Săn nhà ở nhân tình Đào Nha: Nơi ẩn náu đầy ánh sáng gần bờ đại dương Đại Tây Dương

vi la tiến bộ này nằm trên diện tích gần 3 mẫu Anh tại thị trấn thân thiện với khách du lịch Sintra, cách bờ đại dương phía tây nam của nhân tình Đào Nha khoảng 3 km và cách Lisbon khoảng 25 km về phía tây. Được xây dựng vào năm 2008 từ bê tông và kính, ngôi nhà rộng khoảng 10.700 foot vuông này có 5 phòng ngủ và 5 phòng tắm rưỡi, với ánh sáng tự nhiên tràn vào qua các cửa sổ và cửa ra vào suốt từ trần tới sàn.

Căn vi la thấp nhỏ nhắn biến mất hoàn toàn vào sườn cảnh xung quanh, với ba tầng được neo giữ do một sân trung tâm với một cây ô liu lớn đơn độc. Từ đường tài xế, cửa trước dẫn tới sảnh vào với bồn tắm nằm. Ngay phía xa hơn là sân trong, có thể nhìn thấy qua các bức tường kính. Bên phải là phòng khách mở, với sàn gỗ sồi Brazil tông màu nóng, tầm nhìn ra sân trong và cửa mở ra sân hiên rộng lớn, hồ bơi và các khu vườn. Phòng ăn liền kề mở ra sân hiên có mái che và khu vực nướng thịt liên kết với sàn hồ bơi. Nhà bếp có phòng bếp có khu vực ăn uống tầm thường và lối đi ra vườn.

Bên trái lối vào là tứ phòng ngủ, mỗi phòng đều có cửa trượt mở ra khu vực hồ bơi. Ba phòng ngủ sử dụng chung nhị phòng tắm, trong khi phòng tắm trong suite chính có vòi sen, bồn ngâm lớn và vách kính nhìn ra khu vườn.

Tầng lửng có không gian thư giãn và tiêu khiển bao gồm phòng xem TV, khu vực tiếp khách và không gian văn phòng. Tầng hầm được trang bị cho một cơ chế thể dục và chăm sóc sức khỏe đa năng, với phòng tập thể dục, phòng trò chơi, bể bơi nước nóng trong nhà, bể sục và phòng xông hơi khô. Bên ngoài, hồ bơi dài 40 foot được xung quanh do một bên là sân hiên dài với bàn ghế ăn và tiếp khách, và mặt khác là bãi cỏ và khu vườn cảnh.

vi la cũng có hệ thống sưởi và điều hòa không khí trung tâm, phòng ngủ và phòng tắm của viên chức, cùng một ga ra cho 4 xe hơi. Nó nằm ở Colares, một ngôi làng ở thị trấn Sintra, một Di sản trái đất được UNESCO xác nhận, nổi tiếng với kiến ​​trúc thế kỷ 18, nhà máy rượu vang và khu nghỉ mát dưới chân Dãy núi Sintra. Lisbon, thủ đô và TP lớn nhất của nhân tình Đào Nha, cách đó 40 phút tài xế về phía đông.

READ  Làm thế nào để giả vờ khách du lịch đang ở New Orleans tối nay

“Đó là một nơi rất lạ mắt,” Rafael Ascenso, tổng giám đốc của Porta da Frente Christie’s, nơi có danh sách này cho biết. “Đó là thiên đường cho những ai thích tự nhiên và thích những bờ đại dương mấp mô để lướt ván, lướt sóng. Đó là một thiên đường để đi xe đạp. ”

Trước đại dịch năm 2020, nhân tình Đào Nha đã chứng kiến ​​giá nhà tăng đều đặn trong gần một thập kỷ, một phần nhờ vào chương trình Golden Visa của non sông, cho phép các nhà đầu tư bất động sản có được quyền trú ngụ và quyền công dân, cũng như chương trình trú ngụ không thường xuyên cung ứng thuế. lợi ích cho một số người không trú ngụ. Sự tăng trưởng đó chậm rãi lại do các hạn chế đi lại và đóng cửa biên giới làm giảm nhu cầu, nhưng những người mua nước ngoài tìm cách tận dụng chương trình thị thực đã giữ cho thị trường hoạt động, các đại lý và chuyên gia thị trường cho biết.

Giá trị trung bình được thẩm định của các ngôi nhà trên khắp nhân tình Đào Nha là 1.144 euro một mét vuông (126 đô la một foot vuông) vào tháng 11 năm 2020, theo dữ liệu từ Viện Thống kê Quốc gia. Điều đó khắc ghi mức tăng hàng năm là 6,3% – đáng xem xét là giảm so với mức tăng 11,1% của năm trước.

Nhưng để thích hợp với thị trường đang phát triển và niềm tin của người bán, giá chào bán đã cao hơn đáng kể. Idealista, cổng thông tin tìm kiếm bất động sản có trụ sở tại Madrid, đã công bố giá chào bán trung bình cho một ngôi nhà ở nhân tình Đào Nha vào tháng 3 năm 2021 là 2.181 euro một mét vuông (241 đô la một foot vuông) – tăng từ 129 đô la một foot vuông cách đây 5 năm.

Người mua nước ngoài để mắt tới Lisbon nên lưu ý rằng chính phủ nhân tình Đào Nha gần đây đã thông tin rằng các khoản đầu tư vào TP đó, cũng như các khu vực mật độ cao khác như Porto và Algarve, sẽ bị loại khỏi chương trình Golden Visa khởi đầu từ năm 2022.

Oliver Banks, một nhà thương thảo cấp cao của Knight Frank, cho biết “trong năm 2020,“ nhiều người mua đầu tư đã mua căn hộ ngoài kế hoạch như đầu tư cho thuê hoặc để đảm bảo họ có được visa vàng ”trước khi nó hết hạn.

Trong khi đó, ông nói thêm, hoạt động của người mua trong nước “đã tăng lên khi mọi người xem xét lại môi trường của họ”.

Ông Ascenso, của Christie’s, cho biết đại dịch “đã xúc tiến tới hoạt động kinh doanh của chúng tôi, nhưng chúng tôi đã bán rất nhiều tài sản ở một khoảng cách xa. Tuần trước, chúng tôi đã bán một bất động sản trị giá 4 triệu euro với một hội nghị truyền hình. Vì vậy, thật không thể tin được bằng cách nào nhưng thị trường có thể điều chỉnh với những loại nan giải này ”.

READ  Gordon 'Butch' Stewart, Người sáng lập Sandals Resorts, qua đời ở tuổi 79

Ông “sáng sủa” rằng khi các hạn chế về biên giới xong xuôi, người mua sẽ hành động trên các tài sản nhưng họ đã nhìn thấy từ xa.

Tại khu vực Lisbon, Idealista công bố giá chào bán trung bình vào tháng 3 năm 2021 là 3.438 euro một mét vuông (380 đô la một foot vuông), tăng từ 184 đô la một foot vuông 5 năm trước.

Bà Patricia Casaburi, tổng giám đốc Global Citizen Solutions, cho biết tại khu vực trung tâm TP, những ngôi nhà ở những khu vực đắt đỏ nhất – khác lạ là các vùng phụ cận Baixa và Chiado – được bán với giá trung bình 6.575 euro một mét vuông (727 đô la một foot vuông). đơn vị tư vấn. “Giá đang tăng nhanh. Giá thuê mặt bằng ở khu vực này cũng rất cao, là vị trí lý tưởng để đầu tư ”, bà nói.

Bà cũng chỉ ra nhị quận “đang phát triển”, Marvila và Beato, những khu vực công nghiệp trước đây hiện có “một số không gian và ngành công nghiệp sáng tạo, cũng như các nhà máy sinh sản vi mô, và có thể là một lựa chọn tốt khi đầu tư vào tài sản ở Lisbon. ”

Ông Banks lưu ý rằng những phát triển mới trong đường ống cũng sẽ có lợi cho người mua. Ông nói, Lisbon đang chứng kiến ​​sự phát triển của các siêu thị nhỏ hơn với quy mô từ 10 tới 20 ngôi nhà, với các nhà phát triển “phải làm việc siêng năng để đảm bảo sự phát triển của họ nổi trội”. Kết quả là chất lượng xây dựng và hoàn thiện cao hơn, và nhiều tiện nghi hơn.

Ở màn chơi cao hơn, ông Ascenso mô tả thị trường là “ổn định”, sau 5 năm giá cả và nhu cầu tăng cao, với các vùng ngoại thành của Lisbon (khác lạ là Sintra, Estoril và Cascais) có nhu cầu lớn hơn so với trung tâm TP, “do vì mọi người đang tìm kiếm để có thêm không gian, nhiều diện tích bên ngoài hơn. ”

Mr. Banks cho biết 40% thị trường Lisbon được tạo thành từ những người mua quốc tế, “thường tới từ Brazil, Anh, Ireland và Pháp”.

Năm ngoái, người mua từ Mỹ đã tăng mạnh “Khi các nước châu Âu khác trải qua tình trạng khóa cửa khắc nghiệt hơn hoặc mất bình yên hơn, kinh tế hoặc vật chất (hoặc cả nhị, ví dụ như Pháp hoặc Anh với sự không vững chắc về kinh tế của Brexit), những người sống ở Mỹ (không nhất thiết là người Mỹ), những người đang tìm cách quay trở lại châu Âu đã chọn nhân tình Đào Nha thay vì quê hương của họ, ”ông nói.

READ  Gửi thẻ kỳ nghỉ năm nay

Bà Casaburi cho biết kể từ năm 2015, khoảng 5.000 người mua từ Mỹ đã chuyển tới nhân tình Đào Nha, trong đó có 1.115 người vào năm 2020. Trong thời kỳ đại dịch, nhiều người đã bị thu hút do “hệ thống y tế chất lượng” của non sông.

Ông Ascenso cũng ghi nhận lượng người mua Mỹ tăng đột biến. “Đó là điều chưa từng xảy ra trước đây. Điều này là mới đối với chúng tôi, ”anh nói. “Nhu cầu này đang tăng lên hàng tháng.”

João G. Gil Figueira, đối tác của đơn vị luật GFDL Advogados có trụ sở tại Lisbon, cho biết quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài không bị hạn chế ở nhân tình Đào Nha.

“Phí pháp lý, công chứng và phí đăng ký cho một giao tế bất động sản nhà ở tiêu biểu nằm trong khoảng 1 tới 2 xác suất,” ông nói. Người mua cũng phải trả thuế đóng dấu là 0,8 xác suất giá mua và thuế chuyển nhượng bất động sản, mức thuế này khác nhau tùy thuộc vào việc bất động sản đó là ngôi nhà thứ nhất hay thứ nhị.

Người nước ngoài, khác lạ là những người mua hàng trước tiên ở nhân tình Đào Nha, nên thuê một trạng sư để soạn thảo hợp đồng và thương lượng các pháp luật và điều kiện, ông nói, “nhưng khác lạ là để thẩm định tài sản.” Những ngôi nhà cũ cần có giấy phép trước khi chúng có thể được khôi phục hoặc thay đổi, ông nói thêm.

Ông Banks cho biết tài sản được bán bằng đồng euro. “Điều này rất quan yếu,” ông nói, “vì tiền tệ đóng một vai trò quan yếu trong việc đầu tư cho người mua quốc tế”.

Bà Casaburi cho biết các nhà băng địa phương thích thu nhập hơn là tài sản khi xem xét một khoản vay, và thường yêu cầu những người không trú ngụ trả trước từ 30 tới 40%.

Tiếng nhân tình Đào Nha; euro (1 euro = 1,19 đô la)

Ông Ascenso cho biết, thuế bất động sản hàng năm đối với ngôi nhà này là 1.300 euro (1.550 USD).

Rafael Ascenso, Porta Da Frente Christie’s, 011-351-939-276-323; portadafrente.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Check Also

Tuyệt chiêu giúp Mạc Văn Khoa, Anh Tú nấu món Quảng Ngãi ngon miễn chê

Ẩm thực kỳ thú tuần này cùng MC Mạc Văn Khoa và nhị khách mời …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *