Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở xứ Wales: Một trang trại lịch sử với giá 1,2 triệu đô la

Trang trại bằng đá có niên đại từ thế kỷ 16 hoặc 17 đã được trùng tu này nằm trên một khu đất rộng khoảng mẫu Anh với tầm nhìn ra đại dương ở làng Rhosson, một số đông ven hồ ở phía tây Pembrokeshire, xứ Wales.

Được biết tới với tên gọi Rhosson Farmhouse, ngôi nhà bằng đá quét vôi trắng rộng 2,479 foot vuông, với mái lợp bằng tranh và đá phiến, có tư phòng ngủ và tư phòng tắm, và đi kèm với một loạt các nhà phụ bằng đá với tổng diện tích thêm 1.288 foot vuông. Được liệt kê ở Vương quốc Anh là tòa nhà lịch sử Cấp II * (“khác nhau quan tâm”), ngôi nhà nhì tầng đã được cải tạo vào năm 2010 bằng các phương pháp truyền thống và đáng để ý là một trong số ít những ngôi nhà còn lại có hình tròn “Flemish ”Richard Hutchings, người sở hữu ngôi nhà cùng vợ, Carys Hutchings, cho biết.

Ông nói: “Đó có nhẽ là thế kỷ 16 và là trang trại sau hết có ống khói của người Flemish hầu như vẫn còn nguyên vẹn, và nó có tầm quan yếu đáng kể đối với Pembrokeshire và Wales,” ông nói.

Từ một mái hiên nhỏ bên cạnh ống khói sừng sững, cửa trước của trang trại mở ra một hành lang tiếp tân với cầu thang. Bên phải là phòng ăn, nhà bếp và phòng tắm; bên trái là nhì phòng khách, một phòng tắm nắng và một phòng lớn với phòng tắm hơi và phòng tắm. Daniel Rees, một đại lý bất động sản của văn phòng Savills ở Cardiff, nơi có niêm yết cho biết nội thất không được bao gồm trong giá chào bán của căn nhà, nhưng có thể thương lượng được.

Ngôi nhà có những bức tường đá vôi trắng và lộ ra ngoài với các hốc và hốc, xà gỗ và mái lợp bằng gỗ đã được phục hồi, và sàn nhà được gắn cờ đá phiến. Phòng ăn có bếp đốt củi, bếp có giếng trời, mặt bàn đá granit và cửa dẫn ra bên ngoài. Phòng khách chính có một lò đốt gỗ được đặt trong một hốc tường, một hốc tường để ăn uống, và nó có lối vào nhà kính ngập tràn ánh nắng, nơi có một cánh cửa kiểu Pháp mở ra sân hiên và bãi cỏ đầy sỏi. Phòng khách thứ nhì có bếp đốt củi dẫn tới phòng xông hơi khô.

Một cầu thang đi lên hành lang dẫn tới ba phòng ngủ và một phòng tắm. nhì trong số các phòng ngủ, bao gồm cả phòng chính, có phòng tắm riêng và tất cả đều có sàn ván rộng. Phòng ngủ thứ 4 với dầm khuông chữ A được dẫn lên bằng cầu thang đá nguyên phiên bản từ phòng xông hơi khô. Một cánh cửa từ phòng ngủ đó mở ra các bậc thang của nhà kho đã được phục hồi đi xuống khu vườn.

Nơi nghỉ với những bức tường đá lôi cuốn và tầm nhìn ra Đại Tây Dương, cách đoạn đường Ven hồ Pembrokeshire trong Công viên Quốc gia Bờ hồ Pembrokeshire vài bước chân.

Thôn Rhosson nằm gần St Davids và Cathedral Close, bao gồm TP nhỏ St Davids và các vùng nông thôn xung quanh. St Davids, với khoảng 1.600 cư dân, cách đó chưa đầy 3,2 km và có các khu chợ, quán rượu, nhà hàng và phòng trưng bày. Khu vực này có một số sân gôn, cùng với du thuyền tại đường thủy Milford Haven, cửa sông lớn nhất ở xứ Wales. Một số bờ hồ nằm gần đó, bao gồm Whitesands, Porthselau và Porthlysgi, và một sân bay khu vực nhỏ ở Haverfordwest cách đó khoảng 30 phút; the closest international airport is outside Cardiff, Wales’s capital city, about 100 miles east.

Thị trường nhà đất ở Wales vốn đã mạnh mẽ vào năm 2020, và kể từ khi đại dịch bùng phát, giá cả đã bùng nổ. Trong năm tính tới tháng 3 năm 2021, giá nhà đã tăng 11%, mức tăng hàng năm lớn nhất trong số tư quốc gia của Vương quốc Anh, theo phiên bản tóm tắt Chỉ số Giá nhà của Vương quốc Anh, do Văn phòng Thống kê Quốc gia soạn.

Daniel Thomas, tổng giám đốc của Fine & Country Cardiff cho biết: “Kể từ sau đại dịch, số lượng người mua từ Anh đã tăng vọt. “Với ngày càng nhiều người quyết định làm việc tại nhà lâu dài, người mua đang trốn về nông thôn. Các khu vực nông thôn nhưng vẫn được liên kết tốt ở Nam Wales đã nhận thấy một lượng lớn sự quan tâm từ những người mua ở Wales và từ những người ở Anh. ”

Vào tháng 3, giá trung bình cho một bất động sản ở Wales là 185.431 bảng Anh (262.250 đô la), vẫn thấp hơn khoảng 100.000 đô la so với giá trung bình tổng thể của một bất động sản ở Anh, là 256.405 bảng Anh (362.600 đô la). Trong số 22 khu vực chính quyền địa phương của tổ quốc, Pembrokeshire có mức tăng hàng năm nhỏ nhất, với mức tăng hàng năm là 4,5%.

Edward Friend, một trạng sư, công chứng viên và giám đốc của Carreg Law, ở Llandeilo, cho biết: “Thị trường nông thôn xứ Wales đã rất nổi tiếng. “Nói một cách tương đối, Wales có giá rất rẻ để mua bất động sản. Và ngày nay không có đủ tài sản để phục vụ nhu cầu ”.

Fred Johnson, tổng giám đốc của West Quay Estates and Lettings, ở Barry, cho biết, thường xuyên, các đại lý bất động sản thậm chí không có thời kì để liệt kê các bất động sản trước khi chúng được những người mua phấn chấn săn đón. “Tôi không quảng cáo cho họ, tôi chỉ phối hợp họ với danh sách những người tới và nói, ‘Tôi cần một ngôi nhà tư phòng ngủ, tôi muốn nó ở khu vực này, tôi muốn nó có tầm nhìn ra hồ,’ anh ấy nói.

Trong khi các khu vực đẹp như tranh vẽ như Pembrokeshire từ lâu đã thu hút những người mua người Anh tìm kiếm motel, chủ đề chính kể từ khi tổ quốc này thoát khỏi các hạn chế về coronavirus vào mùa hè năm ngoái là người mua người Anh chuyển đi lâu dài, ông Rees nói.

“Đã có nhiều người mua và gia đình trẻ hơn muốn chuyển tới xứ Wales và mua một bất động sản, có thể lớn hơn hoặc có nhiều không gian hoặc đất hơn bất động sản có giá tương tự ở Anh, vì họ hiện có sự linh hoạt hơn và có thể làm việc tại nhà nhiều hơn với ít nhu cầu đi lại hàng ngày hơn, ”ông nói.

Các khu vực nông thôn trên khắp nước Anh đã chứng kiến ​​sự ngày càng tăng từ những loại người mua đó, nhưng Wales khác nhau lôi cuốn không chỉ vì những ngọn đồi mục vụ nhưng mà còn vì lối đi ven hồ, ông Thomas nói.

“Phía nam và tây nam của xứ Wales đã là điểm nóng đối với nhiều người mua trong nhiều năm và tiếp tục là vị trí được tìm kiếm nhiều nhất, cung ứng đường bờ hồ tuyệt đẹp và khuông cảnh nông thôn tuyệt vời, tất cả đều có đường cao tốc đơn giản tới một số cuộc sống TP tuyệt vời ở Cardiff, Swansea và thậm chí tới London, ”anh nói.

Với tình trạng khan hiếm xây dựng nhà mới trong bối cảnh đại dịch gây ra tình trạng thiếu dịch vụ, một số nhà môi giới dự đoán rằng giá ở Wales sẽ tiếp tục tăng. Ông Thomas nói: “Đó là một nơi tuyệt vời để sống, nhưng cũng là một nơi tuyệt vời để đầu tư. “Chúng ta sẽ thấy giá nhà thực sự tiếp tục tăng. Cho tới nay, chúng ta đã thấy 10% so với cùng kỳ năm ngoái và tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy điều đó trong vòng nhì năm tới. “

cố chấp nhu cầu mạnh mẽ, các hạn chế đi lại của đại dịch đã làm giảm đáng kể số lượng người mua quốc gia ngoài ở Wales, mặc dù một số đại lý vẫn tiếp tục bán hàng ảo.

Ông Thomas nói: “Người mua ở Anh khác nhau quan tâm tới việc mua hàng, họ đã cung ứng dịch vụ tương trợ một chuyến tham quan qua video. Anh ấy nói thêm rằng anh ấy thấy những người mua từ khắp nơi trên toàn cầu, bao gồm cả Trung Đông và Trung Âu, nhưng “Tôi nghĩ rằng phần lớn thời kì đó có xu hướng là những người có mối liên hệ với Wales, thông qua gia đình hoặc công việc.”

Ông Friend cho biết ông thường có các khách hàng nước ngoài, những người có gia đình thiên di từ xứ Wales từ lâu, trở về từ các quốc gia nói tiếng Anh như Hoa Kỳ, Nam Phi, Úc và Canada.

Ngoài các công dân Anh trở lại, Wales có xu hướng thu hút người mua nước ngoài từ Pháp, Ý, Thụy Sĩ, Đức, Nam Phi và Viễn Đông, ông Rees nói.

Các nhà môi giới cho biết không có hạn chế nào đối với người mua quốc gia ngoài ở Wales và quy trình mua nhà tương tự như ở Anh.

Tuy nhiên, có sự khác nhau về pháp luật giữa nhì quốc gia, vì thế, một trạng sư người xứ Wales rất được khuyến khích, ông Friend nói. Ông nói, tiêu phí thường dao động từ khoảng 1.000 tới 3.000 bảng Anh (1.400 tới 4.200 đô la).

Người mua thường không thuê một đại lý để đại diện cho họ, nhưng một cuộc khảo sát riêng về tài sản được khuyến nghị và thường sẽ dao động từ 500 tới 1.000 bảng Anh (700 tới 1.400 đô la), ông Thomas nói.

Việc tính thuế giao du đất đai rất phức tạp do một số mức giá và các yếu tố tác động tới tổng số tiền. Ông Johnson nói: “Nếu đó là ngôi nhà thứ nhì, chính phủ xứ Wales đã nâng nó vào tháng 12 năm 2020, với tất cả các biên độ giá đều tăng 1%.”

Ông Rees cho biết thuế giao du đất đai đối với Rhosson Farm, nếu được sử dụng như một ngôi nhà thứ nhì và được mua sau ngày 30 tháng 6, sẽ là 83.700 bảng Anh (118.000 USD). Với tư cách là nơi ở chính, nó sẽ là 48.700 bảng Anh (68.800 đô la).

Ông Johnson cho biết các khoản thế chấp từ các nhà băng xứ Wales có sẵn cho người nước ngoài, nhưng người mua thường phải sống ở nước này trong sáu tháng để được trú ngụ.

Tiếng Wales, tiếng Anh; bảng Anh (1 pound = 1,41 USD)

Rhosson Farmhouse hiện thu về hơn 35.000 bảng Anh (50.000 đô la) hàng năm từ thu nhập cho thuê kỳ nghỉ, không có thuế hội đồng vì các khoản cứu trợ cho các doanh nghiệp nhỏ, ông Hutchings nói. Thông thường, thuế cho thời đoạn 2021-22 sẽ vào khoảng 1.983 bảng Anh (2.800 đô la) nếu được sử dụng làm nơi ở chính, hoặc 2.782 bảng Anh (3.900 đô la) nếu được sử dụng làm ngôi nhà thứ nhì, ông Rees nói.

Daniel Rees, Savills, 011-44-29-2036-8915, savills.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply