Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Mexico: Ngôi nhà trên bờ hồ Playa del Carmen với giá 750.000 đô la

Ngôi nhà 4 phòng ngủ, 4 phòng tắm này nằm trong quần thể nghỉ dưỡng có cổng Playacar, ở TP Playa del Carmen, trên bờ hồ phía đông Bán đảo Yucatán của Mexico. Được xây dựng vào năm 2000 và dần dần được tăng cấp, ngôi nhà bằng đá và xi măng phối hợp nhiều vật liệu địa phương và đặc điểm kiến ​​trúc, bao gồm cả lớp phủ mái palapa, làm bằng lá cọ khô.

Judi Shaw, chủ sở hữu / nhà môi giới của Living Riviera Maya Real Estate, có danh sách. “Họ cũng có lối đi riêng tới bờ hồ – nó có cổng và chỉ những chủ nhà này mới có chìa khóa.”

Bà Shaw cho biết, giá căn nhà rộng 3.657 foot vuông, vốn là một căn nhà cho thuê phổ thông, bao gồm cả hành trang.

Lối vào chính, được che chắn vì một mái vòm nhô ra, nằm ở mặt trước của ngôi nhà, hướng ra một lối vào có chỗ cho nhị chiếc ô tô. Nó mở ra một tiền sảnh nhỏ với một cầu thang gỗ sang một bên. Đi lên vài bước là khu vực sinh hoạt chính, một không gian mở, lát gạch phối hợp giữa bếp và phòng khách. Quầy bếp và quầy bar ăn sáng được làm bằng đá vôi, một loại đá vôi khai thác ở địa phương.

Các cửa sổ kính màu trang trí, được sử dụng trong toàn bộ ngôi nhà, mang lại nhiều ánh sáng và tạo sự riêng tư cho những người láng giềng ở nhị bên. Một hành lang đối diện với lối vào chính dẫn tới một sàn gỗ lớn với khu vực ăn uống có mái che và băng ghế dựng sẵn. Bên dưới boong là sân lát gạch với quầy bar. Cầu thang từ boong dẫn tới một sân thượng có mái che khác ở trên. Các boong nhìn ra hồ bơi tập thể.

nhị phòng ngủ – một với nhị giường đơn và một có giường cỡ queen – cũng như nhị phòng tắm ở hành lang.

Cầu thang trong tiền sảnh chính dẫn lên dãy phòng chính, nơi có trần hình vòm nổi trội được sơn giống với bầu trời và được chiếu sáng bằng đèn chiếu sáng. Tủ xếp một bức tường, với bàn trang điểm tích hợp ở trung tâm. Ở bức tường đối diện, các bậc thang lát đá đá hoa dẫn tới bồn tạo sóng được xung quanh vì các cửa sổ kính màu lớn. Phòng tắm riêng nằm ngay gần phòng ngủ.

Một phòng ngủ khác trên tầng nhị có phòng tắm riêng và lối ra ngoài trời qua cầu thang xoắn ốc.

tập thể Playacar, ở góc phía nam của Playa del Carmen, cũng có một sân gôn và một loạt các câu lạc bộ bờ hồ tư nhân và các hotel bên bờ hồ trên bờ hồ Ca-ri-bê của Yucatán. Đại lộ số 5 chỉ dành cho người đi bộ, với nhiều siêu thị, nhà hàng, quán bar và quán cà phê, nằm trong khoảng cách đi bộ. Công viên Xcaret, một công viên tiêu khiển và khu nghỉ mát hướng nước nổi tiếng, cách TP vài dặm về phía nam. Sân bay Quốc tế Cancun cách đó khoảng 45 phút tài xế.

Playa del Carmen, thuộc thị trấn Solidaridad thuộc bang Quintana Roo, là một trong những TP lớn nhất trên đường bờ hồ Riviera Maya của Mexico, với dân số khoảng 305.000 người. Nó nằm giữa các nơi tới nghỉ dưỡng của Cancun và Tulum.

Chủ yếu là thị trường căn nhà thứ nhị, TP đã chứng kiến ​​nhu cầu tăng mạnh từ những người mua đang tìm kiếm nơi ẩn náu từ các vụ đóng cửa đại dịch, các đại lý cho biết.

“Chúng tôi có lịch sử truyền thống là thị trường của người mua vì có rất nhiều hàng tồn kho – tôi muốn nói rằng có rất nhiều kẹo trong siêu thị kẹo,” cô Shaw nói. “Nhưng đột nhiên chúng tôi có rất nhiều hàng tồn kho lâu năm được thu hồi vào năm ngoái và đầu năm nay. Vì vậy, điều đó làm cho nó trở thành một thị trường thăng bằng hơn. “

Ở màn chơi quốc gia, giá bán trung bình của một ngôi nhà tăng 5,4% trong quý 4 năm 2020 so với quý 4 năm 2019, lên 1,2 triệu peso (59.000 USD), theo Hiệp hội Thế chấp Liên bang của Mexico, theo dõi giá nhà bằng tín dụng thế chấp. . (Quốc gia này không có nhiều dịch vụ niêm yết.) Tại Quintana Roo, giá nhà tăng 7,5% vào năm 2020, mức tăng lớn thứ năm trong số 32 bang của Mexico.

Bà Shaw cho biết, trong sáu tháng đầu năm nay, cơ quan của bà đã bán được số lượng bất động sản tương đương với nửa đầu năm 2020, nhưng giá bán trung bình cao hơn, ở mức 435.500 USD. (Nhiều bất động sản ở Mexico, bao gồm cả bất động sản này, được tiếp thị bằng đô la Mỹ.)

Ivan Castillo, trạng sư bất động sản kiêm tổng giám đốc của Secure Title Riviera Maya, cho biết trước khi đại dịch bùng phát vào đầu năm 2020, các văn phòng doanh nghiệp của ông trên khắp Mexico đều mở khoảng 40 tới 45 hồ sơ mỗi tháng. Bây giờ, mức trung bình là gần 100.

Ông Castillo nói: “Chúng tôi nhận thấy thị trường bất động sản đang tăng tốc rất nhanh. “Nó đang trở thành rồ dại.”

Jason Waller, chủ sở hữu của Playa Real Estate Group, cho biết giá ở Playa del Carmen khởi đầu chỉ dưới 200.000 USD cho một căn hộ nhị phòng ngủ xa bờ hồ hơn. Những căn hộ gần bờ hồ thường có giá từ 300.000 tới 450.000 đô la, trong khi những căn nhà bên bờ hồ hiện đang được bán với giá hơn 1 triệu đô la, ông nói.

“Chúng tôi có rất nhiều khách hàng từ New York và rất nhiều người đang tìm kiếm những ngôi nhà bên bờ hồ để họ có thể tận hưởng cuộc sống trên bờ hồ nếu có một vụ khóa cửa khác, thay vì mắc kẹt trong một căn hộ trong TP và ghét gia đình của họ,” Ông Waller nói.

So với Cancun, Playa del Carmen rẻ hơn và dễ đi bộ hơn, anh ấy nói và nói thêm, “hồ hết mọi đoạn đường đều dẫn tới bờ hồ.”

Ông Castillo cho biết ông tin rằng việc mua ở Playa del Carmen có giá trị hơn so với Tulum, cách bờ hồ 40 dặm, nơi nhưng mà sự phát triển tràn lan đang phát triển theo “một kiểu vô trật tự” tới mức các dịch vụ như nước, điện và truy cập internet đang trở thành căng.

Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ hiện khuyến cáo những du khách tới Quintana Roo nên tăng cường cảnh giác vì tội phạm.

Phần lớn người mua nước ngoài ở Playa del Carmen tới từ Hoa Kỳ (khác lạ là Texas và TP New York) và Canada, các đại lý cho biết.

Ông Waller cho biết ông cũng thấy nhiều người mua hơn từ Pháp và Anh trong năm nay.

“Chúng tôi thực sự nhận thấy sự đi lên từ châu Âu trong năm nay,” ông nói. “Chúng tôi vừa thuê một đại lý nói tiếng Pháp.”

Ông Castillo cho biết phần lớn khách hàng nước ngoài của ông tới từ Canada và vì nước nhà này đã đóng cửa quá lâu nên hồ hết đang mua bất động sản trong thời đoạn tiền xây dựng. “Tôi gửi cho họ một giấy ủy quyền để tôi có thể đại diện cho họ sở hữu vật chất và thay mặt họ nhận quyền sở hữu nếu quan yếu,” anh nói.

Ông Castillo cho biết, những người mua nước ngoài mua trong phạm vi 50 km (31 dặm) từ bờ hồ hoặc trong 100 km (62 dặm) từ biên giới của nước nhà phải mua thông qua một quỹ tín thác nhà băng Mexico hoặc một tập đoàn Mexico, ông Castillo nói. Một trạng sư được yêu cầu để tiến hành thẩm định về giao tế. Một công chứng viên do chính phủ chỉ định chính thức hóa giao tế.

Người nước ngoài ở Mexico không cung ứng tài chính thế chấp. hồ hết các giao tế được thực hiện bằng tiền mặt, bà Shaw nói.

hoả hồng của đại lý thường là 6 tới 7 xác suất, khi bán lại, người bán sẽ trả.

Người Tây Ban Nha; Peso Mexico (1 peso = $ 0,049)

Ông Castillo nói, thuế chuyển nhượng ở Playa del Carmen là 3% giá mua. Tổng phung phí đóng, bao gồm cả phung phí thiết lập quỹ tín thác, thường dao động từ 4 tới 7 xác suất.

Thuế tài sản hàng năm đối với ngôi nhà này là $ 375, với phí liên kết chủ sở hữu nhà hàng tháng là $ 140.

Judi Shaw, Địa ốc sống Riviera Maya, 760-994-1716; [email protected]

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply