Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Mexico: tuyệt bút bên sườn đồi văn minh ở Acapulco

Ngôi nhà 5 phòng ngủ văn minh này nhìn ra Vịnh Acapulco từ bên trong đồng đội có cổng chào trên sườn đồi của Las Brisas ở Acapulco, trên Bờ đại dương yên bình Dương của Mexico. Laura de la Torre de Skipsey, một đại lý của Mexico Sotheby’s International Realty, có danh sách cho biết, ngôi nhà được xây dừng do kiến ​​trúc sư nổi tiếng người Mexico Miguel Ángel Aragonés và hoàn thành vào năm ngoái.

“xây dừng rất thẳng đứng,” cô nói, với hơn 14.000 feet vuông không gian sống được phân té trên 5 tầng. Nội thất màu trắng dự phòng, tường kính suốt từ trần tới sàn và sàn lát đá đá hoa trung tính có thể được thắp sáng vào đêm tối với màu neon nhẹ nhõm. Các bóng điện tử trong nhà cho phép che nắng và tạo sự riêng tư.

Lối vào chính từ đường tài xế mở ra hành lang với cầu thang dẫn tới khu vực sinh hoạt ở tầng 4, một không gian tường kính mở với tầm nhìn bao quát ra vịnh và trần nhà cao 16 feet. Sân liền kề có bể bơi vô cực. Một bức tường ngăn cách nhà bếp kiểu Ý thích mắt, nơi có một hòn đảo lớn ở giữa và các trang bị cao cấp, với khu vực tiếp khách.

Phía trên khu vực sinh hoạt, trên mái nhà, là một khu vườn với sân lát đá và quầy bar lát đá đá hoa. Bên dưới, trên tầng ba, có nhị phòng ngủ đủ rộng cho giường cỡ King, cũng như phòng gia đình với bếp nhỏ, phòng chiếu phim toàn vẹn tiện nghi và phòng tập thể dục nhỏ với bàn mát-xa.

nhị phòng ngủ nữa nằm trên tầng nhị. Một có kích thước cho nhị giường đôi, và phòng còn lại có chỗ cho tứ cặp sinh đôi – nhị trên sàn và nhị trên gác xép ngủ ở trên.

Suite phòng ngủ chính ở tầng trệt có cửa kính trượt mở ra sân trong với góc tiếp khách có bóng râm và hồ bơi thứ nhị.

Trong số các bất động sản phụ cận, bà de la Torre de Skipsey cho biết, đáng lưu ý là Casa Arango, một ngôi nhà bê tông hình tròn với sân thượng rộng và sâu được xây dừng vào những năm 1970 do kiến ​​trúc sư người Mỹ John Lautner, một học trò trước tiên của Frank Lloyd Wright.

Khu nghỉ mát Las Brisas mang tính biểu tượng, có từ những năm 1950 và được biết tới với bảng màu trắng và hồng, có câu lạc bộ bờ đại dương riêng. Bà de la Torre de Skipsey nói: “60 năm trước, Las Brisas là nơi quan yếu nhất. Tất cả các diễn viên nổi tiếng và tỷ phú đều có nhà ở đó. Đó là một ngọn đồi, vì vậy tất cả các ngôi nhà đều có tầm nhìn tuyệt vời ra vịnh ”.

Sân bay Quốc tế Acapulco cách đó khoảng 20 phút. Sân bay Quốc tế TP Mexico, nơi có nhiều chuyến bay quốc tế hơn, cách đó ba giờ tài xế.

Acapulco, TP lớn nhất ở bang Guerrero của Mexico, có dân số khoảng 780.000 người, theo Viện Thống kê, Địa lý và Tin học Quốc gia. Là một nơi tới yêu thích của giới thượng lưu Hollywood và hoàng tộc Anh trong những năm 1950 và 60, khu vực này đã bị bạo lực hoành hành trong những năm gần đây, mặc dù nó vẫn là một điểm nghỉ mát nổi tiếng đối với khách du lịch Mexico.

Giá bán nhà trung bình ở Mexico tăng 7,1% trong nửa đầu năm 2021 so với cùng kỳ năm 2020, lên 1,324 triệu peso (64.300 USD), theo Hiệp hội Thế chấp Liên bang của nước này, theo dõi giá nhà có thế chấp. tín dụng. (Mexico không có nhiều dịch vụ niêm yết.) Guerrero, một trong 32 tổ chức Liên bang của Mexico, thấy giá tăng 7,3%; ở Acapulco, họ đã tăng 7,6%.

Lola Aguirre Gutierrez, nhà môi giới tại Century 21 Lol and Associates, cho biết phạm vi giá nhà ở Acapulco rất rộng. Bà nói: “Có những bất động sản hướng ra đại dương từ $ 25,000 tới $ 3,5 triệu. “Đó là một thị trường đa năng – Acapulco thích hợp với mọi ngân sách.”

Cô nói rằng hồ hết các tài sản đều để bán lại. Nguồn cung mới đang thiếu hụt, ngoại trừ khu được gọi là “Diamond Zone”, một khu nghỉ dưỡng cao cấp mới hơn ở phía nam TP. (Las Brisas nằm trong khu vực này.)

Bà de la Torre la Skipsey cho biết giá trung bình cho mỗi mét vuông ở Las Brisas là khoảng 2.500 đô la (232 đô la một foot vuông). (Nhiều bất động sản ở Mexico, bao gồm cả bất động sản này, được tiếp thị bằng đô la Mỹ.)

Ivan Castillo, một trạng sư bất động sản và là tổng giám đốc của Secure Title Riviera Maya, nói rằng thị trường nhà ở Acapulco phần lớn là thị trường địa phương. Ông nói: “Một lý do là sân bay Acapulco hầu như không có bất kỳ chuyến bay quốc tế nào. “Vì vậy, việc người dân từ TP Mexico thích khu vực đó trở thành phổ thông hơn. Có người nước ngoài ở đó, nhưng quý khách khó có thể nhìn thấy bất kỳ ai ”.

Đại dịch đã khiến lượng du khách quốc tế tới Mexico giảm mạnh. Trong quý trước tiên của năm 2021, 11,4 triệu du khách được ghi nhận do đơn vị kinh tế của Đại sứ quán Mexico tới Hoa Kỳ, bằng khoảng một nửa con số được ghi nhận trong quý 1 năm 2020.

Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ hiện khuyên không nên đi du lịch tới bang Guerrero vì tội phạm và bắt cóc.

Khoảng 85% người mua tại Acapulco tới từ Mexico, khác lạ là từ Mexico City, Puebla, Morelos, Pachuca và Querétaro, bà Gutierrez cho biết. Bà nói: “Chúng tôi vẫn giữ được sự quan tâm của một số người Bắc Mỹ, nhưng rất ít người châu Âu.

Bà de la Torre de Skipsey cho biết một số hotel cao cấp ở Acapulco đang đăng ký lượng đặt phòng kỷ lục của người nước ngoài, điều này có thể cho thấy mối quan tâm đầu tư vào motel ngày càng tăng.

Người mua nước ngoài phải có giấy phép của Bộ Ngoại giao Mexico. Ngoài ra, ông Castillo cho biết, người mua nước ngoài mua trong vòng 30 dặm tính từ bờ đại dương hoặc 60 dặm tính từ biên giới phải mua thông qua quỹ tín thác nhà băng Mexico hoặc một tập đoàn Mexico.

Các giao tiếp được hoàn thành thông qua một công chứng viên và người mua cũng phải phục vụ các yêu cầu của chính phủ đưa ra để ngăn chặn rửa tiền. Ông Castillo nói: “Công chứng viên cần xác minh rằng số tiền được tính sổ cho bất động sản tới từ chính tài khoản của người mua.

Bà Gutierrez cho biết, hoả hồng của đại lý ở Acapulco thường từ 4 tới 6% giá bán và được trả do chủ sở hữu hoặc nhà phát triển.

Người Tây Ban Nha; Đồng peso Mexico (1 peso = 0,05 USD)

Ông Castillo cho biết thuế chuyển nhượng ở Acapulco là 2% giá mua. tiêu xài đóng, bao gồm cả tiêu xài thiết lập quỹ tín thác, thường tổng cộng từ 4 tới 7 xác suất.

Bà de la Torre de Skipsey cho biết, thuế bất động sản hàng năm đối với ngôi nhà này là khoảng 1.390 đô la, và phí bảo trì hàng năm là 7.650 đô la.

Laura de la Torre de Skipsey, Mexico Sotheby’s International Realty, 011-52-55-3466-6198; sothebysrealty.com

Để cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply