Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Montenegro: vi la bên vịnh với phong cảnh núi non

vi la đá 4 phòng ngủ liền kề này nằm ở Lepetane, một ngôi làng ven đại dương nằm ngay phía bắc thị trấn Tivit, phía tây nam Montenegro.

vi la rộng 2,443 foot vuông, được xây dựng vào năm 1820 và được cải tạo cách đây 5 năm, nằm đối diện với một đoạn đường địa phương từ Vịnh Kotor, một thiên đường du lịch xung quanh núi đổ ra đại dương Adriatic. Boris Darmanovic, giám đốc môi giới tại Montenegro Sotheby’s International Realty, tổ chức có danh sách này, cho biết xây dừng “kén” của nó trong lịch sử phối hợp xây dựng truyền thống của Montenegro với kiến ​​trúc hiện đại và các giải pháp xây dừng nội thất văn minh.

Ông Darmanovic cho biết, kiến ​​trúc sư đã “mang một lượng ánh sáng đột nhiên vào nhà” bằng cách sử dụng cầu kim loại để liên kết cửa kính trượt trong các phòng ngủ ở tầng nhị với các bức tường bên ngoài. “Nó không phải là tiêu biểu cho những ngôi nhà này.”

Đi vào là qua một cánh cửa đôi bằng gỗ hình vòm trong một bức tường đá xung quanh một sân lát gạch đá ở phía bên trái của ngôi nhà.

Cửa trước, lên một đoạn cầu thang, mở ra một căn phòng tuyệt vời với những bức tường đá Montenegro cổ điển và sàn lát gạch. Một mặt cắt giả da nổi uốn cong đối diện với lò sưởi với TV được gắn ở trên. Ở một đầu là bàn ăn được chiếu sáng do đôi đèn chùm bóng trống. Nhà đang được bán có nội thất.

Bên trái từ cửa trước, một cổng vòm dẫn tới nhà bếp, có những bức tường đá và trần thùng đá. Một hòn đảo được trang bị mặt bàn bằng đá đá hoa trắng, bồn rửa và bếp nấu bếp. Dọc theo một bức tường tủ là tủ lạnh, lò nướng và phòng bột ngụy trang. Cửa sau mở ra sân hiên rộng rãi với nhà bếp mùa hè có tiện nghi BBQ.

Từ nhà bếp, một cầu thang xoắn ốc đi xuống spa ở tầng trệt. Hồ bơi nước nóng trong nhà có lớp lót bằng gạch men và lát đá đá hoa trắng. Trên sàn gạch là phòng xông hơi khô, phòng xông hơi ướt kiểu Thổ Nhĩ Kỳ và phòng tắm với vòi sen. Cửa đôi ở phía trước của phòng hồ bơi mở ra sân hiên ngoài trời có tường xung quanh gần đường.

Một nghiên cứu ở tầng trệt có thể được sử dụng như một phòng ngủ và mở ra một sân trong với một cái chậu đá cổ và một ngóc để chứa củi. Căn hộ 1 phòng ngủ 1 phòng tắm dành cho khách hoặc viên chức có lối ra vào riêng.

Sảnh rộng của tầng nhị có cửa thông ra sân hiên phụ. Các lam trượt, gắn dưới các tấm pin mặt trời lấy nước nóng, che chắn cho hiên nhà. nhị phòng ngủ, mỗi phòng đều có sàn gỗ sồi và cửa kính trượt, sử dụng chung phòng tắm ở sảnh. Một cây cầu ngoại thất dài tứ foot liên kết các phòng ngủ từ cửa kính tới cửa sổ mở cỡ mặt tiền và cửa chớp trang trí (nhưng không có kính). Không có mái che trên nhịp, ánh sáng mặt trời (và mưa) tràn vào.

Nằm trên tầng áp mái, suite phòng ngủ chính có sàn gỗ sồi và tường dốc với dầm gỗ. Cửa trượt mở ra ban công nhìn ra vịnh.

Chỗ đậu xe cho nhị ô tô ở bên kia đường bên bờ sông. Một bức tường đá và một khu vực dốc sỏi sử dụng làm bờ đại dương và có một nơi neo đậu cho một chiếc thuyền dài 30 feet.

Ngôi nhà chỉ cách trung tâm Tivat và Porto Montenegro hơn 1,6 km, bến du thuyền với những dinh thự sang trọng, nhà hàng cao cấp, khu chợ có thương hiệu và KS boutique. Thị trấn kiên cố Kotor, một Di sản trái đất được UNESCO xác nhận với các nhà thờ ven đại dương và mê cung những đoạn đường lát đá cuội, cách đó 25 phút tài xế. Sân bay Quốc tế Tivat cách đó 20 phút.

Theo thông tin của Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ, đại dịch đã gây thiệt hại cho nền kinh tế ở Montenegro, quốc gia có 660.000 cư dân, “nhiều hơn bất kỳ quốc gia nào trong khu vực, gây ra sự sụt giảm 15% GDP” và tỷ trọng thất nghiệp tăng từ 15,3 lên 20%. .

Kieran Kelleher, tổng giám đốc của Dream Estates Montenegro, một chi nhánh của Savills, cho biết số lượng giao thiệp tại tổ chức của ông đã giảm từ 55 tới 60% vào năm ngoái, mặc dù giá giảm từ 10 tới 15% ở mức ít đáng báo động hơn. “Chúng tôi dự đoán giá sẽ giảm nhiều hơn do virus coronavirus,” ông nói, nhưng điều đó đã không xảy ra, “chủ yếu là vì các nhà phát triển biết rằng họ nên kì vọng tốt hơn”.

Vào mùa thu năm ngoái, Leila Calic, giám đốc của Resido Montenegro, nhận thấy “sự ngày càng tăng đáng kể các yêu cầu chuyển tới Montenegro toàn thời kì.” Cho thuê và mua dài hạn mở màn tăng tốc vào tháng 12 và chưa dừng lại.

“Tôi không nhớ có một mùa hè nhưng chúng tôi bận rộn với những yêu cầu mua hàng,” bà Calic nói và lưu ý rằng những người mua sắm thường tìm kiếm khi họ đang đi nghỉ. “Mùa hè năm nay thì khác. Họ tới để mua hàng ”.

Niko Lakovic, đối tác thống trị và giám đốc bán hàng của Montenegro Sotheby’s International Realty, cho biết năm 2021 “đang bùng nổ và mọi người đang mua những ngôi nhà thứ nhị”.

Tại văn phòng của ông Lakovic, các yêu cầu tăng 500% và số lượng hàng bán dọc theo bờ đại dương Montenegro tăng “60 tới 70% so với mùa trước, nơi chúng tôi gần như đóng cửa hoàn toàn cho khách tới,” ông nói. Giá hiện nay ngang bằng với năm 2019, nhưng “nhu cầu đang tăng lên rất nhiều”.

Giá vi la ở thời khắc ngày nay “khá ổn định”, nhưng các căn hộ mới đã tăng ít nhất 10 tới 15%, một phần do giá vật liệu xây dựng cao hơn. Bà Calic nói: “Xây dựng thực sự rất năng động.

Ông Kelleher cho biết, người nước ngoài chiếm 99% người mua ở khu vực “cao cấp” hoặc 2% hàng đầu của thị trường, lưu ý rằng giá dao động từ 7.500 tới 10.000 euro một mét vuông hoặc (825 đô la tới 1.100 đô la một foot vuông) đối với mặt tiền đại dương. tài sản và “trong các khu nghỉ mát mới lạ mắt.”

Cách xa bờ đại dương Adriatic của Montenegro, “thị trường không chuẩn” của các căn hộ chung cư nhỏ “khá vững chắc” và “thích hợp hơn với người dân địa phương, nhưng người nước ngoài cũng mua ở đó”, ông Kelleher nói. Giá dao động từ 2.000 tới 2.500 euro một mét vuông hoặc (220 đô la tới 275 đô la một foot vuông).

Các căn hộ áp mái, nhà phố và vi la tại các khu phát triển bến du thuyền sang trọng như Porto Montenegro và Portonovi đang được bán cùng với những ngôi nhà bằng đá Montenegro truyền thống bên đại dương.

“Mọi người đang mua những bất động sản tốt và đang mua những bất động sản lớn hơn và những ngôi nhà ven sông,” ông Lakovic nói. Ở phân khúc cao cấp, giá lên tới 10 triệu USD cho một ngôi nhà 3 phòng ngủ nhìn ra mặt nước.

Nhưng Mark Wilde, Giám đốc tổ chức Bất động sản Montenegro, cảnh báo rằng giá nhà ở không đồng đều. Nếu nhị ngôi nhà cạnh nhau được rao bán, “một ngôi nhà cao gấp đôi giá của ngôi nhà kia. Điều khó nhất là tìm được tài sản với giá thích hợp ”.

Người mua tới từ Hoa Kỳ, Canada, Thổ Nhĩ Kỳ, Serbia, Ukraine, Anh, Tây Âu, Trung Quốc, Lebanon và các nước Trung Đông khác, các đại lý cho biết.

Bà Calic nói: “Người Nga vẫn tới nhưng không nhiều như trước đây.

Ông Wilde nói, một số người mua Mỹ đã rời đi khi còn nhỏ đang quay trở lại. Ông nói: “Những người đã tới Mỹ và kiếm được nhiều tiền sẽ quay lại đây và mua một ngôi nhà thứ nhị. “Chúng tôi thậm chí còn thu hút những người quay lại và mua những ngôi nhà cũ của gia đình họ”.

ngày nay, khoảng một nửa số người mua từ Hoa Kỳ, Trung Quốc và Trung Đông sử dụng chương trình Quốc tịch theo Đầu tư, trả tối thiểu 450.000 euro (535.000 đô la) cho các bất động sản ven đại dương hoặc 250.000 euro (297.000 đô la) cho các căn hộ trong các dự án KS mới ở khu trượt tuyết khu vực phía bắc, cộng với khoản phí chính phủ 100.000 euro (119.000 đô la) cho hộ chiếu vàng. Nhưng một chính phủ liên minh mới, kế nhiệm Đảng Xã hội Dân chủ thân phương Tây, đã thống trị quốc gia Balkan nhỏ tí xíu nhỏ trong 29 năm, có thể hủy bỏ chương trình, ông Kelleher nói.

Tuy nhiên, thuế suất cá nhân và doanh nghiệp là 9% là “một động lực” cho người mua, ông Lakovic nói. Montenegro, quốc gia tuyên bố độc lập khỏi Liên minh quốc gia Serbia và Montenegro vào năm 2006 và gia nhập NATO vào năm 2017, dự kiến ​​sẽ gia nhập Liên minh châu Âu vào năm 2025.

Không có hạn chế đối với người mua nước ngoài. Ông Lakovic cho biết việc mua nhà có thể được thực hiện trực tiếp nhưng không cần xây dựng tập đoàn.

Không có thuế chuyển nhượng bất động sản đối với một bất động sản mới được mua từ một nhà phát triển; Ông Kelleher nói rằng thuế chuyển nhượng 3% được trả khi bán lại.

Mặc dù các công chứng viên xử lý các vụ kết thúc, nhưng trạng sư có thể được sử dụng để thực hiện các hợp đồng phức tạp và là điều quan yếu “để đảm bảo mọi thứ được thực hiện đúng cách,” ông Kelleher nói. Ông nói thêm rằng người nước ngoài rất khó có được các khoản thế chấp.

Montenegro, Serbia, Bosnia, Albania và Croatia; euro (1 euro = 1,19 đô la)

Thuế bất động sản đối với ngôi nhà này là khoảng 1.200 euro (1.425 USD) một năm.

Niko Lakovic, Montenegro Sotheby’s International Realty 011-382-67-310-006; sothebysrealty.me

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply