Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở El Salvador: Khu phức tạp trên bờ hồ với giá 249.000 đô la

Khu vi la thấp tầng này nằm ẩn mình trong một khu vườn nhiệt đới có phong cảnh xanh tươi, cách bờ hồ riêng và câu lạc bộ bờ hồ trên Bờ hồ thanh bình Dương của El Salvador vài bước chân.

Tài sản, trên một phần ba mẫu Anh trong tập thể bờ hồ Bahia Dorada, có nhì dinh thự – một với nhì phòng ngủ và một phòng tắm, và một với dãy phòng ngủ chính.

Người bán Anna Rooney cho biết, ngôi nhà đang được rao bán với nội thất được sắp xếp theo kiểu trang trại Salvador truyền thống, với các khu vực sinh hoạt được phân chia giữa không gian trong nhà và ngoài trời. Những nét chấm phá kỳ quái bao gồm những bức tường sáng màu và hàng dệt thủ công. Phòng ăn, phòng khách và nhà bếp ở ngoài trời, trong khi phòng ngủ và một số khu vực tiếp khách ở trong nhà. Tài sản cũng có khu cho một quản gia.

Jose Cortez, một đại lý của Oceanside El Salvador, có danh sách cho biết: “Những mảng xanh là không thể diễn tả được. “Cảm giác như quý khách đang ở trong một khu rừng.”

Từ đường phố, một lối đi bộ dài dẫn tới trung tâm nơi nghỉ, băng qua một hồ bơi dài 26 m và vọng lâu liền kề với võng và tiện nghi tiệc nướng. Lối đi bộ tiếp tục tới trung tâm của nơi nghỉ, đi ngang qua phòng khách và nhà bếp ngoài trời có mái che. Phòng tắm, tủ quần áo và nơi ở của người quản gia được gắn liền với sân trong này. Nhà bếp có một hòn đảo trung tâm với mặt bếp bằng đá granit và bếp tứ đốt bằng khí propane.

Qua nhà bếp, lối đi tách ra để tới nhì tòa nhà: Bên trái là một ngôi nhà tranh với một dãy phòng ngủ và một phòng khách. Bên phải là ngôi nhà nhỏ nhì phòng ngủ, một phòng tắm, hiện đang được sử dụng cho khách. Mỗi phòng đều có hiên có mái che với sàn gạch, được nâng lên vài bậc.

Bà Rooney cho biết, dinh thự này được xây dựng cách đây khoảng 40 năm, có diện tích khoảng 1.650 feet vuông, không kể hàng hiên và sân thượng, và nó đã được cập nhật liên tục. Mái nhà đã được thay thế vào mùa hè này.

tập thể Bahia Dorada tư nhân có bờ hồ và hồ bơi độc quyền nằm trong khoảng cách đi bộ, cũng như bình an 24/7. Khu vực này là thánh địa lướt sóng, với các đợt lướt sóng El Mizata và El Zonte cách đó 10 và 20 phút. San Salvador, thủ đô và TP lớn nhất của El Salvador, cũng như Sân bay Quốc tế Monseñor Óscar Arnulfo Romero, cách đó khoảng 1 giờ rưỡi.

Sau nhiều năm giá nhà sụt giảm do nền kinh tế yếu kém, bạo lực băng đảng và bất ổn chính trị, thị trường bất động sản El Salvador đã tăng trưởng vào năm 2020 trước khi đại dịch đóng cửa và hạn chế đi lại đã kìm hãm tăng trưởng. Nhưng các nhà môi giới địa phương và các nhà quan sát thị trường khác lưu ý rằng quốc gia Trung Mỹ với khoảng 6,5 triệu cư dân này đang dần hồi phục – và ở các khu vực bờ hồ của nó, nhiều hơn là phục hồi.

Aaron Varquero, người sáng lập và tổng giám đốc của Oceanside El Salvador, chuyên về bất động sản bờ hồ, cho biết người Salvador nhận ra khá sớm trong bối cảnh đại dịch rằng họ có thể sở hữu một ngôi nhà trên bờ hồ với giá của một ngôi nhà thành phố truyền thống ít đắt hơn.

Ông Varquero nói: “Nói chung, sẽ luôn tốt hơn nếu sống trên bờ hồ hơn là sống trong TP. Mong muốn đó, phối hợp với tùy chọn làm việc từ xa, đã đẩy nhiều người Salvador tới bờ hồ của nước nhà – không giống nhau là tới vùng La Libertad, cách thủ đô 45 phút. Ông nói: “Ngay sau khi nền kinh tế mở cửa trở lại, nhu cầu về những ngôi nhà ven hồ đã tăng vọt. “Mọi người khởi đầu bán căn hộ của họ và đầu tư vào những ngôi nhà trên bờ hồ.”

Anh ấy nói thêm: “Trước đây chỉ có một hoặc nhì ngôi nhà mỗi tháng. Bây giờ chúng tôi đóng cửa năm tới sáu ngôi nhà mỗi tháng ”.

Ông Varquero cho biết, giá tại các khu vực bờ hồ đã tăng trở lại tương ứng, tăng 15 tới 20% so với mức đầu năm 2020. Một ngôi nhà ba phòng ngủ truyền thống có giá 150.000 đô la 18 tháng trước có thể có giá 180.000 đô la ngày nay.

Mauricio Ramirez, một đại lý của RE / MAX Central có trụ sở tại San Salvador, cho biết: “Chúng tôi gần như quay trở lại nơi trước đại dịch”, lưu ý rằng thị trường “khởi đầu chứng kiến ​​sự tăng vọt” về nhu cầu trong mùa xuân. Ông cho biết cơ quan của ông hiện đang chứng kiến ​​nhiều người mua nước ngoài hơn trước đại dịch. Một số là người nhập cư Salvador trở về nhà, trong khi những người khác không có quan hệ gì với El Salvador và đang tìm cách nghỉ hưu ở đó.

Trong nhóm trước tiên, ông nói, “El Salvador phụ thuộc rất nhiều vào hermanos lejanos – những người đồng chí ngoại quốc – những người ở bên ngoài El Salvador. Những người tới từ Mỹ, Úc, Tây Ban Nha. Vì vậy, họ liên hệ lại tin tức với các thành viên trong gia đình ở bên ngoài, những người như, ‘Chà, chúng tôi cũng muốn mua.’ Đó là một loại hiệu ứng quả cầu tuyết, xét về khía cạnh gia đình. “

Theo cổng thông tin phân loại của Mỹ Latinh Encuentra 24, giá trung bình ở San Salvador đạt 113 USD / foot vuông vào tháng 6 – tăng 28% so với tháng 3/2020, khi mức giá trung bình đạt mức thấp 88 USD / foot vuông. Encuentra 24 hiện hiển thị khoảng 9.000 danh sách có sẵn tại San Salvador, thị trường lớn nhất của nước nhà.

Ông Ramirez cho biết giá ở El Salvador thấp hơn Guatemala láng giềng và cao hơn ở Honduras. Với cùng một mức giá, một ngôi nhà ở Honduras có thể “lớn hơn, tốt hơn”, trong khi một ngôi nhà tương đương ở Guatemala có thể đắt hơn khoảng 25%, ông ước tính.

Ngoài những lý do thân thuộc do đại dịch xúc tiến cho sự tăng thêm nhu cầu – cụ thể là người mua muốn chuyển chỗ ở và tìm thêm không gian – ông Varquero cho biết một số sáng kiến ​​của chính phủ đã giúp ích cho thị trường bất động sản ven hồ của El Salvador. Một là động lực để củng cố tăm tiếng của nước nhà như một trung tâm lướt sóng toàn cầu bằng cách tổ chức Thế vận hội Lướt sóng trái đất năm 2021 của Hiệp hội Lướt sóng Quốc tế, cùng với các cuộc thi lướt sóng khác. Một vấn đề khác là đầu tư vào cơ sở hạ tầng, bình an, nước và tiếp cận điện.

Ông nói: “Chính phủ mới này đang làm những điều tuyệt vời. “Và chương trình này, chương trình TP Lướt sóng, đã mở rộng tầm mắt cho nhiều nhà đầu tư trên khắp trái đất đầu tư vào El Salvador.”

Tuy nhiên, cũng có sự hoài nghi thâm thúy về động cơ dân túy của tổng thống mới của nước nhà, Nayib Bukele, người đã cáo buộc các phương tiện truyền thông thủ đoạn chống lại ông và sử dụng quân đội để gây sức ép với các nhà lập pháp, khiến Phó Tổng thống Mỹ. Kamala Harris để phân trần “mối quan tâm thâm thúy của cô ấy về nền dân chủ của El Salvador.”

Gary Barquero Arce, chủ toạ của SCRiesgo, một cơ quan xếp hạng rủi ro Trung Mỹ chuyên theo dõi thị trường nhà ở và nền kinh tế El Salvador, cho biết ngày nay, giá chung vẫn ở dưới mức trước đại dịch, tạo thời cơ cho người mua. Điều đó, cùng với sự tăng trưởng dự kiến ​​của nền kinh tế và cải thiện cơ sở hạ tầng, làm cho nó trở thành một nơi tốt để đầu tư, ông nói.

“ý kiến của tôi là ngay bây giờ có một thời cơ lớn để mua nhà ở El Salvador, không giống nhau là vì giá đang giảm vì đại dịch và cũng vì vì ngay từ bây giờ về mặt chính trị, chúng đang ổn định. Tôi nghĩ đó là thời cơ tốt cho các nhà đầu tư, không giống nhau vì El Salvador là một quốc gia nhỏ, nhưng lại là một quốc gia có nhiều thời cơ lớn ”.

Ông Ramirez cho biết trong sáu tháng qua, 60% người mua của đại lý của ông là người trong nước, giảm so với khoảng 75% trước đại dịch.

Ông Varquero cho biết những người mua bất động sản bờ hồ ở El Salvador trong nhì năm qua được chia đều giữa địa phương và quốc tế. Khoảng một phần ba số người nước ngoài tới từ Hoa Kỳ, phần còn lại tới từ Đức, Pháp và Hà Lan, cùng các quốc gia khác.

Người mua từ hồ hết các quốc gia, bao gồm cả Hoa Kỳ, có thể mua bất động sản không hạn chế ở El Salvador. Oscar Torres, đối tác của Garcia & Bodan, một đơn vị luật có văn phòng ở Trung Mỹ, cho biết người nước ngoài không được sở hữu hơn 605 mẫu đất và chỉ những người nước ngoài được các quốc gia cấp quyền đồng đẳng cho người Salvador mới có thể mua bất động sản.

Các giao tế được xử lý vì các công chứng viên, những người tính xác suất giá mua – thường từ 0,5 tới 1 xác suất.

Các phung phí đóng khác nhưng mà người mua phải trả thường bao gồm thuế chuyển nhượng bất động sản (đối với bất động sản có giá trị hơn 28.571,43 đô la) và phí đăng ký. Đối với bất động sản trị giá 250.000 đô la, các khoản thuế này tổng cộng khoảng 8.000 đô la.

El Salvador hoạt động dựa trên đồng đô la Mỹ, mặc dù ông Bukele gần đây đã ủng hộ nỗ lực lập pháp để đưa Bitcoin đấu thầu hợp pháp trong nước. “Tôi có một danh sách khổng lồ những người mua rất hào hứng sử dụng Bitcoin như một phương thức tính sổ cho các giao tế bất động sản,” ông Varquero nói.

Người Tây Ban Nha; Đô la Mỹ, bitcoin (1 bitcoin = 32.479 USD)

Ông Cortez cho biết, chủ sở hữu trả một khoản phí 115 đô la hàng tháng bao gồm bảo trì các khu vực chung, sử dụng hồ bơi của câu lạc bộ, bình an và thuế tài sản hàng năm được chia theo tỷ trọng.

Jose Cortez, Oceanside El Salvador, 011-503-7945-9464; oceansideelsalvador.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply