Săn nhà ở Thái Lan: Khu bảo tồn trong nhà-ngoài trời với giá 1,6 triệu đô la

ngôi nhà năm gian phòng ngủ tân tiến này nằm trên nhị mẫu trên đỉnh đồi ở Taling Ngam, cung ứng tầm nhìn toàn cảnh vịnh Thái Lan từ đảo Koh Samui, 10 dặm ngoài khơi bờ hồ phía đông nam của Thái Lan.

Được gọi là Ngôi nhà thạch anh, ngôi nhà ba tầng được xây dựng trong đá với các đường nối bằng thạch anh kết tinh tạo thành các bức tường bên trong các phòng ở tầng một và tầng nhị, chủ sở hữu, Hugh Kingsley-Heath, người đã xây dừng và xây dựng ngôi nhà, cho biết. trong năm 2015.

Tầng trên cùng của ngôi nhà rộng 8,611 mét vuông phần lớn là không gian mở, bao gồm nhị gian trên cùng với mái gỗ khía cạnh được tương trợ bởi vì các cột hình chữ V.

“Tầng trên cùng có rất nhiều kính và tầm nhìn 360 độ,” ông Kingsley-Heath nói. “Tuy nhiên, tầng dưới cũng khá tuyệt hảo, với tầm nhìn ra hồ ở một phía và thạch anh pha lê làm bức tường phía sau.”

Từ bãi đậu xe chính dành cho năm chiếc xe hơi, một đoạn đường xuyên qua cây xanh nhiệt đới đi qua hồ bơi dài 10 x 59 foot, bể sục và gian hàng bên hồ bơi, tới gian hàng trung tâm với sảnh khách ngoài trời, ghế dài, võng và khu vực ăn uống trọng thể. Khu vực ăn uống có nhà bếp và phòng tắm, ngoài ra còn có phòng ngủ đôi.

Các bức tường được ốp bằng gỗ thông sấy khô chống mối mọt, trong khi các sàn trong suốt là đá mài cát chống trơn trượt (thoải mái khi đi chân trần, ông Kingsley-Heath cho biết). Phòng tắm có bồn và mặt bàn bằng đá mài bóng.

Có ba nhà bếp trong Ngôi nhà Thạch anh; Tầng trên cùng, với tủ ốp gỗ thông màu và mặt bàn thạch anh, là nhà bếp chính theo phong cách châu Âu. Một bên có cửa sổ nghiêng với tầm nhìn ra đỉnh đồi được che bóng bởi vì một phần nhô ra, và bên còn lại có cửa sổ và cửa ra vào mở ra sân hiên trũng được trang bị như một sảnh khách. Sân hiên kéo dài tới phòng ngủ, giống như tất cả các phòng ngủ, có giường thông thủ công và phòng tắm riêng.

Cầu thang đi dọc theo tảng đá xuống khu vực ăn uống trên tầng nhị với một nhà bếp nhỏ và một phòng khách khác. Cửa kính trượt từ trần tới sàn mở ra ban công trồng cỏ nhân tạo khổng lồ. Một thác nước bắn xuống bức tường đá bên trong của phòng khách. Tầng 2 sắp xếp nhị phòng ngủ đôi gồm chính.

Tầng trệt có nhà bếp kiểu Thái trong nhà-ngoài trời phục vụ các bữa ăn với số lượng lớn, cùng với nhị phòng ngủ đôi mở ra sân hiên có mái che hiện đang được sử dụng làm phòng tập thể dục. Một phòng ngủ cũng có sẵn giường tầng trẻ em. Cửa kính trượt từ trần tới sàn mở ra sân hiên và lối đi dẫn tới khu vực đậu xe thứ nhị cho ba xe hơi. Tầng trệt còn có một phòng rộng để chứa đồ và giặt là.

READ  Copenhagen cung ứng đồ gốm sứ thu hút như ẩm thực của nó

Ông Kingsley-Heath cho biết, bất động sản này có những đoạn đường mòn quanh co khiến nó trở thành phổ quát với các khóa tu yoga và các nhóm du lịch khác, mang lại thu nhập cho thuê hàng năm là 75.000 USD trước đại dịch coronavirus. Mái nhà góc trên gian chính thu nước mưa để tưới tiêu và nước uống được lấy từ một giếng đã lọc. Có bãi đậu xe 30 chỗ phục vụ các sự kiện lớn.

Quartz House nằm trên một đường tài xế riêng có giám sát ở phía tây nam Koh Samui, một hòn đảo thân thiện với khách du lịch với khoảng 70.000 cư dân. Thị trấn gần nhất là Nathon, ghế và kinh doanh trung tâm hành chính của hòn đảo, khoảng sáu dặm về phía tây bắc. bờ hồ gần nhất, Taling Ngam, cách đó vài phút. Sân bay Quốc tế Samui là khoảng 17 dặm về phía đông bắc, và có dịch vụ phà với lục địa từ bến tàu ở Nathon.

Người nước ngoài thường thấy Thái Lan thu hút nhờ giá nhà ở hợp lý, tiếp tục thấp hơn so với những nơi như Hồng Kông và Singapore. Các nhà môi giới cho biết trong những năm gần đây, người mua Trung Quốc đã tăng cường thị trường Thái Lan.

John Jepson, chủ sở hữu cùng với vợ, Kulchira Jepson, của Samui Property Locator, một doanh nghiệp chuyên về bất động sản ở Koh Samui, cho biết: “Ngày càng có nhiều người Trung Quốc mua bất động sản đầu tư, không giống nhau là ở Bangkok và các khu vực khác. có danh sách cho Quartz House.

Ông Jepson cho biết, giá ngày nay của những ngôi nhà riêng biệt ở Koh Samui khởi đầu từ khoảng 130 USD / foot vuông, có thể lên tới 450 USD / foot vuông đối với một ngôi nhà sang trọng trên bờ hồ. Các căn hộ chung cư thường có giá từ khoảng 170 đô la một foot vuông tới 250 đô la một foot vuông.

Theo nhà băng Trung ương Thái Lan, từ năm 2008 tới 2018, giá nhà ở Thái Lan nói chung đã tăng 46,2 xác suất, sau đó tăng thêm 5,3 xác suất mỗi năm vào năm 2019. cố chấp đại dịch toàn cầu, làm chậm chạp doanh số bán hàng của cả người mua trong nước và nước ngoài, chỉ số giá tiếp tục tăng phần lớn vào năm 2020, tăng 3,3 xác suất so với năm trước đối với đơn lẻ tách rời -nhà gia đình trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, thị trường căn hộ chung cư đã chứng kiến ​​giá giảm 3,1% trong nửa cuối năm 2020 so với một năm trước đó.

READ  Săn nhà ở Úc: Hội trường quân đội cứu rỗi được chuyển đổi ở Sydney

Tim Skevington, tổng giám đốc tại Richmont’s, chi nhánh Bangkok của Christie’s International Real Estate, cho biết một số chủ đầu tư ở Bangkok đã giảm giá đáng kể nguồn cung căn hộ của họ, khiến người mua địa phương mua hết bất kỳ căn hộ nào còn lại.

Ông nói: “Kể từ đó, phân khúc trung bình thấp – 100.000 USD tới 200.000 USD – đã chậm chạp lại, không giống nhau là doanh số bán cho người mua nước ngoài. “Nhưng phân khúc hạng sang đang rất kiên cố và chúng tôi đã bán được một số doanh thu đáng kể cho cả người Thái và người nước ngoài, không giống nhau là tại các khu nhà ở mang thương hiệu hotel ở trung tâm TP Bangkok và ven sông Chaopraya.”

Các đại lý cho biết liệu doanh số bán hàng xa xỉ có xúc tiến thị trường trong tương lai hay không vẫn còn phải xem xét. Tuy nhiên, ông Skevington cho biết Richmont’s đang tồn đọng các yêu cầu từ những người mua ở Châu Âu và Hoa Kỳ, những người đang chờ các hạn chế đi lại được sút giảm.

Patrick Lusted, Giám đốc Siam Real Estate có trụ sở tại Bangkok, cho biết việc xem và mua bất động sản ảo đã cho phép một số người mua nước ngoài tận dụng lợi thế của việc giảm giá. Ông nói: “Giá bất động sản đã chững lại và đi xuống ở một số vị trí. “Đây có nhẽ là một sự điều chỉnh tốt đối với thị trường, vì giá bất động sản đã tăng rất mạnh và nó sẽ cho phép người mua mua với giá thấp hơn mức trước Covid.”

Luca Bernardinetti, tổng giám đốc của Mahanakorn Partners Group, một doanh nghiệp luật ở Bangkok chuyên xử lý các dịch vụ bất động sản, cho biết nếu thị trường tiếp tục trì trệ, nó có thể xúc tiến các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp thoái vốn. Ông nói: “Điều này sẽ mang tới thời cơ đầu tư thu hút cho các nhà đầu tư có tài năng vượt qua tình trạng trì trệ trong trung và dài hạn”.

Ông Jepson lưu ý rằng mặc dù sự ngày càng tăng gần đây của người mua Trung Quốc trên Koh Samui là do các nhà khai thác du lịch xúc tiến, nhưng gần đây đã có sự quay trở lại của những người mua tìm kiếm hòn đảo này như một nơi tới nghỉ hưu và sống. Ông nói: “Đã có những yêu cầu về những ngôi nhà có nhiều không gian hơn cho khu vườn, v.v., vì mọi người đang tìm kiếm một môi trường sống thoải mái. “Họ không chỉ mua để đầu tư và cho thuê.”

Trong khi Bangkok, TP thủ đô của Thái Lan, là nơi tới nổi trội nhất đối với người mua quốc gia ngoài, nhiều khu vực khác lại nổi tiếng như Phuket (hòn đảo lớn nhất Thái Lan), Pattaya, Koh Samui, Hua Hin, Chiang Mai, Krabi và Phang Nga, các nhà môi giới cho biết .

READ  Du lịch chỉ dành cho thành viên - The New York Times

Ông Lusted cho biết hồ hết người mua nước ngoài tới từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore, Hoa Kỳ và châu Âu.

Ông Jepson nói, một số đông đáng kể gồm các công dân Pháp ở Koh Samui đã phát triển, khi những người mua ở Pháp hoạt động tích cực cho tới khoảng nhị năm trước khi đồng euro suy yếu trước sự tăng giá của đồng baht Thái.

Ông nói: “Người mua ở Anh đã sút giảm sau thông tin Brexit, khi đồng baht tăng 20% ​​trở lên so với bảng Anh.

Theo pháp luật Thái Lan, người nước ngoài có thể sở hữu các tòa nhà, bao gồm cả chung cư, nhưng không được sở hữu đất. Ông Bernardinetti cho biết, một thỏa thuận phổ quát là mua một căn nhà với hợp đồng thuê đất 30 năm từ một cư dân Thái Lan.

Trong trường hợp của Quartz House, người nước ngoài có thể mua nhà bằng hợp đồng thuê đất hoặc sử dụng một doanh nghiệp Thái Lan để mua nhà và đất.

“Nếu nhà đầu tư nước ngoài sở hữu một doanh nghiệp, trong đó công dân Thái Lan nắm giữ ít nhất 51% cổ phần, thì doanh nghiệp đó có thể sở hữu nhà và đất”, ông Bernardinetti nói và lưu ý rằng đó phải là “một doanh nghiệp hợp pháp, đang hoạt động. ”

hồ hết người mua thuê một trạng sư để hướng dẫn họ trong quá trình phức tạp. Giá có thể dao động từ 15.000 baht (488 USD) tới 150.000 baht (4.880 USD), tùy thuộc vào những dịch vụ được yêu cầu, ông Lusted nói. Ông cho biết, phí đóng khi bán nhà giữ nguyên có thể lên tới 6,3% giá, với khoảng 1% do người mua trả.

Ông Lusted cho biết các nhà băng Thái Lan sẽ không tạo ra các khoản thế chấp cho người mua nước ngoài, mặc dù hoạt động của nhà băng United Overseas Bank of Singapore tại Thái Lan sẽ cho vay trên các căn hộ sở hữu với giá trị tối thiểu là 3 triệu baht (97.400 USD).

Ông Bernardinetti cho biết, các nhà băng sẽ tài trợ cho việc mua nhà theo một số điều kiện nhất định khi được thực hiện dưới tên một doanh nghiệp.

Tiếng Thái; baht (1 baht = 0,03 đô la)

Không có thuế bất động sản đối với ngôi nhà này. Ông Kingsley-Heath cho biết phí bảo trì hàng năm, bao gồm cả khu vườn và hồ bơi, cũng như phí bảo hiểm, vào khoảng 6.000 USD.

John Jepson, Samui Property Locator, 011-66-87-900-3086, samuipropertylocator.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Check Also

Tuyệt chiêu giúp Mạc Văn Khoa, Anh Tú nấu món Quảng Ngãi ngon miễn chê

Ẩm thực kỳ thú tuần này cùng MC Mạc Văn Khoa và nhị khách mời …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *