Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Scotland: Một sự lai tạo lạ mắt ở Cao nguyên với giá 2,7 triệu đô la

Ngôi nhà 5 phòng ngủ, theo phong cách Thủ công và Nghệ thuật với những tương tác của Thụy Sĩ, nằm trên bờ hồ Loch Leven gần làng Ballachulish, ở Tây Nguyên của Scotland.

Ngôi nhà bằng đá cam có diện tích 5.183 foot vuông, được gọi là Dunbeg House, được hoàn thành vào khoảng năm 1903 vì Giám mục Alexander Chinnery-Haldane, Giám mục Episcopal của Argyll và Isles, cho nam nhi cả của ông. David Twist, người sở hữu ngôi nhà cùng vợ, Helena, cho biết, ngôi nhà chính tứ tầng do kiến ​​trúc sư Ross & Macbeth của Inverness xây dừng, được xếp vào danh sách Lịch sử Môi trường Scotland vì sự pha trộn khác nhau giữa Nghệ thuật và Thủ công và phong cách kiến ​​trúc Alpine của Thụy Sĩ.

Ông Twist nói: “Vị giám mục, sang giàu, đã đi du lịch nhiều nơi ở châu Âu và họ khá mê mẩn kiến ​​trúc Thụy Sĩ. “Và đó cũng là đỉnh cao của phong trào Thủ công và Nghệ thuật, vì vậy tòa nhà có những nét đặc trưng của một ngôi nhà gỗ Thụy Sĩ và từ phong cách Thủ công và Nghệ thuật. Đó là ngôi nhà duy nhất thuộc loại này ở Scotland. “

Tài sản này rộng khoảng 4,5 mẫu Anh và bao gồm một nhà khách rộng 1.162 foot vuông với nhị phòng ngủ, cùng với một studio và nhà để xe rộng 1.140 foot vuông. Một khoang quan sát bằng kính 360 độ được đặt trên bờ đại dương, cùng với một bờ đại dương riêng bằng ván lợp và có quyền neo đậu trên Vịnh Bishop ở Loch Leven.

Các chủ sở hữu đã thực hiện cải tạo trong 15 năm qua, bao gồm cả việc thay thế tầng một và tầng nhị, nhưng ngôi nhà vẫn giữ được nhiều nét kiến ​​trúc lạ mắt, chẳng hạn như các mảng bằng đồng được khắc trên mỗi cánh cửa, Helena Twist cho biết. Ông Twist cho biết, xung quanh lò sưởi Nghệ thuật và Thủ công mỹ nghệ, với kính màu chèn theo phong cách của kiến ​​trúc sư người Scotland Charles Rennie Mackintosh, có thể được xây dừng vì Mackintosh hoặc một trong những sinh viên của ông.

Lối vào chính của tầng nhị mở ra sảnh tiếp tân dẫn tới phòng âm nhạc với lò sưởi. Ngoài hành lang còn có phòng ăn và phòng khách với bếp đốt củi trong lò sưởi, cùng với cửa mở ra ban công trước vịnh chạy dọc nhị bên nhà. Ban công có mái che bằng kính và các cột sắt có mái vòm và lan can trang trí.

Angus Kelly, một đối tác và là người đứng đầu văn phòng tại Fort William của Bidwells, nơi có niêm yết cho biết, đồ nội thất không được bao gồm trong giá chào bán, nhưng có thể thương lượng.

Tiếp nối phòng khách, nhà bếp được trang bị các vũ trang nhà bếp Edwin Loxley và mặt bàn bằng đá granit, cùng với nhị lò nướng Miele và nhị máy rửa bát Fisher & Paykel. Cửa kiểu Pháp mở ra ban công. Một phòng liền kề cũng có các đơn vị nhà bếp được trang bị với tủ đông tích hợp và máy giặt và máy sấy Miele.

Một cầu thang đi xuống tầng một, nơi có một văn phòng, một nghiên cứu và một phòng khách với một lò sưởi. Ngoài ra còn có một dãy phòng ngủ, cùng với một hầm rượu và phòng sấy khô.

Tầng ba có tứ phòng ngủ, nhị phòng có phòng tắm riêng. Suite chính nhìn ra vịnh có khu vực thay quần áo với tủ quần áo âm tường và phòng tắm với bồn tắm đứng và sàn lát đá vôi có hệ thống sưởi. Tầng 4 là tầng áp mái ốp gỗ, có giếng trời và nhị ô cửa sổ.

Một con suối với một cây cầu nhỏ ngăn cách ngôi nhà chính với ngôi nhà nhỏ của khách, được hoàn thành vào năm 2015 và có nhị phòng ngủ với phòng tắm riêng ở tầng một. Tầng 2 có bếp mở và khu vực sinh hoạt mở ra ban công. Tòa nhà studio, được xây dựng vào năm 2014 theo cùng phong cách với Dunbeg House, có nhà để xe đôi và studio với bếp nhỏ và phòng tắm.

Dunbeg House nằm trong Khu thắng cảnh Quốc gia Ben Nevis và Glen Coe, và toàn bộ khu vực được biết tới với những ngọn núi nổi trội quét xuống đại dương, ông Twist nói. Có chèo thuyền phong cách trái đất cùng với trượt tuyết, leo núi, đi bộ đường dài, câu cá và bắn súng.

Trong khi ngôi làng Ballachulish có những tiện nghi cơ phiên bản, thì Fort William, một trung tâm du lịch ở Tây Nguyên với khoảng 10.000 cư dân, cách chín dặm về phía bắc. Có các liên kết bằng xe buýt và đường sắt từ Pháo đài William và thị trấn nghỉ mát Oban, cách đó khoảng 30 dặm về phía tây nam. Các sân bay quốc tế gần nhất là ở Inverness và Glasgow, mỗi sân bay cách nhau khoảng nhị giờ tài xế, ông Kelly nói.

Thị trường nhà ở ở Cao nguyên Scotland, bao gồm vùng nông thôn thưa thớt dân cư ở nửa phía bắc của quốc gia cũng như các hòn đảo ngoài khơi phía tây của nó, đã “ổn định một cách hợp lý” trước khi đại dịch xảy ra, và khởi đầu từ đó, ông Kelly nói.

Ông nói: “Những gì chúng tôi đã thấy trong 12 tháng qua là một sự bùng nổ quan tâm. “Chúng tôi đang tìm kiếm các tài sản trước đây đã được bán trên thị trường với giá khoảng 500.000 hoặc 600.000 bảng Anh (690.000 đô la hoặc 830.000 đô la) trước Covid, trong một số trường hợp vượt qua rào cản 1 triệu bảng Anh (1,38 triệu đô la) đó.”

Theo dữ liệu từ Cơ quan đăng ký Scotland, thị trường nhà ở Scotland nói chung đang bùng nổ, với giá trung bình của một bất động sản nhà ở thời đoạn 2020-2021 là 194.100 bảng Anh (269.000 USD), tăng 6,7% so với năm trước. Giá nhà đã tăng 25% kể từ mức đỉnh điểm vào năm 2007-2008 trước cuộc khủng hoảng nhà ở toàn cầu.

Khu vực Cao nguyên, với những dải đất rộng lớn, những ngọn núi cao chót vót và đường bờ đại dương tuyệt vời, đã trở thành phổ thông trong những năm gần đây với những người mua sang giàu tìm kiếm sự riêng tư trên các khu lục địa thổ, cùng với những người mua nhà thứ nhị, nhiều người tới từ London, tìm kiếm một cuộc sống nông thôn hơn.

Các đại dịch đã đóng cửa thị trường bất động sản Scotland từ tháng 3 tới cuối tháng 6 năm 2020, đã làm ngày càng tăng các tác nhân đó khi hoạt động kinh doanh trở lại, các đại lý cho biết.

Suzanne Moss, phó giám đốc cấp cao tại văn phòng Inverness của Strutt & Parker cho biết: “Thị trường bị khóa lại dẫn tới nhu cầu lớn bị dồn nén, cùng với việc tiến công giá lại lối sống và ưu tiên của mọi người, điều này chỉ khiến mong muốn vận chuyển”. Năm ngoái, cô cho biết, đơn vị đã chuyển quyền sở hữu về “doanh số bán hàng trị giá khoảng một năm trong một khoảng thời kì ngắn hơn nhiều”.

Tom Stewart-Moore, người đứng đầu cơ quan nông thôn tại Knight Frank Edinburgh, cho biết: Doanh số bán hàng tăng mạnh hơn nữa trong năm nay, với đại dịch “thay đổi hoàn toàn cách mọi người muốn sống và nơi họ muốn ở đó”. “Chúng tôi đang thấy rất nhiều người chuyển ra khỏi các thị trấn và TP.”

Mặc dù Anh hiện là điểm nóng toàn cầu về coronavirus và các ca nhiễm mới ở Scotland đã tăng gấp ba lần kể từ giữa tháng 8, tỷ trọng tử vong không tăng đáng kể vào ngày 12 tháng 9, theo phiên bản đồ trái đất coronavirus của New York Times.

Bà Moss nói: “Các mối đe dọa của các chủng coronavirus mới chỉ làm tăng sự tập trung vào Scotland như một nơi đáng ước mong. “Ở đây khách du lịch có thể đạt được giá trị to lớn đối với đồng tiền và vì vì phong cảnh ít dân cư hơn những nơi khác, nên nó khác nhau lôi cuốn.”

Ông Stewart-Moore nói rằng nhu cầu đang vượt xa nguồn cung tới mức đáng kể trên toàn Scotland, rằng vào cuối năm 2021, giá nhà có thể tăng tới 10% trong vòng một năm. “Chúng tôi đang thấy một lượng lớn người xem tài sản – nhiều hơn những gì tôi từng thấy trước đây – và tất cả họ đều đang tăng so với giá hướng dẫn,” anh nói.

Giá nhà ở Cao nguyên dao động từ 250.000 tới 400.000 bảng Anh (345.000 tới 553.000 đô la) cho một ngôi nhà, và từ 400.000 tới 750.000 bảng Anh (554.000 đô la tới 1 triệu đô la) cho một ngôi nhà gia đình, bà Moss nói.

Bà nói: “Bất động sản có đất hoặc chỗ ở rộng rãi thường có thể vượt quá 1 triệu bảng Anh (1,38 triệu USD).

Robert McCulloch, người đứng đầu cơ quan thống trị bất động sản và trang trại ở Scotland cho biết: Những bất động sản như vậy thường thu hút những người mua quốc tế sang giàu, mặc dù điều gì xúc tiến những người mua đó có thể đang thay đổi.

Ông McCullogh nói: “Tôi đã rỉ tai với những người mua quan tâm tới từ Hoa Kỳ, những người đã trích dẫn sức lôi cuốn của khí hậu hàng hải của Scotland, và sự an toàn của nó trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt nhưng nhiều người đã phải trải qua trong vài tháng qua.

Người mua quốc tế đã giảm dần trong bối cảnh đại dịch nhưng họ không biến mất, với một số bất động sản mua không được nhìn thấy, ông Stewart-Moore nói. “Mặc dù trước đây chúng tôi đã làm video, nhưng chúng tôi thực sự chưa bao giờ thực hiện lượt xem ảo”, anh ấy nói. “Nhưng đó là thứ đã trở thành trụ cột và mọi người sẽ mong đợi điều đó trong tương lai.”

Các đại lý cho biết, người mua quốc gia ngoài tới từ khắp nơi trên trái đất, bao gồm Hoa Kỳ, Bỉ, Đan Mạch, Đức, Úc, New Zealand, Hà Lan, Pháp, Thụy Sĩ, Áo, Tây Ban Nha và Ý.

Những ngôi nhà có giá hơn một triệu bảng Anh thường được bán cho người nước ngoài trước đại dịch, nhưng giờ đây những người mua từ các vùng khác của Anh đang cạnh tranh để giành những bất động sản đó, ông Kelly nói: “Chúng tôi thấy nhiều người rời khỏi các khu vực Edinburgh và Glasgow, v.v. yêu cầu từ khắp nước Anh, không chỉ London. “

Ross Low, một cộng sự và người đứng đầu cơ quan và định giá tại Scotland cho Bidwells, cho biết không có hạn chế nào đối với người mua quốc gia ngoài ở Scotland và người mua sẽ cần một trạng sư người Scotland.

Ông nói: “Scotland có một quyền tài phán pháp lý rất riêng biệt và thượng cổ. “Ví dụ: ở Scotland, chúng tôi có thể nêu ‘ưu đãi cao hơn’ một mức giá, có tức thị chúng tôi mong đợi người mua gửi một yêu cầu cao hơn.”

Các đại lý cho biết hồ hết những người chào mời tính phí từ 1 tới 4% giá giao thiệp, tùy thuộc vào việc bán hàng. Người bán trả huê hồng đại lý di sản từ 1 tới 3 xác suất.

Người mua chịu trách nhiệm về Thuế giao thiệp và Xây dựng trên đất, có tỷ trọng thay đổi khởi đầu từ 0 xác suất lên tới 145.000 bảng Anh (200.584 đô la) và tăng dần lên 12 xác suất trên 750.000 bảng Anh (1 triệu đô la). Nếu Dunbeg House được bán với giá chào bán, thuế sẽ là 198.350 bảng Anh (275.000 USD), ông Low nói. Thêm 4 xác suất được tính cho những người mua đã sở hữu một ngôi nhà.

Ông Low cho biết các khoản thế chấp từ các nhà băng Scotland dành cho người mua quốc gia ngoài.

Tiếng Anh, tiếng Gaelic, tiếng Scotland; bảng Anh (1 bảng Anh = 1,38 đô la)

Ông Kelly cho biết, thuế hàng năm đối với Dunbeg House là 3.264 bảng Anh (4.500 USD), và thuế đối với ngôi nhà là 2.200 bảng Anh (3.000 USD).

Angus Kelly, Bidwells, 011-44-139-770-7645, bidwells.co.uk

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply