Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Grenada: Một ‘bờ đại dương Lán’ Tốt hơn ở Bờ đại dương Caribe

Ngôi nhà kiểu trang trại nhị phòng ngủ này có tầm nhìn ra Đại Tây Dương và đại dương Caribe từ một bãi cát trắng trên bờ đại dương phía đông nam của Carriacou, một hòn đảo ở Grenada.

Được xây dựng từ gỗ và đá xanh vào năm 2014, ngôi nhà màu trắng rộng 1.178 foot vuông này có mái bằng kim loại, các tấm năng lượng mặt trời và các trận bão, cũng như một bến tàu và cầu cảng xuống nước. Bất động sản rộng 1,5 mẫu Anh xanh tươi với các loại cây nhiệt đới, bao gồm dừa, chuối, chanh, me, xoài, bơ và chanh dây, cũng như cây tuyết tùng già và vườn rau hữu cơ.

Paula La Touche-Keller, chủ sở hữu kiêm nhà môi giới của Century 21 Grenada Grenadines, nơi có danh sách cho biết: “Tôi thích bất động sản này, vì nó gợi nhớ tới một lán bờ đại dương, mặc dù đẹp hơn rất nhiều. “Đó là những gì mọi người mơ về khi họ mơ được sống trên một hòn đảo.”

Cửa kiểu nhà kho mở ra khu vực sinh hoạt không gian mở mộc mạc với nhà bếp và phòng tắm. Những cánh cửa cao gấp lại để lộ ra hàng hiên rộng 10 foot với tầm nhìn bao quát ra quần đảo Grenadine. Sàn nhà là gỗ thông. Nhà bếp có một hòn đảo và tủ bằng gỗ thông và cây thông sơn thủy. Mặt bàn được lát bằng gỗ tuyết tùng và lát đá đá hoa. Cầu thang bằng gỗ xoắn ốc với lan can dây theo chủ đề hải lý đi lên gác xép phòng ngủ rộng 18 x 13 foot với sàn màu xanh lá cây và trần hình vòm.

Căn hộ khép kín không gian mở ở tầng dưới của ngôi nhà có bếp nhỏ, phòng giặt là và phòng tắm với vòi sen trong nhà và ngoài trời. Cửa cao gấp mở hướng ra đại dương. Cách đó vài bước chân, dưới giàn hoa giấy phủ đầy hoa giấy, là nhà bếp ngoài trời với bồn rửa tay bằng đá và xi măng được trang trí công phu, lò nướng bánh pizza đốt bằng củi và thịt nướng. Xa hơn là một bến tàu lợp mái tranh được dựng lên để ăn uống và nơi neo đậu của một chiếc thuyền.

Đường tài xế dài 560 foot được chiếu sáng bằng đèn pha dẫn tới khu đất có hàng rào, nơi có một ga ra ô tô riêng biệt dành cho nhị ô tô. Các tấm pin mặt trời cung ứng điện và nước nóng, cùng với máy phát điện dự phòng, và có camera bình yên xuyên suốt.

Carriacou, một trong ba hòn đảo chính tạo nên quốc gia Grenada, là nơi sinh sống của khoảng 10.000 cư dân. Bà La Touche-Keller cho biết, nơi đây nổi tiếng với lối sống thoải mái với chèo thuyền, lặn đại dương, lặn với ống thở, chèo thuyền và lướt ván diều, song song lưu ý rằng truyền thống Caribe có nguồn gốc từ châu Phi vẫn còn xúc tiến mạnh mẽ tới hòn đảo này. Cách ngôi nhà khoảng năm phút tài xế là quần thể Vịnh Tyrell, nơi có bến phà, bến du thuyền, siêu thị, các nhà hàng và motel. Gần đó có các bờ đại dương công cộng, chẳng hạn như Vịnh Paradise và Vịnh Cassada, và nhiều cư dân tham gia các chuyến du ngoạn bằng thuyền tới các hòn đảo gần đó ở Grenadines. Sân bay quốc tế nằm trên đảo chính Grenada. Từ đó, các chuyến bay nội địa tới Carriacou mất khoảng 20 phút và các chuyến phà tới Vịnh Tyrell mất khoảng nhị giờ.

Victoria Williams, chủ sở hữu môi giới của Coldwell Banker Grenada, cho biết giá nhà ở Grenada, quốc gia phía nam Caribe với khoảng 111.000 cư dân nằm cách bờ đại dương Venezuela 100 dặm về phía bắc, đã tăng lên trong những năm dẫn tới đại dịch. Nhưng sự vắng mặt của khách du lịch sau đó đã gây ra sự thay đổi lớn trên thị trường.

Bà nói: “Về cơ phiên bản chúng tôi đã đóng cửa hoạt động kinh doanh và không có chuyến bay tới hòn đảo này từ tháng 3 năm 2020, khi sân bay đóng cửa, và dần dần mở cửa trở lại vào cuối tháng 10 năm 2020. “Nhưng không có du khách cho tới khi Đại học St. George’s mở cửa trở lại vào tháng 8 năm 2021, và thậm chí sau đó cũng không có hoạt động du lịch nào. Gần nhị năm rồi không có du lịch ”.

Bà La Touche-Keller, người trước đây từng là chủ toạ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia Grenada, cho biết: Khoảng 88% doanh số bán hàng đó là cho người Grenada.

Bà nói: “Thị trường nước ngoài không thể tới xem tài sản. “Vì vậy, trong khi chúng tôi nhận được rất nhiều sự quan tâm từ thị trường nước ngoài, và có một số ít doanh số bán hàng, hồ hết không quan tâm tới việc mua một bất động sản nhưng mà không nhìn thấy được.”

Với việc nới lỏng các hạn chế đi lại ở Grenada, sự quan tâm của người nước ngoài đã mở đầu quay trở lại trong khoảng một tháng trở lại đây, bà La Touche-Keller nói.

Grenada có chương trình Đầu tư theo Quốc tịch yêu cầu khoản đầu tư 150.000 USD hoặc 220.000 USD cho một dự án bất động sản được chính phủ phê duyệt, nhưng hồ hết các dự án theo sáng kiến ​​đó đã được bán hết, bà Williams nói. Các yếu tố khác xúc tiến tới thị trường nhà ở là lượng tồn kho thấp đối với những ngôi nhà có giá trung bình và những bất động sản có giá cao hơn những căn nhà tương đương ở Hoa Kỳ, bà nói.

Bà nói: “ngày nay, chúng tôi không có nhiều loại căn hộ hoặc căn hộ cho người mua nhà thứ nhị hoặc motel dưỡng.

Những ngôi nhà ở Grenada, nằm ở rìa phía nam của vòng đai bão Đại Tây Dương, có xu hướng đắt hơn một tí so với những ngôi nhà trên các đảo Caribe khác, các nhà môi giới cho biết. Các đảo có giá nhà tương đương là St. Lucia và Antigua, bà La Touche-Keller nói.

Khoảng một nửa số nhà ở Grenada nằm trong khoảng 50.000 tới 200.000 đô la; Bà La Touche-Keller cho biết 40% là từ 200.000 tới 350.000 đô la, và phần còn lại từ 350.000 tới 5 triệu đô la.

Trong khi số lượng lớn nhất người mua quốc gia ngoài chọn sống trên Grenada, hòn đảo đông dân nhất của tổ quốc, nơi cung ứng nhiều tiện ích và tiện nghi hơn, nhiều người nước ngoài bị thu hút bởi vì tự nhiên hoang vu của Carriacou, cô nói: “Khoảng một nửa nguồn cung nhà ở của Carriacou là ở khoảng 200.000 tới 350.000 đô la. Đó là hòn đảo chính, nơi mọi người có tiền. Trong những năm qua, Carriacou đã chứng kiến ​​rất nhiều ngôi nhà đẹp được xây dựng bởi vì những người Grenada trở về hoặc thị trường người nước ngoài. ”

Bà La Touche-Keller cho biết vào một thời khắc, có rất nhiều người mua của Anh ở Grenada, nơi được trao độc lập khỏi Anh vào năm 1974. Khi đồng bảng Anh sụt giảm khoảng sáu năm trước, những người mua đó đã bị người Mỹ và Canada vượt qua, cô nói.

Cũng có nhiều người Grenadia phiên bản địa mua nhà: “Chúng tôi đang thấy nhiều công dân trở về hơn kể từ khi hòn đảo trở lại giống như chung thời hậu Covid,” cô Williams nói.

Các nhà môi giới cho biết có một số lượng nhỏ người mua từ các nước châu Âu như Đức và Ý, cũng như các nước ở châu Á và châu Phi.

Bà La Touche-Keller cho biết trên Carriacou, Bắc Mỹ có xu hướng là những người mua ưu thế.

Leslie-Ann Seon, trạng sư kiêm công chứng viên tại Seon & Associates, cho biết người mua quốc gia ngoài phải phục vụ các yêu cầu nhất định về tài chính và cá nhân để có được giấy phép sở hữu đất của người nước ngoài, có giá 10% giá mua nhà.

Cô nói: “Đối với việc bán bất động sản cho một người không buôn bán, thuế chuyển nhượng là 15% giá bán.

Bà Williams cho biết, hồ hết người mua nước ngoài thuê trạng sư địa phương để tương trợ giao tiếp với mức phí thông thường từ 1,5 tới 2,5% giá bán.

Bà Seon cho biết thuế tem là khoảng 1% giá bán, và có các phí thu thanh và đăng ký danh nghĩa khác, cùng với phí chuyển phát nhanh và phí nhà băng.

Bà nói: “Thế chấp có sẵn cho người mua quốc gia ngoài. “Lãi suất có thể dao động từ 5% tới 8%. “hồ hết người mua tính sổ bằng tiền mặt.”

Tiếng Anh; Đô la Đông Ca-ri-bê (1 Đô la Đông Ca-ri-bê = 0,37 đô la)

Bà LaTouche-Keller cho biết thuế bất động sản hàng năm đối với vi la này là $ 275.

Paula LaTouche, Grenada thế kỷ 21, 1 (473) 440-5227, thế kỷ21global.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply