Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Sri Lanka: bờ đại dương ngoài trời với tầm nhìn ra đại dương

vi la sáu phòng ngủ với các yếu tố của kiến ​​trúc Sri Lanka cổ điển này neo giữ một đồn điền chè rộng tám mẫu Anh trên một đỉnh đồi gần TP Galle, trên bờ đại dương phía nam của Sri Lanka.

The 8,100-square-foot, two-story villa, called Pokkuluwa, has Indian Ocean views and can be purchased either separately or, for $3.9 million, together with a companion two-bedroom beachfront house about three miles away.

Được xây dừng vì chủ sở hữu với sự hợp tác của kiến ​​trúc sư người Sri Lanka Sunela Jayewardene, Pokkuluwa được tạo ra bằng cách cho nổ vào đá của ngọn đồi và tích hợp các cấu trúc kín đáo của ngôi nhà, nhiều mặt thoáng, vào môi trường nhiệt đới tự nhiên, Charlie Wrey, người sở hữu ngôi nhà với vợ của anh ấy, Tweenie.

Ngôi nhà, được hoàn thành vào năm 2010, nằm ở độ cao 800 feet, với một lỗ mở trên trần hình vòm của khu vực sinh hoạt để chứa một cây santol cao lớn. Ông Wrey nói, những mái ngói đất sét đỏ là dấu hiệu của ngôi làng truyền thống “wallauwa,” hay trang viên, trong khi các giàn mái bằng gỗ tulang kiên cố và ván trần là gỗ gụ Ceylon, ông Wrey nói.

Ông nói: “Ngôi nhà kiên cố là sự phối hợp của các phong cách và chủ đề kiến ​​trúc, nhưng Sri Lanka trong dòng chảy mở từ trong ra ngoài. “Có những yếu tố cổ điển của Hà Lan, phổ quát ở bờ đại dương phía nam của Sri Lanka, với những cây cột lớn cùng với phần lớn mẫu mã của ngôi nhà.”

The Wreys đã lên kế hoạch từng cụ thể trong khu đất được trang bị nội thất trang nhã, bao gồm cả hàng dệt may đầy màu sắc của nó, do họ xây dừng và in vì các nghệ nhân địa phương trên những tấm vải cầm tay truyền thống của Sri Lanka. Ông Wrey nói, nội thất và phụ kiện không được bao gồm trong giá chào bán của ngôi nhà, nhưng có thể thương lượng.

Một đoạn đường tài xế trong rừng dẫn tới khu vực đậu xe ngoài trời cách hiên dài một đoạn tản bộ ngắn với ghế của người trồng cây thuộc địa và ghế sofa bằng mía liền kề khu vực sinh hoạt chính rộng 1.200 foot vuông của Pokkuluwa. Ngay phía trước là một gian hàng không gian mở với những chiếc ghế dài bằng titan bóng lộn được xung quanh vì một ao hoa huệ với tầm nhìn ra cánh đồng, trong khi cầu thang bên trái của cây santol lên tới sân thượng. Bên phải là nhà bếp với một hòn đảo lớn, cùng với khu vực ăn uống có mặt thoáng với trần nhà cao vút. Nhà bếp cũng mở ra hiên có mái che để ăn uống.

Cánh trái của ngôi nhà có phòng điều hòa TV và phòng suite chính. Phòng tắm chính ngoài trời có đá tự nhiên và cây bụi hoa che chở nhì vòi sen và bồn tắm bằng đá đúc. Phòng ngủ chính có khu vực tiếp khách và cửa dẫn ra hiên nhìn ra hồ bơi hình chữ L dài 53 x 18 foot với cạnh vô cực. Cầu thang dẫn tới một sân thượng thấp hơn rợp bóng cây và trang bị bàn ghế phục vụ ăn uống.

Ông Wrey nói: “Phòng ngủ chính có tác dụng như một căn hộ nhỏ của riêng nó có thể được niêm phong gọn nhẹ, điều này rất lý tưởng khi cho thuê nhà.

Ngoài nhà bếp và khu vực ăn uống là một sân trong được xung quanh vì các cấu trúc kín đáo, có 4 phòng ngủ với phòng tắm riêng, 1 phòng ở tầng 2 với bồn tắm đứng trên ban công. Tất cả các bồn tắm bằng thép có từ những năm 1930 được tái chế từ hotel Galle Face ở Colombo, thủ đô và TP lớn nhất của Sri Lanka. Đồ nội thất bao gồm đồ cổ của Ceylonese và một phòng ngủ có một chiếc giường ban ngày được đúc vào một tảng đá tự nhiên. Một hành lang ngoài sân dẫn tới một cấu trúc độc lập có phòng ngủ thứ sáu với phòng tắm riêng và phòng mát-xa. Ngoài ra còn có một ngôi nhà gỗ để tập yoga.

Đồn điền rộng tám mẫu Anh, do một người thống trị trông coi, trồng chè, quế, tiêu và trái cây bao gồm xoài, bơ và dứa. Có khỉ, công và các loài chim kỳ lạ khác. Một ngôi nhà riêng trong khu nhà dành cho viên chức.

Ngôi nhà đồng hành bên bờ đại dương, có nhì phòng ngủ với phòng tắm riêng và nằm trên một khu đất rộng 8.700 mét vuông bên bờ đại dương, được hoàn thành vào năm 2011 và giống như ngôi nhà chính, vay mượn từ xây dừng thuộc địa Hà Lan cổ điển với các cột và hiên mở, Mr. Wrey nói.

Both properties are less than 10 miles from the city of Galle, with about 93,000 residents, the largest city of Southern Province, one of Sri Lanka’s nine provinces. bờ đại dương Unawatuna gần đó có các quán cà phê, quán bar và khu chợ cùng với hoạt động lặn đại dương và có hoạt động lướt sóng dọc theo bờ đại dương, không giống nhau là ở Hikkaduwa, Weligama và Mirissa, nơi cũng có hoạt động ngắm cá voi. Yala National Park is about 88 miles east of Pokkuluwa.

Colombo, with about 5.6 million residents, is 80 miles north of Pokkuluwa, and the international airport is a two-hour drive away. Max Duddy, đồng sáng lập của The New Sri Lankan House, một đơn vị bất động sản có trụ sở tại Colombo, cho biết cũng có lựa chọn bay 35 phút trên thủy phi cơ tới Colombo từ Hồ Koggala, cách Pokkuluwa 15 phút tài xế. đại lý có danh sách Pokkuluwa.

Sri Lanka, with about 22 million residents, is a tropical island nation in the Indian Ocean, about 40 miles off the coast of southeast India. Kể từ khi cuộc nội chiến kéo dài 26 năm kết thúc vào năm 2009, non sông đã được cải thiện về cơ sở hạ tầng, chẳng hạn như đường cao tốc nối Colombo với Galle ở phía nam. Sri Lanka đã trở thành nổi tiếng như một nơi tới thứ nhì cho người nước ngoài, cố chấp những thảm kịch như sóng thần ở Ấn Độ Dương năm 2004 và vụ tiến công bom vào Chủ nhật Phục sinh năm 2019, cả nhì đều gây ra thương vong hàng loạt.

Các nhà môi giới cho biết phần lớn sự lôi cuốn của non sông là do khí hậu rét mướt quanh năm, những bờ đại dương tuyệt đẹp, những khu rừng kỳ thú, những cánh đồng lúa đẹp như tranh vẽ và một dân số nói tiếng Anh ở mức độ lớn.

Pranesh Paramanantha, một chuyên gia bất động sản của Sri Lanka Sotheby’s International Realty cho biết: “Sri Lanka có rất nhiều người rất thân thiện và rất hiếu khách. “Có rất nhiều khách du lịch thực sự bị thu hút tới non sông này, và du lịch là một yếu tố xúc tiến chính cho thị trường bất động sản.”

Tuy nhiên, ngay khi du lịch đang phục hồi trong quý 4 năm 2019 sau các cuộc tiến công vào dịp lễ Phục sinh đầu năm đó, Sri Lanka đã chứng kiến ​​ca nhiễm coronavirus trước tiên vào tháng 1 năm 2020 và mở màn hạn chế du lịch từ một số quốc gia vào tháng 3.

Theo ông Ivan Robinson, giám đốc của Lanka Real, khi vắng khách du lịch, một số chủ quốc gia ngoài ở Sri Lanka rao bán nhà của họ vì họ không thể tạo ra thu nhập cho thuê nữa, và trong suốt thời kì đại dịch, người dân địa phương đã tranh giành nhau để mua những bất động sản xa xỉ đó. Bất động sản.

Ông Robinson cho biết: “Người dân địa phương đang đầu tư vào bất động sản như một hàng rào chống lại lạm phát và mất giá của đồng rupee Sri Lanka,“ ý tưởng là một khi đại dịch kết thúc, người dân địa phương sẽ có thể bán cho các nhà đầu tư nước ngoài với giá Giá trị đô la Mỹ chứ không phải giá trị đồng rupee Sri Lanka. ”

Ông Duddy nói rằng ông đã thấy sự nhiệt tình của người dân địa phương đối với các bất động sản có giá trị cao hơn, cả ở Colombo và các khu vực ven đại dương như Galle. Ông nói: “Chúng tôi đã cảm thấy tác động kép của người mua nước ngoài, vì những lý do thực tế, hầu như biến mất hoàn toàn, nhưng nhu cầu trong nước thực sự tăng lên.

Quốc gia này hiện đang hồi phục sau đợt coronavirus thứ ba và dữ dội nhất, đạt đỉnh điểm vào tháng 5 và tháng 6 vừa qua. Nhưng thị trường bất động sản vẫn ổn định, các nhà môi giới cho biết. Chỉ số giá nhà ở trên web của trang web bất động sản Lanka cho thấy giá nhà trung bình ở Sri Lanka đã tăng 20,7% so với cùng kỳ năm trước trong quý trước tiên của năm 2021.

Ông Pranesh cho biết: “Giá cả tăng trưởng ổn định đã xúc tiến nhiều người Sri Lanka tiếp tục mua bất động sản cố chấp sự không kiên cố của đại dịch, ông Pranesh nói:“ Người mua Sri Lanka đã thấy lợi nhuận tốt trong những năm qua, với giá bất động sản liên tục tăng, vì vậy họ tiếp tục có lý do để đầu tư. ”

Ông Pranesh cho biết những ngôi nhà sang trọng ở Colombo có giá lên tới 500.000 đô la, thường từ 350 tới 650 đô la một foot vuông.

Ông Robinson nói, các vi la bờ đại dương có ba hoặc tư phòng ngủ có giá từ 1 triệu tới 5 triệu USD, tương đương khoảng 200 USD / m2. Vẫn còn nhiều thương vụ cần phải có: Các vi la cao cấp có hồ bơi nằm trong lục địa trên bờ đại dương phía tây nam có thể được tìm thấy với giá chỉ 270.000 USD, ông nói.

Người nước ngoài thường mua ở khu vực Colombo, cũng như các vị trí ven đại dương. Trong thập kỷ qua, bờ đại dương phía tây nam của Sri Lanka đã không giống nhau phổ quát với người mua nước ngoài, mặc dù sự quan tâm đã dần chuyển về phía đông đối với các TP Weligama, Matara và Tangalle, ông Duddy nói.

Ông cho biết trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều người mua Đức, Pháp và Ý tham gia, trong đó chủ yếu là người mua của Anh và Hà Lan.

Ông nói: “Rất nhiều người mua nước ngoài tới từ các vị trí hiện có ở châu Âu dành cho người nước ngoài như Hồng Kông và Singapore. “Chúng tôi cũng nhận thấy sự quan tâm từ Úc và New Zealand, với những người mua ở đó có nhẽ mở màn thấy các quốc gia Đông Nam Á gần nhà hơn đông đúc hơn một tẹo”.

Ông Pranesh nói, có rất nhiều người nước ngoài Sri Lanka đầu tư vào bất động sản, chủ yếu tới từ Canada, Australia, Anh và Mỹ.

ngày nay, người nước ngoài không thể mua đất sở hữu trực tiếp ở Sri Lanka, mặc dù đã có nhiều thay đổi đối với luật năm 2013 hạn chế mua bất động sản.

Ông Duddy nói, người nước ngoài có thể mua đất trên cơ sở thuê dài hạn hoặc xây dựng một đơn vị Sri Lanka để mua tài sản với một người được ủy thác địa phương nắm giữ ít nhất 50% cổ phần.

Các nhà môi giới khuyến nghị thuê một trạng sư Sri Lanka để tương trợ điều hướng quá trình mua phức tạp. Trước đây, các trạng sư địa phương thường tính 1% giá bán của một ngôi nhà, mặc dù bây giờ họ có nhiều tài năng tính phí một mực hoặc giá theo giờ, ông Duddy nói.

Ông nói: “Các trạng sư thích hợp có thể cung ứng dịch vụ với giá từ 100 tới 150 đô la mỗi giờ.

Người nước ngoài có thể mua trực tiếp hồ hết các căn hộ chung cư, mặc dù khái niệm về căn hộ chung cư có thể khá âm u, bao gồm “một số dự án vi la có không gian chung,” ông Duddy nói.

Vì Wreys đã mua Pokkuluwa theo cơ cấu đơn vị trước khi có luật năm 2013, nên người nước ngoài có thể mua tài sản trực tiếp dưới tên của họ bằng cách đơn giản là mua cổ phần của đơn vị, ông Duddy nói.

Trong khi Sri Lanka hiện có thuế tem khoảng 4%, không có thuế tem đối với chuyển nhượng cổ phần, ông nói.

Ông Robinson nói, chi tiêu xây dựng đơn vị có thể thay đổi, nhưng đối với hồ hết các giao thiệp mua motel mát, chi tiêu vào khoảng 1.500 đô la.

Trong khi danh sách bất động sản thường bằng đô la Mỹ, các giao thiệp mua bán luôn được đăng ký bằng đồng rupee Sri Lanka, ông nói. Người bán thường trả hoả hồng đại lý bất động sản từ 3 tới 5 xác suất. Các nhà môi giới cho biết, có rất ít nhà băng Sri Lanka cung ứng các khoản thế chấp cho người nước ngoài.

Tiếng Sinhala, Tamil; Rupee Sri Lanka (1 rupee = 0,005 USD)

Ông Wrey cho biết không có thuế tài sản hàng năm đối với Pokkuluwa hoặc ngôi nhà bên bờ đại dương.

Max Duddy, Ngôi nhà Sri Lanka Mới, 011-94-76-640-4373, thenewsrilankanhouse.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply