Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Morocco: Riad Marrakesh với giá dưới 500.000 đô la

Căn hộ ba phòng ngủ đã được tân trang lại này nằm trong khu vực kiên cố cổ kính của Marrakesh, Maroc, được gọi là medina. A riad là một ngôi nhà Ma-rốc truyền thống, trong đó tất cả các phòng đều được xây dựng xung quanh sân trong.

Ngôi nhà nằm gần Dar El Bacha, từng là cung điện của Thami El Glaoui, một người ủng hộ chính quyền bảo hộ của Pháp, người đã thống trị tàn nhẫn TP từ năm 1912 cho tới khi ông qua đời vào năm 1956, năm Maroc giành được độc lập.

Colin Bosworth, chủ sở hữu Bosworth Property Marrakesh, doanh nghiệp có danh sách cho biết: “Khi người Pháp thiết lập các riad trước tiên của họ ở đây, đây là khu vực nhưng mà họ tới – họ muốn tới gần với vị trí quyền lực,” Colin Bosworth, chủ sở hữu Bosworth Property Marrakesh, có danh sách. “Đó là khu vực cao cấp nhất của khu trung tâm và có tiếng là một khu vực rất an toàn.”

Ngôi nhà được xây dựng lại cách đây 12 năm; Ông Bosworth cho biết tất cả những gì còn lại của ngôi nhà nguyên phiên bản từ đầu thế kỷ 20 là mặt tiền và tường nhà bếp. Nhưng xây dừng mới phối hợp nhiều yếu tố truyền thống của Ma-rốc, bao gồm cổng vòm kiểu Moorish, tác phẩm trang trí bằng thạch cao và các bức tường được làm bằng tadelakt, một loại thạch cao không thấm nước, tiến công bóng. Giá đã bao gồm hồ hết khăn gói.

Lối vào chính, trong một con hẻm có mái che, mở ra một hội trường đối diện với một cổng vòm bê tông dẫn tới sân lát gạch. Sân hình vuông có các cột trang trí, các cổng vòm lớn ở tất cả các phía, và các bức tường trắng cao vút với các cửa sổ bên trong xếp tầng trên. Ông Bosworth nói, trần nhà bằng kính có các tấm có thể gập lại để đón không khí trong sạch.

Đối diện với sân trong là một căn phòng dài với những bức tường tadelakt màu xám được sử dụng như một phòng khách và khu vực ăn uống. Một quầy bar nhỏ được đặt ở một góc.

Nhà bếp nhỏ và phòng đựng thức ăn nằm cách một bức tường khác của sân trong. Tủ màu đỏ tươi trong khu vực sẵn sàng hình chữ L tương phản với các bức tường màu xám. Quầy bar ăn sáng với quầy đá granit quay mặt ra một bức tường có giá đỡ mở.

Các phòng ngủ, tất cả đều có phòng tắm riêng với vòi sen kiểu Ý, nằm trên tầng nhì. Một phòng ngủ có ban công nhỏ nhìn ra sân trong; một cái khác có cửa sổ hình vòm quay mặt ra đường.

Trên tầng ba là spa với phòng tắm hammam (phòng tắm kiểu Thổ Nhĩ Kỳ), phòng mát-xa và phòng tắm. Dưới hành lang, một ô cửa mở ra sân với bồn tắm nước nóng, nhà bếp mùa hè và khu vực tiếp khách có mái che.

Một chuyến bay của các bậc thang bê tông trên sân đi lên sân thượng lớn với tầm nhìn toàn cảnh TP.

Ông Bosworth cho biết ngôi nhà là hình thức cho thuê phổ quát của Airbnb khi các chủ sở hữu châu Âu của nó không sử dụng nó. Không có khu vực đậu xe, nhưng có dịch vụ xe taxi gần đó. Ông lưu ý rằng phương tiện vận chuyển đơn giản nhất ở medina là xe đạp hoặc xe máy. Sân bay Marrakesh Menara cách đó khoảng 20 phút tài xế.

Các bức tường xung quanh khu trung tâm và hồ hết các tòa nhà nằm dọc theo những con hẻm quanh co của nó được làm bằng đất sét màu đỏ cam khiến Marrakesh có biệt danh là TP Đỏ. Một phần của Dar El Bacha, hiện được giao cho Quỹ bảo tồn Quốc gia, đã được trùng tu xa hoa và mở cửa trở lại với tên gọi bảo tồn Hội tụ vào năm 2017. Một quán cà phê trang nhã cũng nằm trong cung điện.

Trước khi đại dịch cắt đứt du lịch tới Ma-rốc, nằm ngay phía nam Tây Ban Nha ở góc tây bắc của châu Phi, một nỗ lực phối hợp của chính phủ quốc gia để cải thiện cơ sở hạ tầng và xúc tiến du lịch đã xúc tiến thị trường nhà ở trong vài năm. ngày nay, sau khi các đợt đóng cửa nghiêm nhặt đã ngăn cản hoạt động vào mùa xuân và mùa hè năm 2020, thị trường nhà ở ở Marrakesh, TP lớn thứ 4 của Ma-rốc, đã sẵn sàng phục hồi trở lại, các đại lý cho biết.

Maud Faujas, giám đốc của Emile Garcin Marrakesh, cho biết chính phủ Maroc gần đây đã đình chỉ tất cả các chuyến bay tới và đi từ hồ hết các quốc gia trong vài tuần lễ Ramadan, để ngăn chặn dòng người đổ về ngày lễ tôn giáo, nhưng hạn chế này dự kiến ​​sẽ được túa bỏ vào tháng 6. .

Alex Peto, một đối tác tại Kensington Luxury Properties, chi nhánh Morocco của Christie’s International, cho biết ông hy vọng thị trường sẽ tăng tốc đáng kể vào tháng 9, sau khi mùa hè nóng nực kết thúc và việc tiêm chủng phổ quát hơn.

Ông nói: “Trở lại vào tháng 1, tháng 2 năm 2020, đây là lần trước tiên trong gần một thập kỷ, mọi thứ có vẻ như thực sự khởi đầu bong bóng. “Sau đó, Covid tới cùng.”

Tính tới ngày 10 tháng 5, Maroc đã thông tin 513.864 trường hợp nhiễm Covid-19 và 9.072 trường hợp tử vong, theo phiên bản đồ toàn cầu coronavirus của New York Times. Các chuyến bay từ Hoa Kỳ tới Ma-rốc có sẵn nhưng còn rất hạn chế. Du khách tới Ma-rốc phải xuất trình kết quả âm tính của xét nghiệm Covid-19 được thực hiện ít hơn 72 giờ trước khi lên phi cơ.

Ông Peto cho biết việc tiếp tục nới lỏng các hạn chế đi lại sẽ kéo các điểm dừng ra khỏi thị trường. “Số lượng các yêu cầu vẫn như năm ngoái,” anh ấy nói, “và có rất nhiều người tiếp tục nói,“ Ngay sau khi biên giới mở lại, tôi sẽ lên phi cơ trước tiên ”.

Trong quý 4 năm 2020, giá nhà ở trên khắp Ma-rốc đã tăng 0,8% so với quý 4 năm 2019, theo dữ liệu từ Bank Al-Maghrib, nhà băng trung ương của Ma-rốc. Tại Marrakesh, giá quý 4 tăng 1,1% so với quý trước và giao thiệp tăng 47%.

Ông Bosworth cho biết hiện đang có một số nan giải đang được bán trên thị trường nhà khách nhỏ – loại nhà từ 5 tới 7 phòng ngủ, thuộc sở hữu của gia đình. Sự vắng mặt của du lịch đã tương tác nặng nề tới lĩnh vực đó, dẫn tới việc giảm giá từ 30 tới 40%.

Tuy nhiên, giá cả vẫn ổn định, do sự quan tâm của người mua từ châu Âu đã tăng lên đáng kể, bà Faujas nói. Cô cho biết thêm, các quán xá ở khu trung tâm đông đúc của Marrakesh được những người mua motel ưa thích vì chúng có giá hợp lý, khởi đầu từ khoảng 250.000 euro (304.000 USD) và là một nguồn thu nhập đáng tin cậy cho thuê. (Mặc dù giá của các danh sách thường tính bằng đồng euro vì sự phổ quát của người mua châu Âu, các giao thiệp sau cuối được thực hiện bằng đồng dirham của Ma-rốc.)

“Ngay cả một nơi nhỏ, khách du lịch có thể thuê với giá 200 tới 250 euro một đêm,” cô nói. “Đó là thứ tốt nhất để mua như một khoản đầu tư.”

Các vi la trên 15 sân gôn 18 lỗ xung quanh Marrakesh thường có giá trung bình khoảng 1 triệu euro (1,22 triệu đô la), mặc dù chúng có thể chỉ có giá 500.000 (608.000 đô la). Những ngôi nhà nguy nga ở vùng ngoại thành sa mạc Palmeraie, nơi có nhiều gia đình Maroc phong phú sinh sống, có giá khởi điểm khoảng 3 triệu euro (3,6 triệu USD), cô nói.

hồ hết người mua nước ngoài tới từ châu Âu, trong đó Pháp dẫn đầu. “Chúng tôi cách Paris và Geneva ba giờ, cách Madrid nhì giờ,” ông Bosworth nói.

Ông nói: Gần đây, các nhà đầu tư từ Mexico, Singapore và Hoa Kỳ đã thể hiện sự quan tâm khi nhận thấy rằng khách du lịch châu Âu có tài năng sẽ tràn tới Marrakesh một khi đại dịch lắng xuống.

Ngoài ra, quyết định của Morocco vào năm ngoái về việc khởi đầu phổ quát hóa quan hệ với Israel, và dự kiến ​​phát động các chuyến bay thẳng giữa nhì nước, đã dẫn tới sự quan tâm nhiều hơn tới các ngôi motel dưỡng của những người Morocco gốc Do Thái sống ở nơi khác, bà Faujas nói.

Không có hạn chế nào đối với người mua nước ngoài ở Maroc. Một công chứng viên xử lý giao thiệp và chịu trách nhiệm thực hiện tất cả các thẩm định. Người mua nước ngoài tính sổ bằng tiền mặt phải đăng ký tiền tài họ với Văn phòng Ngoại hối, có thể được thực hiện thông qua công chứng

Bà Faujas cho biết, huê hồng của đại lý là 6 tới 8%, được chia giữa người mua và người bán.

Tiếng Ả Rập và tiếng Pháp; Đồng dirham của Maroc (1 dirham = 0,11 đô la)

Ông Bosworth cho biết các phung phí đóng, bao gồm phí đăng ký đất đai, thuế đóng dấu, công chứng và huê hồng cho đại lý, thường lên tới khoảng 10% giá mua. Ông nói, một chương trình khuyến khích của chính phủ dành cho những người mua nhà ở tư nhân lên tới khoảng 400.000 USD sẽ giảm một nửa phí đăng ký đất đai, giảm phung phí đóng cửa xuống khoảng 8%.

Thuế của TP đối với căn nhà này là khoảng $ 400 một năm.

Colin Bosworth, Bosworth Property Marrakesh, 011-212-658-025028; bosworthpropertymarrakech.com/

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply