Săn nhà ở Peru: Khu tinh vi sinh thái trên dãy Andes với giá 1,6 triệu đô la

Bất động sản rộng sáu mẫu Anh này, với một trang trại làm việc và năm nhà cửa nhà ở với tổng số chín phòng ngủ, nằm ngay bên ngoài TP Huaraz, phía tây Peru, cao hơn 12.000 feet so với mực nước đại dương ở chân dãy núi Cordillera Blanca.

Được xây dừng bởi vì các chủ sở hữu ngày nay, Wayne và Diana Lamphier, tới từ Canada, nơi này được hoàn thành vào năm 2006 và mở cửa với tên gọi motel Lazy Dog Inn. Nó bao gồm một motel chính ba phòng ngủ, ba phòng tắm với trần hình vòm và cửa sổ trần, một cabin ba phòng ngủ, nhì cabin dành cho gia đình có thể chứa 4-5 người, mỗi cabin có lò sưởi và một phòng tắm, và một cabin nhỏ hơn- cabin phòng ngủ. motel chính gần đây đã được mở rộng để tạo điều kiện cho sự xa rời xã hội hơn.

Ngoài ra trong khuôn viên còn có bảy nhà kính và khu vườn trồng khoai tây, đậu, hạt diêm mạch, cà chua, bông cải xanh và các loại rau khác. Tám chuồng ngựa, một vòng huấn luyện, một phòng dụng cụ, một kho bảo quản và một phòng tắm hơi nằm tản mát phần còn lại của trang trại. Một đồng tepee của người Mỹ phiên bản địa với tư giường đơn cũng được cung ứng cho khách.

Các khu sinh hoạt, ở phía đông của khu nhà, được xây dựng bằng vật liệu có nguồn gốc địa phương bao gồm gạch bùn Adobe, khuynh diệp và thông, và lấy cảm hứng từ kiến ​​trúc đầy màu sắc của miền Tây Nam Hoa Kỳ. Ông Lamphier nói ở phía tây là một đồng cỏ chưa phát triển với đủ không gian cho 5 cabin hoặc nhà kính phụ.

Từ mọi góc độ đều có tầm nhìn vô tận của những ngọn núi Roxana Jave, nhà môi giới thống trị của Live in Peru Lifestyle Properties, doanh nghiệp có danh sách cho biết: “Điều này hoàn toàn trái ngược với việc trốn tới một TP như Lima. “Đây là Peru nhưng mà người nước ngoài quan tâm. khách du lịch đang ở ngoài mạng lưới nhưng không xa tới mức khách du lịch không thể có được những thứ quan yếu.”

Nước được lấy từ các ngọn núi thông qua một tập thể gần đó và hệ thống nước thải giúp tưới tiêu cho đồng cỏ ở cuối khu nhà. Chất thải rắn được ủ với phân ngựa làm phân bón.

Trong những năm qua, ông Lamphier, một nhà tư vấn môi trường, và vợ ông đã tiếp đãi người dân địa phương cũng như sinh viên đại học, những người tới để tìm hiểu về các hoạt động vững chắc của nơi. Thửa đất sáu mẫu Anh cần bán là một phần trong tài sản lớn hơn của nhì vợ chồng. Họ dự kiến nghỉ hưu và xây một ngôi nhà mới cho mình trên phần không phải để bán, và hy vọng chủ sở hữu mới sẽ tiếp tục điều hành motel chỉ phục vụ bữa sáng. Họ cũng sẽ tiếp tục điều hành tổ chức phi chính phủ của mình, Andean Alliance, và đầu tư vào một trung tâm tập thể nhưng mà họ đã xây dựng nằm bên ngoài ranh giới của đường để bán.

READ  Làm thế nào để giả vờ quý khách đang ở Hawaii tối nay

Ông Lamphier nói: “Tóm lại, chất lượng cuộc sống của chúng tôi ở đây còn hơn cả một đô la. “Đó là về việc có một lối sống lành mạnh và hữu ích, giao lưu văn hóa nhiều chủng loại với tập thể địa phương, và sống ở một nơi thoải mái, xinh xắn”.

Nơi nghỉ này cách Huaraz, nơi sinh sống của khoảng 120.000 cư dân và là thủ phủ của vùng Ancash của Peru, khoảng 25 phút. TP là một nơi yêu thích của khách du lịch nhờ vị trí của nó ở ranh giới của Vườn Quốc gia Huascarán, một trong những nơi leo núi và đi bộ đường dài nổi tiếng nhất trái đất. Sân bay Comandante FAP Germán Arias Graziani cách 45 phút tài xế về phía bắc, trong khi Sân bay Quốc tế Jorge Chavez của Lima cách đó gần 7 giờ tài xế. Hình thức vận chuyển phổ quát và rẻ nhất trong khu vực là xe khách giường nằm chạy đêm.

Ông Lamphier cho biết thị trường bất động sản ở và xung quanh Huaraz đang kém phát triển, người đã phải làm “rất nhiều bài tập về nhà” để định giá tài sản của chính mình một cách thực tế. Ngay cả ở Lima, thủ đô và là TP lớn nhất của Peru, với khoảng 10 triệu cư dân, không có dịch vụ đăng ký nhiều danh sách hoặc trang web tập trung nào để người mua có thể tìm nhà.

Trong khi những người bán ở Lima thường làm việc với một nhà môi giới, thì ở các vùng nông thôn, nhiều người nỗ lực tự bán nhà. “Đó là một quá trình không chính thức,” bà Jave nói. “Đó là miền Tây hoang dại theo nhiều cách, ngay cả khi khách du lịch nỗ lực tiến công giá cao mọi thứ.”

Ở Huaraz, cô ấy nói, giá dao động từ 70 tới 110 đô la một foot vuông, với giá trung bình khoảng 93 đô la một foot vuông. (Peru hoạt động trên sol, nhưng danh sách thường được tiếp thị bằng đô la Mỹ.)

Kể từ khi đại dịch mở đầu, ông Lamphier đã chứng kiến ​​nhiều người chuyển ra khỏi Huaraz và vào vùng núi, nơi trong vòng nhì tới ba năm qua, đã có những cập nhật về đường xá và một số tài sản mới được phát triển. Các lô đất chưa phát triển có đường và quyền tiếp cận thường có giá không quá 11 đô la một foot vuông.

Chợ ở Lima là một câu chuyện khác. Đại dịch không liên quan nặng nề tới bất động sản bằng các ngành công nghiệp địa phương khác như khai thác mỏ, dầu mỏ và nông nghiệp, mặc dù sự quan tâm của nước ngoài đã bốc hơi. Nella Pinto, tổng giám đốc của Peru Sotheby’s International Realty cho biết: “Người nước ngoài và người mua nước ngoài đã hoàn toàn bị xóa sổ khỏi Peru vào đầu đại dịch. (Tính tới ngày 4 tháng 5, Peru đã lên tiếng hơn 1,8 triệu ca nhiễm Covid-19 và 61.126 trường hợp tử vong theo phiên bản đồ coronavirus của New York Times.)

READ  Săn nhà ở Canada: Một siêu nhà nhỏ ven hồ ở quận Muskoka

Miguel Barragan, một nhà môi giới và chủ sở hữu của Re / Max Royal ở Lima, cho biết bất ổn chính trị – bao gồm cuộc bầu cử vào tháng 6 để bầu tổng thống thứ năm của Peru trong 5 năm – cũng đang làm rung rinh ngành công nghiệp này. Tháng 4 năm ngoái, Quốc hội Peru đã thông qua một đạo luật gây tranh cãi trao quyền cho nhà băng trung ương của nước này quy định lãi suất tối thiểu và tối đa sáu tháng một lần để điều chỉnh thị trường cho vay.

Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà tại thủ đô đang dần quay trở lại, đây là một nguyên nhân dẫn tới một số sáng sủa cho năm tới. Ông Barragan nói: “Nền kinh tế dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 10% vào năm 2021 và nhu cầu về bất động sản sẽ tăng theo.

Nhiều người hiện đang truy lùng những không gian lớn hơn với hệ thống thông gió tốt hơn, ban công và sân vườn. Theo trang web niêm yết Properati có trụ sở tại Argentina, bao phủ phần lớn Nam Mỹ, 55% tổng số bất động sản ở Peru được bán vào năm 2020 có ba phòng ngủ. Nó cũng cho thấy rằng doanh số bán các bất động sản bên bờ đại dương đã tăng 25% trong tháng 10 và tháng 11. Bà Pinto cho biết nhiều khách hàng trốn khỏi TP để ở ngắn hạn trong những ngôi nhà dành cho một gia đình gần bờ đại dương hoặc vùng nông thôn đã tìm mua nhà ở đó, trong khi những yêu cầu về nhà ở bờ đại dương hoặc ngôi nhà thứ nhì ở Thung lũng Sacred, về phía nam, vẫn đều đặn. tăng vào quý I / 2021.

Đối với giá đại dịch, Hiệp hội các doanh nghiệp bất động sản Peru (ASEI) lên tiếng rằng giá trị của một mét vuông ở Lima đã giảm nhẹ từ mùa xuân tới mùa hè năm 2020. Nhưng tính tới tháng 1 này, giá đã tăng 5% so với năm ngoái. , khoảng $ 1,650 một mét vuông ($ 154 một foot vuông.)

Juan Carlos Tassara, chủ toạ ASEI cho biết: “Chúng tôi có hiện tượng kỳ lạ này xảy ra ở Peru. “Quá nhiều nhu cầu và giá cả không thay đổi.”

Bà Pinto cho biết, những căn hộ đắt nhất ở Lima, có diện tích từ khoảng 2.500 tới 6.500 feet vuông, hiện có giá lên tới 560 USD / foot vuông. Các tiện nghi trong các tòa nhà từ hạng trung tới lớn hơn này thường bao gồm sân hiên, kho, bãi đậu xe miễn phí và tầm nhìn ra đại dương.

READ  Cuộc tranh luận vô tận: Hủy hay Đặt lại?

Trong khi người mua từ châu Á, châu Âu và các quốc gia phụ cận như Chile và Columbia nổi trội trước năm 2020, sự quan tâm từ người mua Mỹ và Canada từ lâu đã chiếm ưu thế ở khu thị trấn Lima, các đại lý cho biết. (Ví dụ, Lamphiers cho biết họ có những người khách du lịch địa phương từ Minnesota, Seattle và Philadelphia.)

Đối với ông Barragan, cả doanh số bán hàng cho người nước ngoài và giới thiệu từ các văn phòng Re / Max khác ở nước ngoài đều giảm đáng kể. “Tôi gần như không nhận được nhiều lượt giới thiệu như cách đây ba tới tư năm,” anh nói.

Không có hạn chế nào đối với người mua nước ngoài ở Peru, ngoại trừ các bất động sản gần cơ sở chính phủ và căn cứ quân sự.

Ông Barragan nói: “Tốt nhất là người nước ngoài nên nhờ đại diện hoặc trạng sư tiến công giá tài sản để đảm bảo rằng nó không có vấn đề pháp lý. “Tuy nhiên, chúng tôi không được phép tính phí cho điều đó và nhiều người có thể bị lừa.”

giao du tiền mặt là phổ quát và người bán có thể chấp nhận thấp hơn một tẹo so với giá chào bán nếu ưu đãi bằng tiền mặt. Vì lý do này, bà Jave không khuyên khách du lịch nên vay thế chấp vì các khoản vay từ các nhà băng nước ngoài không được chấp nhận.

Phải đưa công chứng viên tới làm việc với cơ quan đăng ký tài sản, cơ quan tạo quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới. Ngoài ra, giao du mua sau cuối phải được tính sổ bằng tiền mặt thông qua một nhà băng địa phương. Người mua thường trả phí công chứng khoảng 1.500 tới 2.500 sols Peru ($ 395 tới $ 650), tùy thuộc vào giá trị của tài sản, cũng như thuế chuyển nhượng tài sản là 3 xác suất.

Tiếng Tây Ban Nha và tiếng Quechua; Đồng sol của Peru (1 PEN = $ 0,26)

Ông Lamphier cho biết, thuế bất động sản hàng năm đối với ngôi nhà này là khoảng 10 đô la và giảng giải rằng “Peru không tiến công giá hoặc thẩm định giá trị bất động sản cụ thể bên ngoài TP nếu nó được phân loại là đất ở nông thôn”.

Roxana Jave, Sống ở Peru Lifestyle Properties, 1-312-709-1991; andeanecolodgeperu.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Check Also

cơm đã chín hãy thêm thứ này vào, bí quyết khiến cơm trong sushi lúc nào cũng ngon

Nếu chỉ nấu cơm thông thường, hạt cơm sẽ không thơm, vị nhạt, không có …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *