Categories
Du lịch quốc tế

Săn nhà ở ý trung nhân Đào Nha: Một vi la nép mình trong một khu vườn bên ngoài Lisbon

Ngôi nhà tứ phòng ngủ lợp mái tranh này nằm nép mình giữa những rặng thông ô liu và cây ô liu cổ thụ cách bờ đại dương Đại Tây Dương dài 40 dặm ở Comporta, một khu vực ven đại dương thuộc vùng Alentejo, trung tâm phía nam của ý trung nhân Đào Nha, khoảng một giờ về phía nam. của Lisbon.

Phiên phiên bản hiện đại rộng 2,842 foot vuông của vi la nông thôn Comporta truyền thống được xây dựng vào năm 2019 trên một khu đất rộng 0,44 mẫu Anh. Luiz Felipe Maia, người sáng lập và giám đốc của Maia Properties International, có danh sách cho biết:

Từ một chiếc ô tô có đầu hồi duy nhất được làm từ những cành sồi ý trung nhân Đào Nha được tiến công vecni, các bậc thang dẫn lên qua một hồ bơi hình boomerang, sàn gỗ và khu vườn. Ở lối vào, cửa kính khuông gỗ trượt về mỗi bên, để lộ phòng khách với trần hình vòm dầm. Các tầng vi sinh chạy khắp các khu vực chính. Lò sưởi được ngăn bằng các kệ trưng bày và cửa kính mở ra sân thượng có mái vòm để ăn uống và sinh hoạt trong nhà – ngoài trời.

Nhà bếp, mở ra phòng khách, có một hòn đảo chính giữa với mặt bàn bằng đá hình búa, bồn rửa và bếp nấu. Các ngăn tủ là cây thông Riga của ý trung nhân Đào Nha, và các vũ trang là Miele. Phía xa nhà bếp là phòng trang điểm với bồn rửa bằng bình nghệ thuật và phòng giặt là.

3 dãy phòng ngủ cũng nằm trên tầng chính. Phòng chính, với giường đôi và tủ quần áo đôi, mở ra sân hiên. Phòng ngủ thứ nhị có cửa tủ quần áo được tạo kiểu từ cành cây và cũng mở ra sân hiên. Suite thứ ba có lối đi thẳng ra hiên sau.

Một gác xép với cửa sổ hình thang được tận dụng làm mái che và nhìn ra phòng khách. Ở phía bên kia cầu thang, phòng ngủ thứ tư, được trang bị 4 giường đơn, có trần dốc với dầm lộ ra ngoài và cửa sổ hình thang thích hợp.

Bên ngoài, sân đầy cát tạo cảnh dẫn tới một sàn gỗ rộng rãi tiếp giáp với hồ bơi boomerang, với tầm nhìn bao quát ra rìa vô cực. Ngôi nhà có hồ bơi nhỏ lợp mái tranh có vòi hoa sen ngoài trời. Khu vườn được xây dừng để bảo tồn các loài phiên bản địa, với hơn 10 loại hoa oải hương, cây ô liu 14 thế kỷ và 50 loài địa phương khác.

vi la cách bờ đại dương Carvalhal 15 phút đi bộ và cách bờ đại dương Pego 20 phút. Các khu chợ và nhà hàng cũng có thể đi bộ được. Lướt sóng, lướt ván diều và cưỡi ngựa là những hoạt động phổ thông trong khu vực. Lisbon và Sân bay Humberto Delgado chỉ cách đó hơn một giờ.

Với những đụn cát, rừng thông, cánh đồng lúa và bờ đại dương, khu vực Comporta – chạy dọc về phía nam dọc theo bờ đại dương phía tây của ý trung nhân Đào Nha tới Melides – được ví như Hamptons, một nơi dừng chân trong “sự sang trọng bằng chân trần”, ông Maia nói.

Trong thập kỷ qua, các nghệ sĩ, nhà xây dừng, nghệ sĩ tiêu khiển và những người mua phong phú khác đã chuyển tới khu vực dân gian, thường mua đất, thuê kiến ​​trúc sư và xây nhà của riêng họ. Ông Maia nói: “90% danh sách là phi thị trường. (Trong số các cognoscenti có nhà xây dừng giày Christian Louboutin, người đang xây dựng một KS ở Melides, cuối phía nam của Comporta; Jason Martin, họa sĩ trừu tượng người Anh; và các nhà xây dừng nội thất Philippe Starck và Jacques Grange.)

Giá bất động sản cao cấp dao động từ 1,5 triệu tới 8 triệu euro (1,65 triệu tới 8,8 triệu đô la), trung bình khoảng 927 đô la một foot vuông. Ông Maia cho biết: “Doanh số bán hàng đã tăng 40% vào năm ngoái và giá cả tăng 10 tới 16%,” ông Maia cho biết, dựa trên dữ liệu của doanh nghiệp ông.

Đó là một phần do hàng tồn kho có hạn. Vitor Paiva, đối tác cấp phép của Engel & Völkers Comporta, cho biết luật môi trường nghiêm cấm xây dựng các ngôi nhà trong vòng 1,24 dặm quanh khu vực bờ đại dương hoang vu dài 40 dặm của khu vực.

Trong số các khu vực độc nhất vô nhị là Brejos da Carregueira de Baixo, với giá chào bán khởi điểm khoảng 4 triệu euro (4,4 triệu USD). Người dân nhận được “quyền tiếp cận với các cánh đồng lúa và tới lượt nó, những bờ đại dương hoang vắng ở phía bên kia của cồn cát,” Alex Koch de Gooreynd, một đối tác tại Knight Frank cho biết.

Trong vài năm qua, do sự thay đổi lối sống do đại dịch gây ra, các nhà phát triển đã và đang quy hoạch và xây dựng các tập thể nghỉ dưỡng với sân gôn, nhà hàng và các tiện ích khác. Ông Paiva nói: “Từ từ, nó đang thay đổi từ một khu vực nông nghiệp sang một khu vực bất động sản cao cấp. “Trong vòng 5 tới 10 năm tới, chúng tôi sẽ có hàng trăm ngôi motel dưỡng trên khắp khu vực này.

Ông Koch de Gooreynd cho biết tại Estates Spatia Comporta, 10 trong số 38 căn nhà đã được bán, và 5 căn được dành cho các vi la từ 2 tới 4 phòng ngủ trên các lô đất từ ​​2,5 tới 15 mẫu Anh. Giá các căn còn lại từ 1,5 triệu tới 2,6 triệu euro (1,66 triệu tới 2,9 triệu USD). Tài sản của chị gái Spatia Comporta 27 căn nhà đã được bán hết, với nhị căn được bán lại, ông Maia nói. Trong số các tiện nghi được bao gồm tại cả nhị nơi nghỉ này là dịch vụ trợ giúp khác nhau / KS, với phí căn hộ hàng năm là $ 6,085. Xe đưa đón miễn phí sẽ đưa cư dân tới câu lạc bộ bờ đại dương chỉ dành cho hội viên tại Praia do Pinheirnho gần đó.

Ông Paiva nói, những người mua tại các khu phát triển mới của khu vực có xu hướng “không về hưu nhưng từ 35 tới 50 tuổi, với các gia đình,” ông Paiva nói và tìm mua những ngôi nhà sẽ hoàn thành sau một hoặc nhị năm “vì quy trình đơn giản , ”Thay vì mua đất và thuê kiến ​​trúc sư và nhận được sự chấp thuận.

Trong số các dự án khác đang được phát triển là Muda, Dunas và Torre – tất cả đều của Vanguard Properties, một nhà phát triển ý trung nhân Đào Nha có trụ sở tại Lisbon.

50 trang trại rộng 12 mẫu Anh đã được bán hết tại Khu bảo tồn Muda, một khu dân cư phát triển dự kiến ​​sẽ khởi đầu xây dựng vào mùa xuân năm nay trên 175 vi la có hồ bơi riêng, khởi đầu từ 1,25 triệu euro (1,385 triệu USD). Kết quả là “dành cho những người thích sự yên tĩnh của vùng nông thôn với đại dương gần đó,” Duarte Zoio, người đứng đầu phòng ban truyền thông doanh nghiệp của Vanguard Properties cho biết. Sự phát triển cũng sẽ bao gồm các khu vực dành cho trẻ em, một nhà hàng, quán bar, nhà thờ, không gian làm việc chung và một khu chợ tiện lợi.

Tại Dunas và Torre – khu tinh vi phát triển với chung cư dân cư, KS, cơ sở chăm sóc sức khỏe, ẩm thực và thể thao – dự kiến ​​khởi đầu xây dựng vào cuối năm nay trên 245 vi la nằm trên diện tích 900 mẫu Anh của Torre. Tại Dunas, với diện tích 2.500 mẫu Anh, có tới 750 vi la sẽ được xây dựng trên các lô đất rộng 0,61 mẫu Anh tới 1,5 mẫu Anh. Ông Zoio cho biết giá của cả nhị chiếc đều từ 1,5 triệu tới 15 triệu euro (1,65 triệu tới 16,5 triệu USD).

Trong khi phần lớn danh sách của Comporta dành cho vi la hoặc các lô đất có thể xây dựng, “có một vài căn hộ được lên kế hoạch trong tương lai, với giá dự kiến ​​khởi đầu từ khoảng 350.000 euro,” hoặc 388.000 đô la, ông Koch de Gooreynd nói, lưu ý rằng ông dự kiến ​​giá sẽ tăng 10 tới 15 xác suất trong năm năm tới. “Khu vực này đang được đầu tư cơ sở hạ tầng đáng ngạc nhiên với các trường học, KS và sân gôn đều nằm trong quy hoạch.”

Ông Koch de Gooreynd nói: “Mặc dù có rất nhiều kế hoạch phát triển mới,“ các nhà chức trách cam kết bảo vệ bầu không khí sinh thái thực thụ của khu vực với mật độ thấp và phong cách truyền thống ”. “Phong cách ngôi nhà tranh một tầng tiến công cá ban sơ vẫn được duy trì nhưng giờ đây đã sử dụng một số nhà xây dừng sáng tạo trên trái đất để tạo ra một thiên đường sang trọng.”

Tuy nhiên, nhiều kế hoạch phát triển nhỏ hơn có thể không thành hiện thực trong ngắn hạn, Ronald Wayne, tổng giám đốc của Living Portugal Property cho biết, “do giá cả nguyên vật liệu và nhân lực đều tăng nghiêm trọng. Tất cả các hồ sơ quy hoạch kiểu ‘du lịch-nghỉ dưỡng’ mới đã được chính quyền địa phương tạm giữ và nếu được đưa vào luật, có thể không được xem xét lại trong 10 năm nữa, theo luật hiện hành. “

Các đại lý lên tiếng rằng nhiều người mua quốc tế tới từ Đức, Thụy Sĩ, Pháp, Bỉ, Anh, Brazil, Canada và Hoa Kỳ.

Ông Maia nói rằng người mua bị thu hút vì các ưu đãi thuế và chương trình Golden Visa của ý trung nhân Đào Nha, cho phép trú ngụ để đổi lấy khoản đầu tư 280.000 euro (308.000 USD).

Không có hạn chế đối với người mua nước ngoài ở ý trung nhân Đào Nha.

Ông Vitor nói, nhận một khoản thế chấp trong nước có thể đơn giản hơn so với việc mang vốn từ bên ngoài ý trung nhân Đào Nha. Tất cả các nhà băng cung ứng 50 xác suất, và một số lên tới 80 xác suất giá trị tài sản.

Người mua phải trả thuế giao thiệp hoặc mua lại là 6 xác suất nếu tài sản có giá dưới 1 triệu euro; hơn 1 triệu euro, thuế là 7,5 xác suất, ông Maia nói.

Thuế tem là 0,8 xác suất; phí pháp lý khoảng 1 xác suất cho trạng sư và 1.300 euro (1.430 đô la) cho công chứng viên.

Tiếng ý trung nhân Đào Nha; euro (1 euro = 1,11 đô la)

Thuế đất hàng năm đối với ngôi nhà Comporta vào khoảng 1.663 đô la (1.500 euro).

Luiz Felipe Maia, Maia International Properties Ltd, 011-351-913-777-197; maiaip.com

Để được cập nhật email hàng tuần về tin tức bất động sản nhà ở, hãy đăng ký khi tới đây. Theo dõi chúng tối trên Twitter: @nytrealestate.

Leave a Reply