Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Lithuania: Gỗ, Thủy tinh và một hồ riêng gần Vilnius

Được xây dựng trên một sườn đồi ở vùng ngoại thành phía tây bắc của Vilnius, Lithuania, ngôi nhà rộng 4,844 foot vuông này được xây dừng vào năm 2010 vì kiến ​​trúc sư người Lithuania Tomas Lape cho một tổng giám đốc, vợ nhà báo của ông và nhì đàn ông của họ.

Giedre Simanoniene của Baltic Sotheby’s International Realty, đại lý niêm yết của Baltic Sotheby’s International Realty, cho biết sau khi các con lớn lên và chuyển ra ngoài, cặp vợ chồng “quyết định bán nhà và đi du lịch khắp trái đất”. “Họ yêu ngôi nhà, nhưng họ chỉ có nhì người.”

nằm trên diện tích 2,4 mẫu Anh ở Buivydiskes, một vùng ngoại thành đang phát triển nằm ngay bên ngoài giới hạn TP của Vilnius, ngôi nhà khía cạnh được hình thành “cho cảm giác như thể không có biên giới giữa bên trong và bên ngoài,” bà Simanoniene nói. Trần nhà và các bức tường cửa sổ cao 23 foot của nó xẻ sung các vật liệu tự nhiên như gỗ, đá và đá granit. Cô nói: “Đó là một xây dừng mang tính khái niệm cao, sống với tự nhiên trong một ngôi nhà rất tân tiến.

Phía sau nhà, khuôn viên phong cảnh bao gồm một hồ nước và một ao nhân tạo. Bà Simanoniene cho biết: “Hồ được nuôi dưỡng vì một con suối, vì vậy nó luôn trong sạch. Bên cạnh ao, những người bán hàng đã xây thêm một tòa nhà riêng biệt có spa và phòng xông hơi khô.

Vì ngôi nhà nằm ở cuối ngõ cụt, nên “không có láng giềng, và khách du lịch có toàn quyền riêng tư,” cô nói. Đường tài xế có cổng dẫn tới một ga ra hình hộp được ốp bằng gỗ và nhôm. Một hành lang liên kết nhà để xe với nhà bếp, có xây dừng tối giản tương phản các hành trang màu trắng mẫu mã đẹp với các vũ trang Miele màu đen. Cô nói: “Nhà bếp được xây dừng để tất cả các kho chứa được giấu đi.

Trong phòng khách dạng gác xép, ba chiếc ghế sofa dài xung quanh chiếc bàn gỗ thủ công bên dưới đèn chiếu sáng hình amip. Một tủ sách rộng che giấu một văn phòng nhỏ ở cuối phòng khách. Lò sưởi dài cả phòng kẹp một hố lửa giữa đỉnh quầy bar màu trắng bóng và đế bằng đá bóng.

Các tấm kính với các họa tiết khắc lấy cảm hứng từ thực vật mở từ nhà bếp tới phòng ăn với trần cao. Vừa ra khỏi phòng ăn, một cầu thang gỗ sồi lên tầng nhì. Cùng một loại gỗ tạo nên một phần ngoại thất của ngôi nhà. Bà Simanoniene nói: “khách du lịch có nhiều cụ thể này từ bên ngoài vào bên trong. Phòng rượu không có cửa sổ ở tầng chính, được trang trí bằng những bức tranh tường bằng lụa vẽ tay với họa tiết nho, duy trì không khí lạnh tự nhiên từ vị trí sườn đồi của ngôi nhà.

Trên tầng nhì, phòng ngủ chính có sàn gỗ sồi bao gồm phòng thay đồ lớn và phòng tắm riêng. nhì phòng ngủ nữa sử dụng chung phòng tắm và mỗi phòng đều có lối đi riêng ra sân. Những người bán đã chuyển đổi phòng ngủ thứ tư thành phòng tập thể dục.

Buivydiskes, about seven miles northwest of central Vilnius, Lithuania’s capital and largest city, has roots in a 12th-century manor built by Lithuanian nobles, Ms. Simanoniene said. Đất đai tương đối rẻ cho tới năm 2016, khi chính phủ quốc gia và các đối tác châu Âu hoàn thành một phần của Đường tránh phía Tây, một siêu xa lộ được xây dừng để sút giảm liên lạc và liên kết tốt hơn Vilnius với các thủ đô Baltic khác. Đường cao tốc cũng mở ra cánh cửa phát triển, bao gồm cả kế hoạch cho 180 căn hộ gần đó.

Sandra Jakule, một đại lý của Asmeninis NT, ở Vilnius, cho biết “Buivydiskes“ ít được biết tới, nhưng rất thuận tiện cho TP. Bà nói: “Nó không phổ thông lắm, nhưng đất sẽ trở thành rất đắt. “Trung tâm mua sắm lớn nhất ở Baltics đang được xây dựng ngay bên cạnh nơi này.”

Theo Arnoldas Antanavicius, giám đốc RealData, một đơn vị tư vấn bất động sản của Vilnius, ngôi nhà là một điểm khác nhau trong khu vực. Khu vực này “phổ thông trong giới kinh tế và những người mua trung lưu, nhưng khá hiếm khi thấy một món đồ xa xỉ ở đó,” ông nói.

Nhưng Linas Lekamavicius, nhà môi giới / chủ sở hữu tại đơn vị ReBaltic ở Vilnius, gọi khu vực này của Buivydiskes là “một khu vực sang trọng có uy tín, với những lô đất rộng lớn và nhiều quyền riêng tư. Nó nằm trong một khu rừng thông, bên ngoài trung tâm TP nhưng không phải bên ngoài TP, và tuyệt vời nếu khách du lịch muốn sống trong tự nhiên ”.

TP Vilnius có khoảng 700.000 cư dân và nằm ở góc đông nam của Litva, gần biên giới với Belarus. Khu Phố Cổ thời trung thế kỉ của nó, với sự pha trộn của kiến ​​trúc gothic, phục hưng, baroque và tân cổ điển, đã được UNESCO xác nhận là Di sản trái đất vào năm 1994.

Chỗ nghỉ này cách Khu Phố Cổ khoảng 7 km và cách Sân bay Quốc tế Vilnius khoảng 10 km.

Bà Jakule cho biết, các căn hộ chiếm phần lớn hàng tồn kho ở trung tâm TP Vilnius, với một số nhà phố lịch sử và một vài ngôi nhà riêng biệt. Khi đại dịch bùng phát, giá căn hộ “cao như một chuyến tàu”, cô nói. “Nhu cầu cao và nguồn cung thấp.”

Triển vọng kinh tế của Lithuania có nhiều yếu tố hơn Covid-19 trong thị trường nhà ở của TP, cô nói: “Mọi người sợ lạm phát cao. Họ muốn tiền tài họ giữ nguyên giá trị của nó. Vì vậy, họ đang đầu tư vào bất động sản, và các nhà phát triển không thể xây dựng đủ nhanh ”.

Ông Lekamavicius của ReBaltic cho biết người Litva cũng đang vay số tiền lớn hơn để mua tài sản. Ông nói: “Thế hệ trẻ đang sống cao hơn một tí so với tài năng của mình và phải vay tối đa các khoản vay từ nhà băng, vì vậy giá cả đã leo thang. “Tôi nghĩ là chúng ta đang ở giữa một bong bóng.”

Audrius Sapoka, tổng giám đốc của Ober-Haus, một đơn vị tư vấn và môi giới Vilnius, cho biết đại dịch có nguyên nhân từ việc khan hiếm hàng tồn kho, khiến việc xây dựng các dự án đã được tiếp thị cho những người mua tiềm năng bị trì hoãn. Ông nói: “Việc hoãn xây dựng mới đã tạo ra khoảng cách giữa cung và cầu.

Đối với căn hộ, giá trung bình mỗi mét vuông trong các tòa nhà “hạng phổ thông” mới là khoảng 1.550 euro (170 đô la một foot vuông), ông Sapoka nói. Các căn “tầm trung” lên tới khoảng 2.500 euro một mét vuông (275 đô la một foot vuông), và những căn nhà “uy tín” có thể dao động từ 3.500 tới hơn 6.000 euro một mét vuông (385 đô la tới 660 đô la một foot vuông), ông nói.

Ông Lekamavicius cho biết ngay từ đầu, nhiều cư dân Vilnius đã chọn mua căn nhà thứ nhì thay vì từ bỏ các căn hộ trong TP của họ, vì vậy nguồn cung tăng ít hơn so với các TP có cư dân chạy tới đồng cỏ xanh hơn.

Ông Antanavicius, thuộc RealData, san sớt dữ liệu từ Trung tâm Đăng ký Doanh nghiệp quốc gia của Lithuania cho thấy số lượng căn hộ bán được ở Vilnius tăng qua từng năm từ 756 căn vào tháng 6 năm 2020 lên 1.161 căn vào tháng 6 năm 2021. Tương tự, số lượng căn hộ riêng biệt được bán trong TP đã tăng từ 78 lên 112 trong cùng thời kỳ.

Giá trên thị trường bán lại tăng 7,2% trong quý trước tiên của năm 2021 so với quý trước và 15,2% so với quý trước tiên của năm 2020, theo dữ liệu được san sớt vì ông Lekamavicius từ cùng một cơ quan chính phủ. Ông nói, trong số các thủ đô Baltic, Vilnius “đắt hơn Riga, nhưng rẻ hơn Tallinn. Và trong khi chúng tôi tăng lên hàng năm, chúng tôi rẻ hơn nhiều so với Amsterdam hoặc Brussels. ”

Ông Sapoka của Ober-Haus cho biết thị trường bất động sản ở Vilnius “chủ yếu là địa phương”. “Người mua tới từ trong TP hoặc từ các vùng khác của Lithuania.” Người mua từ bên ngoài Lithuania “thường là những người nhập cư đã rời đi và hồi hương hoặc đầu tư”, ông nói và lưu ý rằng những người mua cá nhân, thay vì các nhà đầu tư tổ chức, “thống trị thị trường”.

Bà Simanoniene, chuyên về bất động sản cao cấp, cho biết gần đây bà đã thấy một vài người mua từ Đức, Pháp, Thụy Sĩ và Hoa Kỳ. Bà nói: “Lithuania trở thành thu hút vì tình hình kinh tế, tiềm năng tri thức, môi trường thuế khá tốt và những người trẻ được giáo dục tốt. “Và chúng ta có tư mùa được thể hiện rõ ràng, với tự nhiên tươi đẹp.”

Tuy nhiên, các hạn chế đi lại liên quan tới đại dịch đã “chặn lại hoàn toàn” số ít người mua nước ngoài của thị trường, ông Lekamavicius nói. Vào ngày 1 tháng 7, Lithuania nối lại tình trạng nguy cấp quốc gia, thắt chặt những hạn chế đó.

Người nước ngoài có thể tự do mua nhà ở Litva. Eivydas Sadauskas, cộng sự tại đơn vị luật Vilnius Glimstedt, cho biết: “Việc mua bất động sản khá đơn giản, không có nhiều trở ngại hay thủ tục. “Nhưng một người nước ngoài nên giữ lại một trạng sư trong trường hợp các vấn đề kỹ thuật phát sinh.” Thông qua giấy ủy quyền, nhiều người mua nước ngoài cũng ủy quyền cho một trạng sư đại diện cho họ trong các giao thiệp, ông nói.

Dainius Palaima, một công chứng viên ở Vilnius, cho biết, các công chứng viên lập ra các thỏa thuận mua bán. Ông Palaima nói: Trong khi các khoản tính sổ giảm tồn tại, “chúng không phổ thông trong thực tế”. “Thông thường hơn là giữ việc chuyển nhượng tài sản cho tới thời khắc tính sổ toàn diện, khi các bên ký hợp đồng nhận chuyển nhượng, ngoài hợp đồng chính”. Sau đó, công chứng viên nộp tất cả các tài liệu cho một cơ quan đăng ký công khai. Người mua phải trả phí đăng ký do chính phủ quy định.

Tiếng Litva; euro (1 euro = 1,19 đô la)

Linas Liktorius, giám đốc phòng ban thuế tại KPMG Lithuania, cho biết người mua quốc tế phải trả 15% thuế khấu lưu trên tổng biên lai cho thuê bất động sản thu nhập và đương đầu với thuế khấu lưu khi họ bán bất động sản. Thay vào đó, ông nói, “việc một người mua nước ngoài xây dựng một tổ chức địa phương, chẳng hạn như một đơn vị trách nhiệm hữu hạn, để sở hữu bất động sản là điều khá tầm thường.”

hoả hồng bất động sản ở Lithuania trung bình 3%, với thuế giá trị tăng thêm 21%, bà Simanoniene nói. Phí công chứng, do chính phủ quy định, trung bình từ 0,33 tới 0,41 xác suất giá trị tài sản.

Trong khi bà Simanoniene từ chối tiết lộ thuế bất động sản đối với ngôi nhà này, ông Liktorius của KPMG nói rằng những khoản thuế như vậy được tiến công lên tới 3% trên giá trị thị trường của một ngôi nhà và lên tới 4% trên đất của nó hàng năm.

Ông Liktorius nói, một khoản thuế giá trị tăng thêm xẻ sung là 21% vận dụng cho các giao thiệp mua “một căn hộ mới, một tòa nhà mới hoặc một tòa tháp đã được tái thiết nghiêm túc” trong vòng nhì năm kể từ khi mua.

Giedre Simanoniene, Baltic Sotheby’s International Realty, 011-370-616-08636, lt.balticsothebysrealty.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply