Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Hy Lạp: Vẻ lộng lẫy bên bờ đại dương trên Đảo Tinos với giá 1,8 triệu đô la

Căn hộ 5 phòng ngủ này nằm trên sườn đồi ở Ktikados, một ngôi làng gần bờ đại dương phía nam của đảo Tinos, thuộc đại dương Aegean của Hy Lạp. Được xây dựng vào năm 2006 bằng đá địa phương, nơi nghỉ này có một ngôi nhà chính với nhì phòng ngủ, cùng với nhì motel nhỏ được ngăn cách bởi vì một khu vườn trồng ô liu và cây ăn quả, trên diện tích chỉ dưới nửa mẫu Anh.

George Kasimis, người đứng đầu phòng ban bán hàng của Aegean tại Hy Lạp Sotheby’s International Realty, có danh sách, cho biết Tinos, có diện tích khoảng 75 dặm vuông, lớn hơn nhưng yên tĩnh hơn nhiều so với Mykonos phụ cận, điểm du lịch nổi tiếng với không khí tiệc tùng.

“Tinos là một trong những hòn đảo yêu thích của tôi,” anh nói. “Toàn bộ hòn đảo có một sự tinh tế được phát triển qua nhiều năm về văn hóa và tôn giáo.”

hồ hết các ngôi nhà trên đảo đều thuộc sở hữu của người Hy Lạp và kiến ​​trúc có xu hướng phản ánh truyền thống lâu đời của nghề thủ vô tư đá, ông nói.

Lối vào chính của ngôi nhà này mở ra một tiền sảnh rộng rãi với trần nhà cao gấp đôi. Một cổng vòm ở bên phải tạo khuông cho khu vực ăn uống, nơi có một góc thư giãn ở một đầu. Phòng khách cách vài bậc thang bên trái. Các bức tường, tất cả đều bằng đá lộ thiên, được lót bằng các cửa sổ hình vòm. Sàn nhà được lát gạch men.

Nhà bếp lớn tiến bộ với tủ màu xám mẫu mã đẹp nằm ngoài phòng ăn. Nhà bếp sẵn sàng liền kề có phòng đựng thức ăn và phòng ngủ cho viên chức ở trên.

Một cầu thang gỗ rộng trong tiền sảnh dẫn tới một gác xép mở, hiện đang được thiết lập làm văn phòng. nhì phòng ngủ ở tầng trên đều có phòng tắm riêng, ban công riêng lớn và tầm nhìn ra đại dương về phía Nam.

Một hành lang nhỏ bên cạnh nhà bếp dẫn tới một hang đá bao phủ một phần của bể bơi ngoài trời. Một khe hở trong hang cho phép tiếp cận với phần còn lại của hồ bơi, được xung quanh bởi vì các mái vòm bằng đá cung ứng bóng râm từ mặt trời. Khu vực hồ bơi có vòi sen, tiện nghi tiệc nướng và lò nướng đá truyền thống.

Phía sau ngôi nhà chính là một tòa nhà nhì tầng nhỏ hơn với phòng khách, bếp nhỏ, phòng ngủ và phòng tắm ở tầng trệt, và phòng ngủ thứ nhì và phòng tắm ở trên. Khu vườn nằm phía sau ngôi nhà này, ở phía xa là khu vực ăn uống / tiệc nướng và nhà khách thứ nhì, ngôi nhà này có một phòng ngủ đơn và bồn tắm.

hotel có một nhà để xe một ô tô và ba chỗ đậu xe ngoài trời.

Ông Kasimis cho biết ngôi làng Ktikados có nhì quán rượu Hy Lạp chính thống và một số chợ nhỏ. Các nhu yếu phẩm khác có thể được tìm thấy tại thị trấn Tinos, cách đó khoảng 15 phút tài xế. Sân bay Mykonos, sân bay quốc tế gần nhất, có thể tới được bằng một chuyến phà từ Tinos, mất 20 tới 30 phút.

Đảo Tinos, với ít hơn 10.000 cư dân, là một nơi hành hương cho các tín đồ tôn giáo tới thăm Nhà thờ Thánh Panagia Evangelistria, một Nhà thờ Chính thống Hy Lạp thế kỷ 19 được xây dựng để tôn vinh Đức Trinh Nữ Maria. Đây là một trong những tòa tháp kiến ​​trúc lớn trước tiên được chính phủ xây dựng sau khi Hy Lạp tuyên bố độc lập khỏi Đế chế Ottoman.

“Mọi người bò từ cảng tới nhà thờ, nếu họ rất sùng đạo, và ở đó họ thắp một ngọn nến cao bằng chiều cao của họ,” ông Kasimis nói. “Đó là một trang web rất quan yếu đối với Tinos.”

Sau 10 năm suy thoái thâm thúy và nợ nần chồng chất, Hy Lạp hiện đang nhanh chóng phục hồi, với cả nền kinh tế và thị trường bất động sản đều có dấu hiệu tái tạo sức mạnh.

Antonis Markopoulos, đồng sáng lập và tổng giám đốc của Prosperty, một đơn vị khởi nghiệp bất động sản sử dụng nền tảng kỹ thuật số được xây dừng để thực hiện các giao tiếp nhanh hơn và sáng tỏ hơn cho biết: “Tất cả các số liệu kinh tế vĩ mô đang ngày càng tốt hơn. “Và sau khi không chi tiêu trong thời kỳ đại dịch bị khóa, mọi người đang tìm cách bỏ tiền tài mình vào một khoản đầu tư an toàn như bất động sản”.

Ông Kasimis cho biết năm 2021 là năm tốt nhất đối với Hy Lạp Sotheby’s, đã hoạt động từ năm 2016. “Năm 2020, chúng tôi đã đạt doanh số gấp 4 hoặc 5 lần so với năm 2019 và năm nay thậm chí còn tốt hơn”. “Mọi người đang mua như thể không có ngày mai.”

Các đại lý cho biết, đợt đóng cửa đại dịch đã tạo ra động lực tích cực trên thị trường, khi mọi người mở đầu tìm tới bất động sản như một khoản đầu tư an toàn hơn tiền tệ hoặc hàng hóa. Ông Markopoulos cho biết các căn hộ ở trung tâm Athens, thủ đô và trung tâm tài chính của Hy Lạp, đang có nhu cầu không giống nhau cao đối với người mua trong nước, cũng như từ các nhà đầu tư quốc tế.

Ông nói: “Có rất nhiều nhu cầu cho thuê ngắn hạn, vì vậy lợi nhuận nhưng mà các nhà đầu tư có thể nhận được là rất cao.

Tùy thuộc vào khu vực phụ cận, giá căn hộ ở trung tâm TP dao động từ 1.500 tới 3.500 euro một mét vuông (158 đô la tới 368 đô la một foot vuông), ông nói.

Ông nói, các vùng ngoại thành ở phía nam thủ đô cũng đang thu hút sự quan tâm đáng kể từ người mua quốc tế, một phần là do quy hoạch phát triển khu nghỉ dưỡng quy mô cho nơi của Sân bay Quốc tế Ellinikon trước đây.

Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng được phản ánh trong việc giá cả tăng. Tính tới quý 3 năm nay, giá căn hộ trên toàn quốc đã tăng 7,9% so với năm ngoái, theo dữ liệu từ nhà băng Trung ương Hy Lạp. Tại Athens, giá đã tăng 9,8%.

Yannis Ploumis, tổng giám đốc của Ploumis Sotiropoulos Real Estate, một chi nhánh của Christie’s International, cho biết những người Hy Lạp phong lưu gần đây đã phát triển thịnh vượng từ ngành vận tải đại dương đang giúp xúc tiến thị trường cao cấp hơn. Doanh số bán hàng tăng mạnh ở các đảo Mykonos và Porto Heli, nơi đại lý của ông đã bán một bất động sản trị giá 27 triệu đô la vào tháng trước, một trong những mức giá cao nhất từng được ghi nhận ở đó.

Tại Tinos, nơi cũng có một tập thể thiên chúa giáo lớn, “khía cạnh tôn giáo mạnh mẽ đã ngăn hòn đảo này trở thành một hòn đảo của đảng,” ông Kasimis nói. Trong khi người bán chủ yếu là người Hy Lạp, những người mua ngày nay chủ yếu là người nước ngoài, và hòn đảo đang trở thành “một vùng ngoại thành yên tĩnh của Mykonos,” ông nói.

Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ đã đưa ra cảnh báo tư vấn du lịch không nên tới Hy Lạp vì mức Covid tăng đột biến gần đây. Du khách tới Hy Lạp phải xuất trình chứng cứ đã tiêm phòng hoặc xét nghiệm Covid âm tính khi tới nơi. chứng cứ về việc tiêm chủng cũng được yêu cầu đối với hồ hết các doanh nghiệp và dịch vụ công.

Các đại lý cho biết Hy Lạp từ lâu đã trở thành phổ thông với người mua nước ngoài, hồ hết trong số họ tới từ Liên minh châu Âu.

Nhưng ông Ploumis cho biết cơ quan của ông cũng đang làm việc với những người mua từ Trung Đông, Thổ Nhĩ Kỳ, Anh và Mỹ.

Ông Ploumis cho biết không có bất kỳ hạn chế nào đối với người mua nước ngoài ở Hy Lạp, ngoại trừ một số khu vực biên giới cần có sự chấp thuận của chính phủ.

Giấy phép trú ngụ có sẵn cho người mua từ bên ngoài Liên minh Châu Âu thông qua chương trình Thị thực Vàng của chính phủ, yêu cầu đầu tư ít nhất 250.000 euro (283.000 đô la) vào một bất động sản. Giấy phép có thể được gia hạn 5 năm một lần miễn sao người mua sở hữu tài sản. Giấy phép cũng có sẵn cho người nước ngoài đầu tư tài chính tối thiểu 400.000 euro (452.000 đô la) vào Hy Lạp.

Cho tới nay trong năm nay, chính phủ đã cấp hơn 9.300 giấy phép trú ngụ, tăng so với 8.575 giấy phép năm ngoái, với hồ hết các giấy phép này thuộc về các nhà đầu tư tới từ Trung Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ và Nga, theo Enterprise Hy Lạp, cơ quan xúc tiến thương nghiệp chính thức của nước này.

Ông Ploumis nói, người mua nên luôn thuê một trạng sư để thực hiện thẩm định thích hợp.

Người Hy Lạp; euro (1 euro = 1,13 đô la)

Người mua phải trả thuế chuyển nhượng 3 xác suất giá mua. Ông Ploumis cho biết phí pháp lý khoảng 1%, và phí công chứng khoảng 0,25%.

hoả hồng của đại lý được phân chia giữa người mua và người bán, với mỗi người thường trả 2% giá bán, ông nói.

Ông Kasimis cho biết, thuế bất động sản hàng năm đối với ngôi nhà này là dưới 1.000 đô la.

George Kasimis, Hy Lạp Sotheby’s International Realty, 011-30-6973-555-350; sothebysrealty.gr

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply