Săn nhà ở Gibraltar: Một căn nhà phố ở góc phố Main với giá 1,9 triệu đô la

Ngôi nhà hàng ba tầng này nằm trên một góc nườm nượp của Phố Main ở trung tâm của Gibraltar, Lãnh thổ Hải ngoại Anh rộng 2,6 dặm vuông nằm ở cực nam của Tây Ban Nha. Tòa nhà bao gồm một dinh thự song lập rộng 3.300 mét vuông với năm phòng ngủ và nhì phòng tắm, và một tầng trệt có nhì không gian bán lẻ.

Sammy Armstrong, người sáng lập và tổng giám đốc của Savills Gibraltar, đồng niêm yết bất động sản, cho biết, tòa nhà thế kỷ 18 đã trải qua một số công việc thẩm mỹ cách đây khoảng 5 năm, bao gồm sơn mới, sàn tiến công bóng và nhà bếp được làm mới.

Một cửa thông tầng mở ra sảnh có cầu thang lên tầng nhì. Từ chiếu nghỉ, một hành lang dẫn qua văn phòng, phòng ngủ và phòng ăn với cửa đôi và lò sưởi ở trung tâm ngôi nhà. Ở một đầu của hành lang, quay mặt ra Phố Chính, là phòng khách rộng rãi với lò sưởi, cửa sổ mái và tầm nhìn ra Rock of Gibraltar. Cô Armstrong cho biết căn phòng tràn ngập ánh sáng tự nhiên vì nó mở ra khu vườn của Tòa án Sơ thẩm Gibraltar, bên kia đường. Ở đầu kia, ở phía sau, là nhà bếp và phòng tắm.

Tầng 3 có cách bài trí tương tự, với hành lang trung tâm dài nối các phòng từ trước ra sau. Ở phía trước, phía trên Main Street, là phòng ngủ chính, với một phòng khách liền kề. Ba phòng ngủ nữa nằm dọc hành lang, với phòng tắm và phòng giặt là mở ra sân thượng ở phía sau.

khác lạ nhất về ngôi nhà, cô Armstrong nói, là “quang quẻ cảnh nhưng mà nó tận hưởng từ phòng trước của nó, nhìn ra khu vườn của các tòa án luật và thực tế là mắt quý khách hướng lên Rock. quý khách thực sự có thể nhìn thấy cây xanh của Rock. “

Các không gian bán lẻ ở tầng trệt – hiện là một siêu thị và một tiệm cắt tóc – tạo ra thu nhập khoảng 24.600 USD (18.000 bảng Anh) một năm, bà Armstrong nói. Tòa nhà cách các nơi quan yếu ở Gibraltar, bao gồm Đá vôi nổi tiếng, Sân bay Quốc tế Gibraltar và biên giới phía Nam của Tây Ban Nha.

Gibraltar, được biết tới như một thiên đường thuế vì địa hình của nó, đã không còn là thành viên của Liên minh châu Âu khi Anh rút khỏi khối vào tháng 1 năm 2020, mặc dù 34.000 cư dân của lãnh thổ này đã bỏ thăm áp đảo để ở lại EU. thỏa thuận giữa chính phủ Tây Ban Nha và Anh cho phép Gibraltar tiếp tục nằm trong khối Schengen, với việc đi lại không hạn chế tới hồ hết các nước châu Âu.

READ  Thoát khỏi TP: 9 chuyến đi chơi mùa đông gây sốt trong cabin

Sarah Bray, đối tác của ISOLAS, một doanh nghiệp luật Gibraltar, cho biết: Thỏa thuận này sẽ làm cho Gibraltar “thú vị hơn để đầu tư và sinh sống”.

Bà Bray cho biết phòng ban bất động sản của doanh nghiệp đã có “một năm rất bận rộn” vào năm 2020, với sự ngày càng tăng cả về giao tế và giá cả ở tất cả các cấp của thị trường nhà ở. “Thị trường bất động sản của Gibraltar đã tiếp tục phát triển trong vài năm qua, cố chấp sự không kiên cố lúc đầu nhưng mà Brexit đặt ra khi được công bố lần đầu,” cô viết trong một email. “Chúng tôi dự đoán sẽ có thêm sự quan tâm trong lĩnh vực này và giá bất động sản sẽ tăng lên. Tôi tin rằng chúng ta sẽ tiếp tục chứng kiến ​​một thị trường bất động sản sôi động và tích cực ở Gibraltar trong tương lai. ”

Lãnh thổ nhỏ tí hon xíu đã tự biến mình thành trung tâm cho ngành công nghiệp cờ bạc trực tuyến và cho các doanh nghiệp dịch vụ công nghệ tài chính trong những năm gần đây, cùng nhau chiếm gần một phần tư số việc làm trong khu vực vào năm 2017, theo công bố tóm tắt của Hạ viện năm đó.

Vào năm 2020, người mua đầu tư vì nhiều lý do. Mike Nicholls, tổng giám đốc của Chestertons, một cơ quan bất động sản ở Gibraltar, nói rằng nhu cầu vẫn mạnh ở người dân địa phương, nhiều người trong số họ đã xem xét lại nhu cầu nhà ở của họ trong thời kỳ đại dịch và trong số những người mua trú ngụ ở Tây Ban Nha, bị thu hút do một hiệp ước thuế mới. có ý định không sống ở Tây Ban Nha khi làm việc ở Gibraltar. Ông nói, khoảng 75 tới 80% những người đang tái định cư, dù mua hay thuê, đều là người Anh.

Đối với “hàng nghìn công nhân hiện đang sống ở Tây Ban Nha nhưng làm việc ở Gibraltar, chỉ có mọi sự khuyến khích họ tới và nhiều người trong số họ là như vậy. Không phải tất cả. Chúng tôi không thể ứng phó với hàng ngàn. Chúng tôi chỉ có thể ứng phó với hàng trăm căn, ”ông Nicholls nói và lưu ý rằng thị trường nhà ở của Gibraltar rất nhỏ – khoảng một nửa trong số khoảng 14.000 căn nhà của nó là nhà ở của chính phủ và một nửa là của tư nhân. Một vài trăm người mua có thể đẩy giá lên.

READ  Đi khắp nước nhà trên các đoạn đường cao tốc lớn và nhỏ

Do nhu cầu, bà Armstrong nói, giá cả tăng trung bình 4 tới 5% trên toàn lãnh thổ, khác lạ đối với “căn hộ chất lượng tốt” có giá trên 500.000 bảng Anh (684.000 USD). Những danh sách đó có xu hướng tụt lại vào năm 2019, trong khi vào năm 2020, khi ít người bán thử nghiệm thị trường hơn, người mua đang cân nhắc nhiều hơn những ngôi nhà đạt mức 800.000 bảng Anh (1,1 triệu USD).

“Sự khác nhau là tập khách hàng,” cô nói. “Những gì chúng tôi phát hiện là những người có ví lớn hơn đang tới Gibraltar.”

Nhiều người trong số những người mua đó đang đổ xô vào khu vực có nhiều dự án cao cấp hơn. Jean-Paul Lugaro, người sáng lập Mulberry Real Estate tại địa phương, đã chỉ ra “các dự án mới, thú vị” của Gibraltar, bao gồm The Reserve mới ra mắt gần đây, nằm trên nơi của sòng bạc từ những năm 1950 và Arengos Gardens sang trọng sinh thái, giáp với một khu bảo tồn tự nhiên.

Ông Lugaro ước tính, giá nhà giá rẻ đã tăng 5% vào năm 2020.

Thị trấn Thượng, khu lịch sử của Gibraltar được xây dựng bên trong những bức tường thành cổ, từ lâu đã bị các nhà đầu tư bỏ qua, nhưng đã chứng kiến ​​sự “tái tạo thị trấn” trong vòng 4-5 năm qua, ông nói, khác lạ là ở những người mua trẻ tuổi. “Nó trông khá thú vị, do vì khu phố cổ đang được hồi sinh trở lại,” anh nói.

Người mua của ông Lugaro là người dân địa phương từ 60 tới 70%, trong khi người mua nước ngoài của ông chủ yếu là người Anh, “những người yêu thích phong cách sống, an toàn, hệ thống giáo dục, hệ thống pháp luật của Anh, nhưng vẫn muốn có thời tiết Địa Trung Hải”. Những người mua Đức và Pháp gần đây cũng đã thể hiện sự quan tâm, ông nói.

Bà Armstrong đã làm việc với nhiều người mua hơn từ Nga, Israel và Úc vào năm 2020, lưu ý rằng bà đang “thấy nhiều quốc tịch nhiều chủng loại hơn”.

hồ hết các khách hàng nước ngoài của ông Nicholls tới từ Anh, tiếp theo là Mỹ, Trung Quốc và Hồng Kông. Nhiều người mới tới Gibraltar là công nhân trong các ngành công nghiệp địa phương, bao gồm cờ bạc trực tuyến và bảo hiểm. Ông nói: “Chúng tôi đang thu hút các doanh nhân từ châu Âu vì thuế thấp, và sau đó chúng tôi cần những người nói ngoại ngữ để làm việc cho các doanh nghiệp đó.

READ  Muốn có một bữa tối ngon mồm? Phòng KS của quý khách đang kì vọng

phần lớn là những người Anh xa xứ đang sống ở Tây Ban Nha và đang đi lại Gibraltar. Bà nói: “Brexit đã đẩy khá nhiều người trong số họ vào Gibraltar. Đây là những người “đã sống ở Tây Ban Nha 10 năm và nghĩ rằng“ Chúng tôi đang chuyển ra khỏi châu Âu, chúng tôi không muốn quay lại Vương quốc Anh ”. Vì vậy, họ đã mua ở Gibraltar.”

Bà Bray cho biết các quy tắc mua bất động sản không bị xúc tiến do thỏa thuận Brexit của Gibraltar.

Người nước ngoài có thể mua bất động sản nhưng mà không bị hạn chế, mặc dù một số bất động sản giá rẻ trong chương trình nhà ở của chính phủ chỉ có thể được mua do công dân Gibraltar và những người phục vụ yêu cầu trú ngụ. hồ hết các bất động sản đều là cho thuê, với thời hạn thông thường là 149 hoặc 150 năm, cô nói. (Tài sản này là sở hữu tự do.)

Các giao tế được xử lý do các trạng sư làm việc cho người mua và người bán. Bà Bray cho biết mức phí thường dao động từ 0,5 tới 1% giá mua. Người mua cũng phải trả thuế theo thang điểm trượt.

Bà nói: “Các khoản thế chấp cho người nước ngoài được xem xét theo từng trường hợp và khác nhau giữa các bên cho vay. Các giao tế được thực hiện bằng bảng Anh hoặc bảng Gibraltar.

Ông Nicholls cho biết người bán thường trả tiền huê hồng cho đại lý bất động sản. Không có thuế tài sản, thuế tài sản hàng năm hoặc thuế tăng vốn ở Gibraltar.

Tiếng Anh; Bảng Gibraltar, Bảng Anh (1 pound = 1,36 USD)

Chủ nhà ở Gibraltar trả phí bảo trì cho các dịch vụ như thu gom rác và đèn đường. Bà Armstrong cho biết tỷ trọng của bất động sản này là khoảng 1.900 đô la một năm.

Sammy Armstrong, Savills Gibraltar, 011-350-200-666-33; savills.gi

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Check Also

Rủ con vào bếp cùng làm món bim bim từ mỳ spaghetti

Từ những sợi mỳ Spaghetti, có bao giờ các quý khách nghĩ tới việc biến …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *