có giảm hay không, nhưng kiên cố là chúng đã không tăng trưởng”.

Thông thường, người mua quốc gia ngoài ở Hamburg tới từ Pháp, Thụy Sĩ, Hoa Kỳ, Hà Lan, Anh và Áo, bà Stuwe nói. Ông Lenschow nói, đã có một làn sóng lớn các nhà đầu tư Đan Mạch mua vào Hamburg từ năm 2005 tới năm 2015, nhưng họ đã thưa dần.

Ông Stehle cho biết ông thấy nhiều người mua từ Trung Quốc và Mỹ, cũng như những người Đức xa xứ trở về nước.

Không có hạn chế đối với người nước ngoài mua tài sản ở Đức. Quy trình này sáng tỏ và khá tiêu chuẩn, với các công chứng viên công tâm xử lý tất cả các giao tế mua bán, vì thế, các dịch vụ của trạng sư, thường đắt tiền, là không quan yếu, các nhà môi giới cho biết.

Ông Lenschow cho biết, người mua quốc gia ngoài sẽ có nhiều tài năng thuê một nhà môi giới hoặc một cố vấn bất động sản để tương trợ việc tìm kiếm nhà của họ.

Phí công chứng là khoảng 1 xác suất giá bán nhà, với phí đăng ký tổng cộng khoảng 0,5 xác suất. Thuế chuyển nhượng bất động sản thay đổi theo từng tiểu bang; Tiến sĩ Just nói ở Hamburg, người mua phải trả 4,5%.

Các nhà môi giới cho biết, mặc dù người mua từng phải trả toàn bộ huê hồng đại lý bất động sản, nhưng kể từ tháng 12 năm 2020, những khoản phí đó phải được san sớt giữa người mua và người bán. huê hồng bất động sản khác nhau tùy theo khu vực, nhưng thường là 6 tới 7 xác suất. Tại Hamburg, người mua và người bán đều trả 3,125%, ông Stehle nói.

Lucie Lotzkat, một đối tác điều hành tại Von Poll Finance, cho biết người nước ngoài đang tìm kiếm một khoản thế chấp từ các nhà băng Đức có thể gặp trở ngại, tùy thuộc vào tình hình của họ. Các nhà băng Đức thường tránh cho người mua từ các quốc gia không sử dụng đồng euro vay tiền, bà nói: “Nếu khách hàng sống bên ngoài châu Âu, vì không có mối liên hệ với EU và Đức, thì việc thế chấp từ các nhà băng Đức là rất khó, mặc dù không phải là không thể. . ”

Tiếng Đức; euro (1 euro = 1,21 đô la)

Ông Stehle cho biết, phí hàng năm cho bất động sản này, không bao gồm tiêu xài thuê viên chức, vào khoảng 21.000 euro (25.400 USD). Điều này bao gồm thuế tài sản hàng năm, khoảng 2.460 euro (3.000 đô la).

Alexander Stehle, Hamburg Sotheby’s International Realty, 011-49-171-28-24-474, sothebysrealty.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply