Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở Ý: Sàn nhìn xuyên thấu ở Milan với giá 1,8 triệu đô la

Căn nhà phố kiểu gác xép 3 phòng ngủ này nằm tại Porta Venezia, một khu phố đa văn hóa nổi tiếng với kiến ​​trúc tân cổ điển và tân nghệ thuật, gần trung tâm Milan, tâm điểm tài chính và thời trang của Ý.

Ngôi nhà ba cấp, rộng 3.552 foot vuông được chuyển đổi vào những năm 1990 từ một xưởng may ở sân sau của một tòa nhà chung cư đầu thế kỷ 20, với trần nhà cao 15 mét và các tấm kính lớn đặt giữa các dầm của sàn ván gỗ. trên lầu và ở tầng trệt.

Diletta Giorgolo, người đứng đầu khu dân cư của Italy Sotheby’s International Realty, tổ chức có danh sách cho biết: “Ý tưởng là tạo cho căn gác xép một bầu không khí lửng lơ và ánh sáng. Hồ bơi nước nóng và spa ở tầng hầm có thể nhìn thấy qua lớp kính ở tầng trệt.

Bà Giorgolo nói thêm: “Đó không phải là ngôi nhà thông thường của một gia đình. “Nó là nhiều hơn cho một vài nghệ sĩ hoặc kiến ​​trúc sư hoặc những người trong thời trang.”

Lối vào là qua tòa nhà chính, có 14 căn hộ. Khu vực sinh hoạt ở tầng trệt có các bức tường uốn cong về nhị phía của cửa sổ trung tâm kính mờ từ trần tới sàn. Ở phía đối diện của căn phòng, một khu vực tiếp khách rời rạc với lò sưởi nằm dưới gác xép tầng nhị, với trần nhà có thể nhìn xuyên thấu. Ghế sofa, lò sưởi và một tác phẩm điêu khắc của Igor Mitoraj, một nghệ sĩ người Ba Lan, được bao gồm trong đợt giảm giá.

Nhà bếp có tủ gỗ và tủ lạnh được che bằng tủ thích hợp, và mặt bàn cong là kính nhúng xi măng. Phòng trang điểm và phòng giặt là / tiện ích nằm liền kề với nhà bếp.

Cầu thang gỗ với bậc mở và lan can kính dẫn lên gác xép và dãy phòng ngủ chính, có bức tường phản chiếu phía sau giường và tủ quần áo không cửa ngăn. Sàn nhà được ốp kính giúp phòng khách có thể nhìn thấy bên dưới. Ban công hình bán nguyệt với lan can kim loại uốn cong và lan can ngang nhìn ra phòng khách.

Lối vào nhị phòng ngủ khác, cả nhị đều có phòng tắm riêng, là qua phòng ngủ chính. Mỗi phòng đều có tủ quần áo và phòng tắm với vòi sen. Phòng ngủ thứ ba hiện được sắp xếp làm phòng học.

Tầng hầm, xuống một cầu thang bằng gỗ, có sàn gỗ tếch và trần hình vòm bằng gạch. Ngoài hồ bơi và spa là phòng xông hơi khô với trần xuyên thấu, vòi sen và khu vực thư giãn.

Căn hộ nằm trên Via San Gregorio, một đại lộ với các nhà hàng dân tộc, siêu thị nhỏ và bầu không khí boho. Xung quanh là Corso Buenos Aires, nơi có hơn 350 siêu thị quần áo khiến nó trở thành con phố mua sắm dài nhất ở Ý. Porta Venezia, cổng thành lịch sử nhưng từ đó đặt tên cho khu phố, cách đó vài dãy nhà, cũng như Ga Trung tâm của Milan và Giardini Pubblici Indro Montanelli, một công viên TP lớn có bảo tồn Lịch sử Tự nhiên. Sân bay Milan Malpensa cách đó khoảng 45 phút đi xe hơi.

Milan, thủ phủ của vùng Lombardy phía bắc của Ý, là một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất nước này. phong cảnh dân cư bao gồm từ những cung điện sang trọng với mặt tiền trang nhã tới các vi la và nhà phố với những khu vườn ẩn. Các căn hộ trong khu vực phóng túng nằm trong các bức tường thời trung thế kỉ của TP. Nhưng việc xây dựng mới đang thay đổi khuân mặt của TP, ngay cả khi đại dịch đã làm chậm rãi lại thị trường tiêu thụ.

“Những phát triển mới đang đưa TP lên một thời đoạn khác, được tiến công giá rất cao từ những người mua quốc tế có thể tìm thấy các trường học quốc tế, tập thể người nước ngoài và các tòa nhà có tiện nghi,” bà Girogolo nói.

Tại quận Porta Nuova đã được chuyển đổi, một khu vực công nghiệp trước đây, cây cối và thực vật bao phủ các ruộng bậc thang trên Bosco Verticale, một tòa tháp đôi chạy bằng năng lượng mặt trời. Gần đó, trên các khu hội chợ cũ của TP lịch sử, khu tái phát triển CityLife hỗn hợp bao gồm một khu chung cư quanh co với bảy tòa nhà từ 5 tới 13 tầng và một tòa tháp xoắn 44 tầng do Zaha Hadid xây dừng, cùng những điểm tham quan khác.

Arianna Giovanni, giám đốc tiếp thị của Lionard Luxury Real Estate, cho biết thị trường Milan “đã phát triển đều đặn, khác nhau là kể từ năm 2016. Trong thời kì đại dịch, doanh số bán hàng vẫn tiếp tục với các chuyến tham quan tài sản video và các hợp đồng được ký kết qua ủy quyền, cô nói, mặc dù “hàng tồn kho đã bị thu hẹp đáng kể”.

Cô nói: “Rất khó để tìm được những căn hộ áp mái có sân thượng đẹp. “Mọi người hiện nay chủ yếu mong muốn các tài sản có một số không gian ngoài trời.” Điều đó bao gồm các vi la vượt ra ngoài giới hạn TP nằm trong khoảng cách đi lại tới trung tâm TP, cũng như “các khu đất nông thôn tự cung tự cấp.”

Bà Giovanni cho biết, đứng đầu thị trường, giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm và vi la nằm trong khoảng từ 1,3 triệu tới 8 triệu euro (1,49 triệu tới 9,1 triệu USD), tùy thuộc vào tình trạng của căn hộ. tòa nhà, vị trí và sự hiện diện của không gian ngoài trời.

Trong quý trước tiên của năm 2021, khoảng 6.000 doanh số đã được ghi nhận tại Milan, “chứng cớ về sự phục hồi của thị trường bất động sản Ý”, bà Girogolo nói. “Nó thậm chí còn cao hơn so với thời kỳ tiền Cổ sinh.” Theo dữ liệu nội bộ của Sotheby, giá trung bình cho các bất động sản được bán cho tới nay trong năm nay là khoảng 2,5 triệu euro (2,86 triệu đô la), với mức bán cao nhất, ở mức 11,5 triệu euro (13,2 triệu đô la), tới tại khu thời trang cao cấp Quadrilatero, cô nói.

Tại Centro, trung tâm lịch sử và khu vực đắt đỏ nhất của TP, người mua có thể phải trả gần 9.400 euro một mét vuông (1.000 đô la một foot vuông) vào tháng 9 năm 2021, theo dữ liệu từ thị trường và cổng dữ liệu người tiêu sử dụng Statista.com.

Antonio Zagaroli, tổng giám đốc của Knight Frank Italia, lưu ý rằng giá bất động sản ở Milan đã tăng hơn 10% từ quý 2 năm 2019 tới quý 2 năm 2020. “Tuy nhiên, vào năm 2021, véc tơ vận tốc tức thời tăng giá nhịn nhường như đang chậm rãi lại do mức tăng trưởng hàng năm lượng đăng ký trong nửa đầu năm là 2,6%, ”ông nói, trích dẫn dữ liệu từ Chỉ số các TP dân cư toàn cầu Knight Frank.

Ông Zagaroli kỳ vọng thị trường “sẽ tăng giá trong vòng 3 tới 4 năm tới”, có tài năng phát triển mạnh nhờ Thế vận hội mùa đông 2026 dự kiến ​​tổ chức tại Milan. Các kế hoạch mời gọi sân đường sắt Porta Romana cũ được tái tạo thành một khu hỗn hợp thân thiện với môi trường cho Thế vận hội, với nhà ở của các vận động viên sau đó được chuyển thành nhà ở cho sinh viên và giá cả phải chăng, trong khi Làng Olympic sẽ trở thành một khu phố tự duy trì.

Mức thuế khăng khăng hàng năm 100.000 euro (114.459 đô la), được ứng dụng vào năm 2016, đang giúp thu hút những người nước ngoài có giá trị ròng rã cao với thu nhập hàng năm hơn 250.000 euro (286.000 đô la), khác nhau là từ Châu Âu và Châu Á, những người tuyên bố Ý là nơi trú ngụ chính của họ, Ông Zagaroli nói.

Và những người về hưu nước ngoài đang xem xét tới một mồi thuế, được giới thiệu vào tháng 7 năm 2020, đảm bảo thuế thu nhập 7% trong 10 năm đối với thu nhập tạo ra ở nước ngoài, bao gồm lương hưu, thu nhập cho thuê, niên kim và lợi nhuận khác. Bà Girogolo cho biết: “Chúng tôi đã bán được nhiều hơn trên khắp nước Ý,” và bà hy vọng sẽ bán được “nhiều hơn nữa” trong năm tới, với điều kiện là không có biến thể Covid mới.

Vào năm 2020, hồ hết người mua là người Ý “do các hạn chế đi lại do Covid-19 gây ra,” bà Girogolo nói. Khi lệnh cấm du lịch được toá bỏ, điều đó đã thay đổi.

Bà Giovanni cho biết: “Từ Viễn Tây tới Viễn Đông, ngày nay chúng tôi đã thấy khách hàng tới từ những khu vực không mong đợi nhất trên toàn cầu”, bao gồm cả Úc và Đài Loan.

Alessandro Riboni, tổng giám đốc của Knight Frank Italia, cho biết nhiều người đang chuyển tới từ Paris và London vì “chất lượng cuộc sống rất cao ở Milan,” với bờ đại dương, núi và hồ chỉ trong vòng nhị giờ.

Không có hạn chế về sở hữu nước ngoài ở Ý. Việc đóng cửa được thực hiện bởi vì một công chứng viên trung lập, do người mua lựa chọn và tính sổ. Bà Giorgolo nói rằng không cần trạng sư nếu người mua mua với tư cách cá nhân và không chuyển nơi trú ngụ của họ tới Ý.

Thuế đóng dấu, phí môi giới và phí công chứng tổng cộng từ 7 tới 9 xác suất tính trên giá mua.

Bà Giovanni cho biết, việc xây dựng mới hoặc một bất động sản được tân trang lại gần đây từ một nhà phát triển phải chịu thuế giá trị ngày càng tăng 10% hoặc 22%, đưa chi tiêu đóng cửa lên 16% tới 29% so với giá mua.

Bà Giovanni nói: Tiếp cận nguồn tài chính có thể phức tạp. Bà nói: “Thực tế là nguồn thu nhập chính của họ là ở nước ngoài gây rủi ro cho các nhà băng của chúng tôi do các quy định hiện hành.

Người Ý; euro (1 euro = 1,15 đô la)

Phí duy trì hàng tháng là 300 euro ($ 341).

Bà Girogolo cho biết, thuế bất động sản dao động từ 0,4% tới 0,7% giá trị tài chính, tùy thuộc vào khu vực và loại bất động sản.

Nếu căn nhà được mua để làm nơi trú ngụ trước tiên, người mua sẽ phải trả khoản thuế 6.000 euro (6.890 USD). Nếu được mua như một ngôi nhà thứ nhị, thuế đóng dấu hoặc thuế mua vào khoảng 31.000 euro (35.600 USD), bà Girogolo cho biết.

Diletta Girogolo, Ý Sotheby’s International Realty, 011-39-333-677-6473; sothebysrealty.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký nơi đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply